Hiện trạng dự án "ma" Sen Vàng Town của Sen Vàng Holdings sau gần 2 năm

 “Trùm” hoa hậu đi phân lô bán nền

Năm 2022, UBND huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh đã kiểm tra vi phạm về trật tự xây dựng, đất đai, trong đó có việc tổ chức kinh doanh mua bán khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đối với dự án “ma” Sen Vàng Town (Khu dân cư Sen Vàng) do Tập đoàn Sen Vàng Holdings của bà Phạm Kim Dung làm chủ đầu tư.

Vào thời điểm đó trên nhiều website chuyên rao vặt bất động sản, dự án Sen Vàng Town được giới thiệu là dự án nhà phố thương mại ấn tượng, hiện đại cùng chuỗi giá trị tiện ích vô cùng đẳng cấp do Tập đoàn Sen Vàng Holdings làm chủ đầu tư. Đồng thời, Sen Vàng Town còn sở hữu trục đường giao thông huyết mạch, liền kề nhiều khu dân cư đông đúc và khu vực giao thương sầm uất. Tuy nhiên, UBND huyện Bình Chánh khẳng định trên địa bàn không dự án nào có tên như trên. 

Thực tế cho thấy, vị trí được giới thiệu dự án Sen Vàng Town là khu đất thửa số 682, tờ bản đồ 20, xã Vĩnh Lộc A được Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông Đỗ Đan Duy, diện tích 4.584 m2. Trong đó, diện tích ở tại nông thôn 4.425,9 m2. Riêng phần đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 69,1 m2 và đất trồng lúa nước 89 m2 thuộc lộ giới mở rộng đường Quách Điêu theo quy hoạch được duyệt.

Đây thực chất là một khu phân lô bán nền được doanh nghiệp của bà Phạm Kim Dung và các cộng sự tô vẽ, hô biến thành một dự án bất động sản đẳng cấp.

Khu đất được ông Đỗ Đan Duy nộp đơn và hồ sơ xin ý kiến thỏa thuận phương án đầu tư kết nối hạ tầng kỹ thuật tại thửa đất này đã được UBND huyện Bình Chánh cấp giấy phép xây dựng (phần hạ tầng kỹ thuật) theo phương án đầu tư kết nối hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, sau đó chủ lô đất đã thi công hoàn thành đường giao thông và đấu nối hạ tầng điện, nước trên phần đất trồng lúa nước, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất ở.

Do chủ sở hữu tự đặt tên dự án và rao bán, đồng thời tiếp nhận nhiều phản ảnh nên UBND huyện Bình Chánh đã yêu cầu ông Đỗ Đan Duy không được tổ chức kinh doanh, mua bán khi chưa đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Không chỉ vậy, UBND huyện Bình Chánh cũng đã cảnh báo về những vi phạm xây dựng hạng mục cổng chào để đi vào dự án do chủ sở hữu tự đặt tên. UBND xã Vĩnh Lộc A đã làm việc và đề nghị chủ đầu tư tự chấp hành tự tháo dỡ phần cổng chào xây dựng không phép.

Quảng cáo sai sự thật

Theo tìm hiểu của PV, hàng loạt hình ảnh quảng cáo của dự án Sen Vàng Town đã làm sai lệch hiện trạng khu đất, có thể gây nhầm lẫn cho khách hàng.

Công ty Sen Vàng Holdings đã quảng cáo Sen Vàng Town có mặt tiền rất rộng ở đường Quách Điêu. Thế nhưng, vị trí căn nhà A1 của dự án Sen Vàng Town hoàn toàn không có mặt tiền đường Quách Điêu, như quảng cáo mà chỉ có mặt tiền hẻm. Hơn thế nữa, để tăng giá trị cho dự án, Tập đoàn Sen Vàng Holdings đã “xóa sạch” các căn nhà mặt tiền phía trước khu đất trên sơ đồ phân lô. 

Ngoài ra, vị trí cổng như quảng cáo tọa lạc ngay chính giữa con đường chủ đất tự làm, nhưng thực tế vị trí này đang là thửa đất 145 của chủ sử dụng khác. Hình ảnh quảng cáo đã “dịch chuyển” vị trí cổng thực tế đã xây dựng. Những khách hàng chỉ xem quảng cáo mà không đến hiện trạng khu đất sẽ dễ bị lừa bởi sự đánh tráo này.

