HoREA: Khó khăn đã qua, chu kỳ tăng trưởng đang mở ra

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa tổ chức đại hội đầu tiên sau khi hợp nhất 3 địa phương: TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đại hội đã bầu Ban chấp hành nhiệm kỳ 2025-2030 gồm 61 thành viên, trong đó ông Lê Hoàng Châu tiếp tục giữ chức Chủ tịch cùng 14 Phó Chủ tịch và 46 ủy viên.

Theo HoREA, 5 năm qua thị trường bất động sản đối diện nhiều thách thức từ dịch bệnh, biến động kinh tế toàn cầu và những hạn chế trong hệ thống pháp luật. Vùng đáy của thị trường TP.HCM rơi vào quý I/2023 với mức giảm 16,2%, nhưng đã phục hồi từ quý II/2023 và tiếp tục tăng trưởng đến nay. Những chuyển biến từ hệ thống pháp lý và nỗ lực tháo gỡ khó khăn của Chính phủ được xem là nền tảng quan trọng giúp thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới.

Tại đại hội, bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - đánh giá việc sáp nhập hiệp hội sẽ tạo nên sức mạnh mới, giúp phát huy vai trò phản biện xã hội, đồng hành cùng cơ quan quản lý trong xây dựng, hoàn thiện chính sách.

Bà kỳ vọng Hiệp hội sẽ là cầu nối hiệu quả giữa doanh nghiệp và Nhà nước, đồng thời tuyên truyền chính sách, khuyến cáo thị trường và bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp bất động sản. Bà Tống Thị Hạnh cũng kêu gọi cộng đồng doanh nghiệp tích cực tham gia xây dựng nhà ở xã hội (NOXH), cải tạo chung cư cũ và phát triển các dự án xanh, đầy đủ tiện ích.

Tại đại hội, HoREA xác định phát triển NOXH, nhà ở giá rẻ và nhà cho thuê giá hợp lý là một trong những định hướng trọng tâm nhằm tái cân bằng thị trường. Theo Hiệp hội, sự lệch pha cung - cầu trong những năm qua, đặc biệt tình trạng thiếu trầm trọng nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM, đã làm gia tăng rủi ro và kìm hãm sự phục hồi chung của thị trường. Từ năm 2021 đến giữa 2025, TP.HCM gần như không còn sản phẩm nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, trong khi nhu cầu của người thu nhập trung bình và thấp lại rất lớn.

HoREA cho biết Hiệp hội hưởng ứng chương trình phát triển 1 triệu căn NOXH đến năm 2030 của Chính phủ và mục tiêu xây dựng hơn 200.000 căn NOXH của TP.HCM. Hiệp hội đề nghị doanh nghiệp hội viên cơ cấu lại hoạt động đầu tư, chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở giá rẻ và đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê. Đồng thời, doanh nghiệp được khuyến khích tham gia cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ và triển khai các dự án NOXH theo lời mời gọi đầu tư của TP.HCM.

Bên cạnh đó, Hiệp hội tiếp tục nhấn mạnh vai trò của mình trong việc phản biện chính sách, kiến nghị tháo gỡ pháp lý cho doanh nghiệp và thúc đẩy hoàn thiện thể chế để xây dựng một thị trường minh bạch, an toàn và bền vững. Trong những năm qua, nhiều đề xuất của HoREA đã được Chính phủ và Quốc hội tiếp thu, góp phần xử lý hàng trăm dự án vướng pháp lý, cải thiện đáng kể môi trường đầu tư.

HoREA nhận định rằng với sự phục hồi hiện hữu, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, để tăng trưởng bền vững, tái cân bằng cơ cấu sản phẩm là yêu cầu bắt buộc, trong đó phát triển NOXH và nhà ở giá phù hợp được xem là giải pháp cốt lõi cho giai đoạn 2025-2030.