Đề nghị kiểm tra xử lý việc chuyển nhượng 822 nền đất của Công ty TNHH Hải Sơn

15:55 | 26/12/2023

DNTH: Sở Xây dựng tỉnh Long An vừa có văn bản đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện tại dự án Khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư.

Thông qua đơn kiến nghị, phản ánh của công dân, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã giao Thanh tra Xây dựng phối hợp với địa phương kiểm tra tại dự án Khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân diện tích 36,8 ha tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư.

Theo kết quả kiểm tra cho thấy dự án Khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân Hải Sơn được UBND tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cho Công ty TNHH Hải Sơn đầu tư ngày 3/12/2010 với diện tích khoảng gần 38,6 ha.

Công ty TNHH Hải Sơn chuyển nhượng 822 nền đất khi chưa đủ điều kiện.

Ngày 23/7/2020, UBND tỉnh Long An có Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2520/QĐ-UBND và Sở Kế hoạch và Đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ 1 ngày 12/8/2020, diện tích giảm xuống còn 36,8 ha. Sau đó, dự án được UBND tỉnh Long An điều chỉnh chủ trương tại Quyết định số 1464/QĐUBND ngày 22/02/2022 và Quyết định số 6634/QĐ- UBND ngày 21/7/2022.

Đến ngày 4/10/2023, UBND tỉnh Long An có Quyết định số 9155/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Hải Sơn tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, diện tích khoảng 36,8 ha do Công ty TNHH Hải Sơn là chủ đầu tư. Mục tiêu đầu tư sau khi điều chỉnh: Xây dựng hạ tầng khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân và xây dựng nhà ở.

Bên cạnh đó, tháng 10/2009, UBND tỉnh Long An có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, diện tích khoảng gần 38,6 ha do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư; ngày 1/3/2019, UBND huyện Cần Giuộc có quyết định điều chỉnh cục bộ đồ án 1/500 Khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân tại Hải Sơn diện tích 36,8 ha.

Theo Sở Xây dựng Long An, đến nay dự án đã bồi thường được hơn 35,3 ha đạt 96% về diện tích (5 hộ chưa đồng ý nhận tiền bồi thường diện tích 1,47 ha). UBND tỉnh Long An đã giao đất 8 đợt với tổng diện tích 317.470m2.

tien-do-the-sol-city-1-20210814083606lFoGxX3OeI — Đơn vị phát triển dự án đã đầu tư xây dựng nhà ở và ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Ngày 12/6/2023, UBND tỉnh Long An phê duyệt điều chỉnh hình thức thuê đất từ nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần sang nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm tại Quyết định số 5044/QĐ-UBND.

Dự án đã được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 597/GPXD ngày 15/09/2020 về hạ tầng kỹ thuật; UBND huyện cấp Giấy phép xây dựng số 6885/GPXD ngày 21/12/2022 về xây dựng nhà ở trong dự án.

Đến nay, chủ đầu tư cơ bản hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật đường, vỉa hè, hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cây xanh, công viên nhưng chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Đáng chú ý, hiện nay đối với diện tích lô đất hạ tầng xã hội, Công ty TNHH Hải Sơn vẫn chưa đầu tư. Theo quy hoạch được duyệt, diện tích các lô đất hạ tầng xã hội gồm: Đất nhà trẻ, mẫu giáo 7.378m2; Đất trường tiểu học 7.081m2; Đất y tế 4.343m2; Đất văn hóa, thể dục thể thao 1.797m2; Đất thể dục thể thao 10.967m2.

Ngày 18/4/2019, Công ty TNHH Hải Sơn đã ký hợp đồng chuyển nhượng 822 lô đất ở với diện tích là 86.425m2 đất tại dự án Khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc cho một doanh nghiệp có trụ sở tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Sở Xây dựng Long An cho biết, theo Điều 194 Luật Đất đai năm 2013 quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Theo khoản 17 Điều 1 Nghi định số 148/2020/ND-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ quy định: Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện thì bị xử phạt theo quy định tại Điều 21 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 04/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022 của Chính phủ.

Do đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện tại dự án Khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo tìm hiểu, năm 2006, Công TNHH Hải Sơn được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cụm công nghiệp và khu dân cư tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc với tổng diện tích 106,6 ha.

Sau nhiều lần điều chỉnh, đến nay Công ty TNHH Hải Sơn đang thực hiện 3 dự án gồm: Cụm công nghiệp Long Thượng (54,6 ha), khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân (38,6 ha) và khu dân cư, tái định cư (13,4 ha).

Hà Phương