Đại gia bất động sản miền Nam “Bắc tiến”: Nguy cơ hàng tồn kho lớn
10:23 | 18/01/2021
DNTH: Vừa chào sân thị trường Hà Nội, tuy nhiên nhiều đại gia BĐS miền Nam đã "lập đỉnh giá" mới, các chuyên gia cảnh báo sẽ khó bán, tồn kho lớn khiến không còn lợi nhuận.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, dù là thị trường có lực đầu tư gần như gấp đôi TP HCM, tuy nhiên khi tiến quân ra thị trường Hà Nội, các đại gia địa ốc miền Nam sẽ phải đối diện với các thách thức như văn hóa tiêu dùng, quy trình phát triển dự án và đặc biệt là giá sơ cấp cao. Nhiều tiêu chuẩn được xem là xa xỉ, khác hẳn với phương hướng phát triển lâu nay của đa số chủ đầu tư Hà Nội.

Cụ thể, tại thị trường phía Nam, việc phát triển dự án thường được đẩy nhanh hơn, nhưng đối với phía Bắc, các quy trình được thực hiện chặt chẽ hơn, làm phức tạp hơn.
Các chủ đầu tư miền Nam cũng thường có tính "chơi lớn" với các dòng sản phẩm táo bạo, có tính đột phá, nâng cao giá trị sản phẩm, tạo ra các dòng sản phẩm khác biệt, tạo ra đẳng cấp của sản phẩm. Đây là điều mà rất ít các chủ đầu tư tại Thủ Đô cũng như thị trường phía Bắc thực hiện được.

Một thực tế là ở TP HCM, rất nhiều các tòa nhà có giá bán rất đắt, phí dịch vụ cao và gần như chỉ có những người nổi tiếng ở. Các dự án như vậy vẫn có thể bán tốt, thị trường hấp thụ tốt. Nhưng ở Hà Nội, một chủ đầu tư lớn đã "thử" với một dự án dát vàng, để rồi rất nhà đầu tư, khách hàng không dám tham gia.
Có thể nói, bản chất thị trường miền Bắc khó tính, thực dụng hơn miền Nam, phong tục tập quán về chi tiêu cũng không "phóng khoáng", xa hoa như tại miền Nam. Do vậy, trong môi trường đó, sự xa xỉ, chơi trội sẽ rất khó để tiêu thụ.
Không những vậy, ông Đính cũng cho rằng, giá bất động sản thời gian qua chủ yếu tăng do hàng khan, cầu lớn, cung ít. Tuy nhiên, khi các khó khăn được tháo gỡ, nguồn cung được "giải nén", lượng hàng ồ ạt được tung ra thị trường sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng cung vượt cầu, áp lực buộc các doanh nghiệp phải bán để thu hồi vốn sẽ là rất lớn.
Trên thực tế, theo tìm hiểu của phóng viên, vài năm trở lại đây thay vì các chủ đầu tư phía Bắc đầu tư bất động sản ở các tỉnh phía nam thì nay các ông lớn trên thị trường BĐS TP HCM đang cùng nhau "Bắc tiến", liên tiếp công bố những dự án lớn.
Có thể kể đến như Masterise Group với 6 tòa căn hộ Masteri Waterfront tại KĐT Vinhomes Ocean Park đánh dấu sự trở lại thị trường Hà Nội sau 8 năm.
Tập đoàn Phú Long với cuộc thâu tóm toàn bộ dự án Splendora Bắc An Khánh giai đoạn 2, Tập đoàn Hưng Thịnh đang trong giai đoạn chuẩn bị cho dự án chung cư Lakeside Hưng Thịnh tại Linh Đàm, Hoàng Mai; Him Lam Land với dự án khu đô thị Him Lam Green Park 26,8 ha tại Bắc Ninh...
Trong đó, mới đây, báo cáo thị trường căn hộ bán tại Hà Nội của JLL Việt Nam ghi nhận một dự án mới mở bán tại huyện Gia Lâm có chủ đầu tư đến từ miền Nam, giá bán sơ cấp đạt mức trên 1.900 USD/m2 (gần 44 triệu đồng). Ngang bằng giá bán với nhiều dự án trong khu vực nội thành.
Mai Anh
Theo Diễn đàn doanh nghiệp
Cùng chuyên mục
-
Tags:
- Masteri Waterfront Ocean Park /
- bất động sản /
- Căn hộ /
- Chia sẻ:
-
-
-
Bình luận (0)

Bất động sản TP. Vinh – Điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư năm 2025
DNTH: Hội tụ lợi thế về hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị, tốc độ đô thị hóa kéo theo nguồn cầu địa ốc vượt cung thị trường bất động sản Vinh đang có những bước tiến vượt bậc về giá trị và tính thanh khoản, mở ra...