Công ty Sen Vàng Holdings còn liên tục đăng tải dự án gắn liền với hình ảnh các ca sĩ, diễn viên, người mẫu…nhằm thu hút khách hàng quan tâm, tăng độ uy tín cho dự án.

Theo ghi nhận từ môi giới, dự án Sen Vàng Town có quy mô 37 căn nhà phố. Mức giá dự kiến theo bảng giá môi giới đưa ra thấp nhất gần 6 tỷ đồng, cao nhất lên đến gần 18 tỷ đồng. Với mức giá này, doanh thu của Tập đoàn Sen Vàng Holdings có thể lên đến gần 300 tỷ đồng nếu chuyển nhượng thành công 37 căn nhà phố nêu trên. 

Điều đáng nói, mức giá trên được cho là khá đắt đỏ so với những căn nhà nằm ở xã Vĩnh Lộc A, một trong số những xã có hạ tầng thuộc dạng kém phát triển nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh. Trong khi đó, nơi đây tập trung rất đông dân cư, nhất là dân nhập cư từ khắp nơi đổ về.

Có thể nhận thấy doanh nghiệp của bà “trùm” hoa hậu Phạm Kim Dung đang dùng các thông tin sai sự thật để chiêu dụ khách hàng xuống tiền đặt mua bất động sản ở dự án “ma” Sen Vàng Town.

Hiện nay Sen Vàng Town đã được xây dựng hai dãy nhà phố hoàn chỉnh (5 tầng), nhưng khá ít người về ở, một số căn nhà đang để biển cho thuê; bảng thông tin dự án Sen Vàng Town được bố trí ngay cổ ra vào…

 

Công ty Sen Vàng đang vướng các vụ kiện liên quan đến cuộc thi Miss Grand Việt Nam

 

Dù đang là đơn vị vừa tổ chức vòng sơ loại Miss Grand Vietnam 2024, nhưng công ty Sen Vàng trước đó cũng đang vướng vào nhiều vụ kiện liên quan đến cuộc thi này, và có nhiều dấu hiệu sai phạm trong công tác quản lý và vận hành.

Cụ thể, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Minh Khang Việt Nam yêu cầu Công ty Sen Vàng chấm dứt hành vi xâm phạm, cụ thể là chấm dứt việc sử dụng nhãn hiệu "Hoa hậu Hòa bình Việt Nam" trên các cơ sở, phương tiện kinh doanh của người bị kiện (trên website, mạng xã hội, poster, biển hiệu, bảng hiệu, phương tiện truyền thông, ứng dụng, tài liệu giao dịch, tài liệu quảng cáo…).

Ngoài ra, đơn kiện cũng yêu cầu bà Phạm Thị Kim Dung chấm dứt hành vi xâm phạm, cụ thể là chấm dứt việc sử dụng nhãn hiệu "Hoa hậu Hòa bình Việt Nam" dưới tư cách cá nhân trên các cơ sở và phương tiện phục vụ cho việc kinh doanh của công ty do bà làm tổng giám đốc; xóa bỏ nhãn hiệu "Hoa hậu Hòa bình Việt Nam" đã gắn trên các cơ sở và phương tiện dưới tư cách cá nhân phục vụ cho việc kinh doanh của công ty và yêu cầu xin lỗi, cải chính công khai và mở cuộc họp báo xin lỗi.

Bên cạnh đó, TAND Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã từng tuyên án sơ thẩm vụ án "tranh chấp hợp đồng quảng bá thương hiệu" giữa nguyên đơn Bệnh viện phẫu thuật thẩm mỹ Nam An và bị đơn Công ty Sen Vàng.

Theo đơn khởi kiện, Bệnh viện thẩm mỹ Nam An tài trợ 10 tỷ đồng đăng cai cuộc thi Miss Grand Việt Nam 2023, với quyền lợi "Hoa hậu đăng quang sẽ là đại sứ thương hiệu của bệnh viện trong 2 năm". Theo phán quyết của tòa, bà Lê Hoàng Phương (hiện đang do Sen Vàng quản lý) đã có những hành vi không trung thực khi cung cấp thông tin cá nhân để trở thành đại sứ thương hiệu. Hiện tại, vụ kiện này vẫn đang gây ra nhiều tranh cãi do Sen Vàng phủ nhận vai trò trách nhiệm của mình với nhà tài trợ.