Khách hàng bất ngờ với thông báo chấm dứt thoả thuận giao dịch tại dự án Haus Belo của Công ty AHC Minh Sơn

AHC Minh Sơn có dấu hiệu lừa dối khách hàng

Cuối tháng 3/2023, nhiều khách hàng mua căn hộ dự án Haus Belo vô cùng bất ngờ khi nhận được thông báo của Công ty TNHH AHC Minh Sơn (nhận là chủ đầu tư dự án) chấm dứt toàn bộ thỏa thuận đặt cọc với khách hàng sau hơn 4 năm, với lý do chủ đầu tư dự án không hoàn thiện pháp lý.

Theo thông tin của tập thể 70 khách hàng với Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn, vào cuối năm 2018, Công ty AHC Minh Sơn đã tổ chức mở bán dự án nhà ở thương mại Haus Belo. Tại ngày mở bán, toàn bộ 888 căn hộ của dự án đã được cư dân mua và nộp tiền đặt cọc 10% giá trị căn hộ. Trong suốt hơn 4 năm sau đó, Công ty AHC Minh Sơn đã cho phép cư dân tự do chuyển nhượng và có thu phí chuyển nhượng, rất nhiều giao dịch đã được thực hiện, thậm chí rất nhiều căn hộ đã được cư dân mua bán sang tên tới 3 - 4 lần.

Trong khoảng thời gian đó, Công ty AHC Minh Sơn luôn lấy lý do cơ quan nhà nước chậm trễ trong việc phê duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy để kéo dài việc triển khai dự án.

“Cư dân chúng tôi vì lý do rất muốn có một căn hộ mơ ước nên vẫn đồng lòng chờ đợi Công ty AHC Minh Sơn hoàn thành thủ tục pháp lý, bỏ qua rất nhiều cơ hội sở hữu căn hộ, cơ hội đầu tư khác do tin tưởng Công ty AHC Minh Sơn”, tập thể cư dân chia sẻ.

Công ty AHC Minh Sơn phát hành thông báo chấm dứt toàn bộ thỏa thuận đặt cọc với cư dân sau 4 năm với lý do chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Dịch vụ Minh Sơn (một công ty không xuất hiện trong các thỏa thuận đặt cọc và khách hàng cũng không hề biết đến công ty này trong suốt hơn 4 năm qua) không hoàn thành thủ tục pháp lý. Khách hàng bất ngờ và thất vọng trước thông báo này của Công ty AHC Minh Sơn. 

Theo thông tin của khách hàng, dự án căn hộ Haus Belo trước đó thuộc dự án khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Thành phố Thủ Đức) là dự án nhà ở xã hội do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Dịch vụ Minh Sơn làm chủ đầu tư, được nhà nước phê duyệt vào năm 2018, đến nay vẫn là dự án nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, Công ty AHC Minh Sơn vẫn ngang nhiên lừa dối cư dân về hiện trạng pháp lý là dự án nhà ở thương mại đề lôi kéo, dụ dỗ khách hàng mua bán theo hiện trạng nhà ở thương mại.

Trong suốt 4 năm qua, dự án chưa thể triển khai vì lý do chậm phê duyệt để chuyển đổi dự án chứ không phải lý do xin phê duyệt phòng cháy chữa cháy như Công ty AHC Minh Sơn đã thông báo.

“Thông tin mà chúng tôi tìm hiểu được, Công ty AHC Minh Sơn đang thực hiện chuyển nhượng các dự án của mình cho nhà đầu tư nước ngoài, có thông tin dự án Haus Belo cũng đang trong quá trình đàm phán và dự kiến họ sẽ bán giá rất cao trên thị trường. Đây mới thực sự là lý do họ muốn chấm dứt dự án với toàn bộ cư dân chúng tôi”, trong đơn của tập thể khách hàng. 