Sáp nhập với TP.HCM: Bước ngoặt cho bất động sản Bình Dương
DNTH: Thông tin Bình Dương cùng Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến sáp nhập vào TP.HCM được dự báo sẽ tạo nên “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực, đồng thời “tái thiết” sân chơi bất động sản mới tại khu vực phía Nam…

Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón khi thị trường nóng lên
DNTH: Hiện tại, dự án tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence là sản phẩm căn hộ biển duy nhất tại Cửa Lò sở hữu lâu dài, với số lượng giới hạn.

Bình Dương: Bất động sản chuyển mình vào giai đoạn mới
DNTH: Từ trung tâm công nghiệp trọng điểm đến điểm sáng đầu tư bất động sản, Bình Dương đang bước vào giai đoạn phát triển mới với hạ tầng bứt phá và xu hướng sống hiện đại.
Caslaquartz – Bí quyết nâng tầm không gian sống của người Việt hiện đại
DNTH: Trong nhịp sống hiện đại, khi ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là tuyên ngôn về phong cách và đẳng cấp, đá thạch anh nhân tạo Caslaquartz đã trở thành lựa chọn hàng đầu của người Việt. Với thương hiệu cao cấp tầm...

Tập đoàn Flamingo: Khởi công Dự án khu nghỉ dưỡng 6 sao quốc tế tại hồ Núi Cốc, Thái Nguyên
DNTH: Flamingo Majestic Island Resort được xây dựng với quy chuẩn 6 sao, sở hữu vị trí đắc địa trên hồ Núi Cốc, nơi hội tụ cảnh quan thiên nhiên tuyệt mỹ, giao thông thuận lợi, kết nối trực tiếp đến trung tâm TP. Thái Nguyên và các...
Đô thị cuộc sống
-
Từ ngày 20/5 người dân Hà Nội có thể thực hiện trực tuyến một số thủ tục về đất đai
-
Xếp hàng xuyên đêm chiêm bái xá lợi Đức Phật tại chùa Quán Sứ
-
Pearl Residence hợp tác với Savills Việt Nam giúp nâng tầm chuẩn sống nơi trung tâm đô thị biển Cửa Lò
-
Cầu Tứ Liên: Biểu tượng mới cho hành lang phát triển phía Bắc Thủ đô
-
Hà Nội công bố đường dây nóng về trật tự giao thông dịp lễ 30/4 - 1/5
-
Báo chí tiếp lửa cho startup
Sống khỏe
-
Bệnh viện ĐHYD-HAGL phẫu thuật nội soi thành công ca bệnh phức tạp liên quan đến thận
-
Ưu đãi đặc quyền chào đón dịp cao điểm nghỉ hè 2025 tại quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas
-
Bệnh viện ĐHYD-HAGL: Ca nội soi hy hữu, cắt thận lấy hơn 100 viên sỏi
-
Bệnh viện Mắt Cao Nguyên tổ chức chương trình "Mắt sáng học đường - Vững bước tương lai"
-
Tỷ lệ mắc ung thư phổi gia tăng ở những người không hút thuốc lá
Thị trường
-
Ô tô cũ ế ẩm, giới buôn “có lời là bán”
-
"Lướt sóng" bất động sản thời điểm này 90% là thất bại
-
Ninh Thuận bứt phá ngoạn mục, trở thành “mỏ vàng” trong mắt nhà đầu tư
-
Bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài
-
M&A bất động sản phía Nam nhộn nhịp trong mùa dịch
-
Ô tô giảm giá “chạy” tháng ngâu
Ý kiến bạn đọc...