Giá bất động sản nội đô tăng cao, nguồn cầu dịch chuyển về ven đô

Bất động sản vùng trung tâm liên tục neo cao

Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng có xu hướng giảm, giá vàng không ổn định, thị trường chứng khoán có nhiều biến động thì giới đầu tư có xu hướng chuyển dòng tiền vào bất động sản để cất giữ tài sản. Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý I/2024, toàn thị trường chỉ ghi nhận khoảng 3000 căn hộ mở bán mới tại Hà Nội. Từ nay đến năm 2025, Hà Nội dự kiến thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ. Việc thiếu nguồn cung dẫn tới giá chung cư tại Hà Nội liên tục neo cao, giá trung bình tăng 19% so với cùng kỳ năm trước, hiện ở mức trung bình 56-75 triệu đồng/m2.

Không chỉ chung cư tăng giá mà biệt thự, nhà liền kề, đất thổ cư tại Hà Nội trong thời gian gần đây cũng liên tục “té nước theo mưa”. Khi chứng kiến giá chung cư liên tục sốt nóng, giá tăng phi mã, nhiều người có nhu cầu mua nhà ở đã chuyển hướng tìm hiểu nhà đất thổ cư trong ngõ. Theo khảo sát trên một số trang mua bán bất động sản, một căn hộ 2 ngủ khoảng 65m2 tại quận Cầu Giấy có giá giao động khoảng 5-6 tỷ đồng. Cùng với tầm giá đó, khách hàng có thể tìm mua nhà đất thổ cư trong ngõ sâu. Nhiều người tìm mua nhà đất thổ cư vì có nhiều phòng, phù hợp với những gia đình đông người, có thể tận dụng để kinh doanh, buôn bán, làm kho hàng. Nhu cầu tăng cao dẫn tới giá nhà đất tại Hà Nội cũng tăng từ 7 – 15%.

Theo anh Nguyễn Văn Sáng – Chuyên gia môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội chia sẻ, trong vài tháng trở lại đây, anh gặp rất nhiều khách hàng có nhu cầu tìm nhà đất ở tại các vùng ngoại thành, vùng ven để phù hợp với thu nhập, trong khi nhà đất ở khu vực nội thành hiện nay thấp nhất trong ngõ sâu cũng giao động ở mức khoảng 90-120tr/m2, tùy vị trí. Nhiều khách hàng chấp nhận di chuyển xa hơn để mua nhà đất tại các huyện ven đô.

Đất nền vùng ven đô hút khách

Những tháng gần đây, khu vực Hòa Lạc, Thạch Thất, Quốc Oai, Sơn Tây liên tục đón các nhóm nhà đầu tư lên khảo giá, tìm mua đất, người mua đất để ở cũng tăng cao. Khu vực Mê Linh, Sóc Sơn dù mặt bằng đang còn rẻ nhưng vẫn còn vướng nhiều về pháp lý, vướng quy hoạch chờ phê duyệt nên người mua cũng lo sợ rủi ro. Vì vậy, nhiều người mua tìm đến các huyện ven đô phía Tây để sở hữu đất nền ở giá hợp lý.

Từ thời điểm trước Tết Nguyên đán 2024 cho đến nay, lượng giao dịch bất động sản ở khu vực Hòa Lạc, Thạch Thất đang tăng lên đáng kể. Theo khảo sát của PV, đất nền diện tích từ 80-150m2 tại khu vực này, các xã Thạch Hoà, Bình Yên, Phú Cát đang giao động từ 18-35 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí.

Được biết, Quốc lộ 21 đoạn Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai đang được Sở Giao thông Vận tải Hà Nội đề xuất chi 19.000 tỷ đồng để cải tạo, nâng cấp,  mở rộng lên 70 - 80m, gấp 10 lần chiều rộng đường hiện nay, công trình thuộc nhóm dự án quan trọng quốc gia. Việc nâng cấp Quốc lộ 21 cùng với các tuyến giao thông như Quốc lộ 32, các đường tỉnh lộ... là lợi thế để đưa thị xã Sơn Tây sẽ phát triển theo hướng trở thành đô thị vệ tinh của Hà Nội.

Không chỉ vậy, Đại học Quốc gia Hà Nội cơ sở Hòa Lạc dự kiến sẽ đón khoảng 10.000 học sinh, sinh viên vào năm học 2024-2025. Theo quy hoạch, cơ sở Hòa Lạc gồm 21 dự án với diện tích hơn 1.113 ha, đáp ứng quy mô 60.000 sinh viên. Tại Quốc Oai, Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 và Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2 (Quốc Oai, Hà Nội) cũng đang được gấp rút hoàn thiện trong năm 2024.

Chị Bạch Thị Xuân Thu, một người đang có nhu cầu tìm đất nền để xây dựng nhà ở khu vực Hòa Lạc cho biết, chị đã khảo giá và tìm kiếm quanh khu vực Đại học Quốc gia, Khu CNC Hòa Lạc gần một tháng nay. “So với chi phí quá cao để mua đất thổ cư trong trung tâm Hà Nội, tôi chấp nhận đi xa hơn 25-30km để ra khu vực ven đô xây nhà ở với giá cả hợp lý. Trong nội thành thường xuyên tắc đường, nhiều khu nhà ở, chung cư cũ cũng xập xệ, tiềm ấn nhiều nguy cơ cháy nổ rất nguy hiểm. Nên tôi nghĩ đưa gia đình ra ngoại thành rộng rãi, tiềm năng phát triển cũng là hướng đi đúng đắn. Sắp tới, sinh viên cũng chuyển về khu vực Hòa Lạc nhiều nên dân cư sẽ đông đúc, nhộn nhịp hơn. Giao thông để di chuyển về trung tâm Hà Nội cũng rất thuận lợi.” – chị chia sẻ.

Anh Nguyễn Hồng Quân- Nhà đầu tư lâu năm tại Hoà Lạc cho biết, vài tháng trở lại đây, lượng khách hàng tìm mua bất động sản khu vực Hòa Lạc tăng thêm, chứng tỏ các nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các phân khúc bất động sản tại ven đô.

“Đất Hòa Lạc có nhiều tiềm năng, đầu tư trung hạn chắc chắn sẽ sinh lời. Hạ tầng của các huyện ven đô cũng đang được thay đổi từng ngày, các nhà máy lớn, dự án trường đại học, bệnh viện được triển khai nhanh chóng... đang thu hút đông đảo sinh viên, giới trí thức chuyển về sinh sống, kéo theo nhu cầu lớn về chỗ ở. Bởi vậy, xét trên nhiều tiêu chí thì đây là khu vực ven đô đáng để đầu tư thời điểm này. Hơn nữa, nếu chuyển về các huyện ven đô để sinh sống thì cũng rất hợp lý, bởi có cảnh quanh thiên nhiên hữu tình, phù hợp để nghỉ ngơi thư giãn, tránh xa khói bụi của khu trung tâm”.