Theo tập thể khách hàng, hành vi của Công ty AHC Minh Sơn đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ theo thỏa thuận đặt cọc đã ký kết và có dấu hiệu lừa dối khách hàng để chiếm dụng vốn làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ. Cụ thể, Công ty AHC Minh Sơn không có tư cách chủ đầu tư dự án nhưng lại tổ chức mở bán, lập và ký các thỏa thuận đặt cọc, cung cấp thông tin sai sự thật, gây nhầm lẫn về tình trạng pháp lý dự án cũng như tiến độ dự án để nhận tiền đặt cọc của khách hàng.

Hành vi này của Công ty AHC Minh Sơn được xem là hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Vì vậy, tập thể khách hàng đề nghị lãnh đạo UBND Thành phố Hồ Chí Minh và các sở ban ngành xem xét, hỗ trợ làm rõ tư cách của Công ty AHC Minh Sơn đối với dự án Haus Belo; tình trạng pháp lý của dự án Haus Belo… để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp người dân.

Đồng thời, xác minh mục đích Công ty MC Minh Sơn chấm dứt thỏa thuận đặt cọc với toàn bộ khách hàng, yêu cầu quy cơ quan nhà nước có biện pháp ngăn chặn kịp thời tránh tình trạng Công ty AHC Minh Sơn chuyển dịch, tẩu tán tài sản, gây áp lực trong việc hoàn trả lại số tiền cũng như các khoản liên quan mà khách hàng đã thanh toán.

AHC Minh Sơn là nhà phát triển độc quyền

Theo thông báo gửi đến khách hàng về việc chấm dứt thỏa thuận giao dịch dự án Haus Belo do bà Phạm Thị Minh Kha, Giám đốc Công ty AHC Minh Sơn thừa nhận, đơn vị này chỉ là nhà phát triển độc quyền dự án Haus Belo.

Theo đó, dự án Haus Belo là một phần của dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu nhà ở do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn (nay là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Dịch vụ Minh Sơn) làm chủ đầu tư, AHC Minh Sơn là đơn vị phát triển độc quyền theo Giấy chứng nhận số 01/CV do chủ đầu tư cấp vào ngày 6/12/2018.

Theo thông báo, tính đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư chưa hoàn thành thêm bất kỳ thủ tục pháp lý nào để đưa dự án Haus Belo vào khởi công theo cam kết với AHC Minh Sơn. Ngoài các lý do khách quan như chính sách, thủ tục pháp lý và vướng mắc chung của thị trường bất động sản thì sự không hợp tác của chủ đầu tư là một trong những nguyên nhân quan trọng gây nên sự chậm trễ của dự án.

Dựa trên cơ sở các thỏa thuận, hợp đồng có tính ràng buộc pháp lý giữa AHC Minh Sơn và chủ đầu tư, AHC Minh Sơn đã nhiều lần, bằng nhiều hình thức và biện pháp, yêu cầu Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn nghiêm túc, nhanh chóng và dứt khoát thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý để sớm đưa dự án vào phát triển theo đúng cam kết của chủ đầu tư…

Tuy nhiên, bất chấp mọi nỗ lực của AHC Minh Sơn, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn vẫn không thực hiện các cam kết của mình dẫn đến tiến độ dự án nhiều lần bị trì hoãn và cho đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng. Đồng thời, việc Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn không thực hiện thủ tục pháp lý dự án đã vi phạm nghiêm trọng cam kết của chủ đầu tư đối với AHC Minh Sơn và kéo theo việc AHC Minh Sơn chưa thể trao quyền mua căn hộ thuộc dự án cho khách hàng.

Do đó, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, AHC Minh Sơn phải thông báo chấm dứt thỏa thuận thực hiện giao dịch kể từ ngày 31/3/2023.

AHC Minh Sơn khẳng định rằng mọi quyền lợi, lợi ích của khách hàng phát sinh từ việc chấm dứt thỏa thuận thực hiện giao dịch sẽ được thực hiện đầy đủ. Trả lại toàn bộ các khoản tiền mà khách hàng đã thanh toán kèm tiền lãi phát sinh (nếu có) theo quy định của thỏa thuận thực hiện giao dịch dự án Haus Belo./.