Dự án King Sea Phan Thiết được báo cáo đánh giá tác động môi trường sau tranh chấp đất đai

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận đang tham vấn ý kiến cộng đồng về báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Du lịch biệt thự cao cấp King Sea Phan Thiết do Công ty TNHH Đại Thanh Quang làm chủ đầu tư. Dự án Du lịch biệt thự cao cấp King Sea Phan Thiết thuộc đối tượng phải thực hiện đánh giá tác động môi trường.

Theo báo cáo ĐTM, dự án Du lịch biệt thự cao cấp King Sea Phan Thiết thuộc địa phận xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, trước đây thuộc dự án Khu du lịch Hố Lở được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư tại văn bản số Văn bản số 4212/UBBT-XDCB ngày 27/10/2004 và điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư số 4812100063 ngày 30/10/2010 đổi tên là Khu du lịch biệt thự cao cấp Legend Sea Phan Thiết.

Năm 2018 dự án được điều chỉnh đổi tên là Khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp cao cấp King Sea Phan Thiết theo Quyết định chủ trương đầu tư số 663/QĐ-UBND ngày 6/3/2018, với quy mô đầu tư là 86 ha. Đến năm 2022 chủ dự án điều chỉnh chủ trương giảm diện tích còn 821.438 m2 tại Quyết định số 1586/QĐUBND ngày 25/7/2022, với tổng mức đầu tư là 6.773 tỷ đồng, thay đổi tên dự án và các hạng mục công trình.

Đến nay dự án đã được UBND thành phố Phan Thiết phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 144/QĐ-UBND ngày 16/1/2024 với quy mô xây dựng bao gồm: Khu lưu trú (khu biệt thự, khu khách sạn); khu thương mại, dịch vụ - giải trí và phụ trợ (gồm khu trung tâm thương mại, điều hành, dịch vụ giải trí, thể dục thể thao, bảo tồn cảnh quan, công viên, quảng trường, cắm trại, thể thao biển) và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ dự án. Các hạng mục công trình sử dụng đất tuân thủ theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu khu vực xã Tiến Thành đã được UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt tại Quyết định số 952/QĐ-UBND ngày 19/5/2023. 

Hạng mục của công trình: Khu biệt thự du lịch gồm 784 căn; Khu Khách sạn gồm 4.200 căn; Khu thương mại – dịch vụ - phụ trợ: 1.500 căn; Các hạng mục công trình khác như: Khu cây xanh – công viên – cảnh quan; Khu cây xanh – công viên chuyên đề - mặt nước… 

Tổng quy mô lượt khách dự kiến phục vụ: 21.736 người; tổng quy mô nhân viên làm việc tại dự án: 652 người.

Chủ đầu tư của dựa án là Công ty TNHH Đại Thanh Quang (Địa chỉ trụ sở chính: 481 Điện Biên Phủ, Phường 3, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh), người đại diện theo pháp luật: Nguyễn Thị Thùy Linh, Chức vụ: Chủ tịch HĐQT.

Hiện trạng quản lý, sử dụng đất của dự án, tổng diện tích khu đất là hơn 82,1 ha đã được chủ dự án thực hiện rào tôn khoanh vùng ranh giới. Trong đó bao gồm: Đất cây tạp, thực vật nhỏ chiếm khoảng 36,7 ha (khoảng 44,7% tổng diện tích đất dự án); đất trống, thảm cỏ, đường đất chiếm khoảng 44,4 ha (khoảng 54,1 % tổng diện tích đất dự án); đất mặt nước khoảng 1 ha (khoảng 1,2 % tổng diện tích đất dự án).

Điểm đang chú ý của dự án King Sea Phan Thiết dù được UBND tỉnh Bình Thuận cấp phép từ năm 2004 nhưng kéo dài đến 20 năm mới được chủ đầu tư lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Bên cạnh đó, từ khi được cấp phép, Công ty TNHH Đại Thanh Quang không triển khai dự án King Sea Phan Thiết mà chỉ xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án, đồng thời thay đổi chủ đầu tư nhiều lần. Năm 2022, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận đã công khai dự án King Sea Phan Thiết (một trong 43 dự án) chậm tiến độ, chậm đưa đất vào sử dụng. Tiếp đó, năm 2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cũng bêu tên King Sea Phan Thiết là một trong 33 dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản.

Mặt khác, gần đây dự án King Sea Phan Thiết xuất hiện nhiều thông tin phản ánh liên quan đến việc tranh chấp đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng giữa Công ty TNHH Đại Thanh Quang và người dân có đất trong dự án án; việc tố cáo mua bán cổ phần trong Công ty TNHH Đại Thanh Quang.

Theo tìm hiểu, sau khi được cấp phép dự án Công ty TNHH Đại Thanh Quang đã đền bù và thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê đất trên 80% tổng diện tích đất, nhưng vẫn còn một phần đất của dân đang sở hữu (đã được cấp sổ đỏ) nằm trong dự án chưa được thỏa thuận đền bù. Ngoài ra, còn có một số hộ dân mua đất giấy tay vẫn chưa được Công ty TNHH Đại Thanh Quang thỏa thuận đền bù.

Năm 2022, Công ty TNHH Đại Thanh Quang tiến hành quây tôn lập hàng rào phần đất dự án. Lúc này các hộ dân có đất hợp pháp chưa thỏa thuận đền bù, cũng như một số hộ dân có đất mua bán tính pháp lý chưa rõ ràng, chưa được cấp “sổ đỏ” nằm trong tổng diện tích đất của dự án đã ngăn cản không cho Công ty Đại Thanh Quang rào đất và yêu cầu phải thương lượng để đền bù thỏa đáng.

Và sau đó, cứ mỗi lần công ty rào đất, thì số người dân có đất lại kéo người nhà ra ngăn cản, dẫn đến hai bên mâu thuẫn cự cãi, phá bỏ hàng rào, gây mất an ninh trật tự.

Đáng chú ý, trong số diện tích đất dự án King Sea Phan Thiết được UBND tỉnh Bình Thuận giao cho Công ty TNHH Đại Thanh Quang có diện tích đất là đất lâm nghiệp. Cụ thể, ngày 24/3/2005, UBND tỉnh Bình Thuận đã cho Công ty TNHH Đại Thanh Quang thuê 450.410 m2/456.000 m2, trong đó có 22.532 m2 đất lâm nghiệp nằm trong quy hoạch 3 loại rừng, hơn 421.000 m2 đất chưa sử dụng và 6.852 m2 đất giao thông để thực hiện dự án, thơig hạn thuê là 50 năm.

Tiếp đó, ngày 30/5/2005, UBND tỉnh Bình Thuận tiếp tục giao đất có thu tiền sử dụng đất cho Công ty TNHH Đại Thanh Quang 61.239 m2/109,643,0 m2 (thu hồi của Công ty TNHH Mặt Trời Mọc thuê đất để xây dựng khu du lịch South Fork Ranch) để xây dựng khu du lịch Hố Lở, gồm: 58.299 m2 đất bằng chưa sử dụng, 2.150 m2 đất sông suối, 790 m2 đất giao thông không kinh doanh.

Đồng thời, cho Công ty TNHH Đại Thanh Quang thuê 42.764,0 m2/44.644 m2 đất lâm nghiệp có rừng nằm trong quy hoạch rừng phòng hộ ven biển trong diện tích đất lâm nghiệp thu hồi nói trên để sử dụng vào mục đích xây dựng khu dụ lịch Hố Lở.