Khách hàng cẩn trọng khi xuống tiền dự án Inco City

Thời gian gần đây, bất chấp tình hình dịch bệnh Covid-19 cùng với đó là sự ảm đạm của thị trường bất động sản Bình Dương, nhiều thông tin quảng cáo rao bán nền đất dự án khu nhà ở Toàn Thắng (Inco City) vẫn diễn ra sôi động trên các diễn đàn mua bán nhà đất. Đã có không ít khách hàng đi theo tiếng gọi của nhân viên môi giới rồi liều mình xuống tiền đầu tư tại dự án.

Theo giới thiệu, dự án Inco City do Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Toàn Thắng làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Toàn Thắng được thành lập vào ngày 3/6/2015, có trụ sở chính tại TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Doanh nghiệp này có ngành nghề hoạt động chính là kinh doanh bất động sản do bà Nguyễn Thị Loan làm người đại diện pháp luật.

Dự án Inco City được UBND Thị xã Tân Uyên phê duyệt 1/500 vào tháng 6/2020. Sau đó, dự án được các đơn vị môi giới chào bán các sản phẩm nền đất ra thị trường với tên gọi Inco City. Lưu ý, thời điểm này, dự án chưa được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư thế nhưng chủ đầu tư và các đơn vị phân phối đã bắt tay nhau huy động vốn từ khách hàng thông qua hình thức đặt cọc giữ chỗ.

Đơn vị tiên phong bán dự án này là Công ty TNHH Phát triển hạ tầng và Bất động sản Tạo Tín Phát (Công ty Tạo Tín Phát) trụ sở chính tại 105 Bình Quới, phường 27, quận Bình Thạnh, TP.HCM. Người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT của Công ty Tạo Tín Phát là ông Lê Văn Tạo. Ngoài ra ông Tạo còn là đại diện pháp luật cho Công ty TNHH MTV Giọng Hát Việt, Công ty Cổ phần Kavi.

Tuy mới thành lập năm 2018 nhưng Công ty Tạo Tín Phát đã tạo được danh tiếng tại thị trường tỉnh Bình Dương. Trong đó, đáng chú ý khi doanh nghiệp này bắt tay với một số chủ đầu tư đất nền để phát triển và phân phối chuỗi dự án Phương Trường An, Vita Riverside, Phước Điền Citizen, Tân Hiệp Central…Đồng thời doanh nghiệp này cũng mở văn phòng tại 269 Nguyễn Tri Phương, khu phố Nhị Đồng 2, TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương để củng cố danh tiếng tại Bình Dương.

Quay trở lại với dự án Inco City, theo quy hoạch, dự án có tổng diện tích 2,2ha, trong đó dành 55% diện tích cho đất ở, 45% còn lại dành cho hạ tầng và các công trình kỹ thuật khác. Quy mô dự án gồm 141 nền đất liền kề với diện tích trung bình mỗi nền từ 60 – 75m2.

Dự án được xây dựng cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ như điện nước âm, hệ thống dẫn nước mưa và nước thải sinh hoạt riêng biệt, nhà máy xử lý nước thải, đường nội khu rộng 13m.

Ngoài ra, dự án Inco City sở hữu tiện ích về giáo dục đa dạng như Trường mẫu giáo Vĩnh Tân, Trường THCS Vĩnh Tân, Trường tiểu học Vĩnh Tân; tiện ích mua sắm hiện hữu của Chợ Vĩnh Tân, Bách Hóa Xanh…và những tiện ích khác như Trạm y tế phường Vĩnh Tân, Ngân hàng Vietcombank,…

Theo giới thiệu của nhân viên Công ty Tạo Tín Phát, dự án được chia làm 3 giai đoạn, hiện giai đoạn 1 đã bán từ năm ngoái, hệ thống hạ tầng đang triển khai xây dựng, đường sắp rải nhựa…Chủ đầu tư đang chuẩn bị mở rộng giai đoạn 2 về phía khu đất gần chùa và giai đoạn 3 về phía Vsip.

Trong văn bản gửi khách hàng cuối năm 2020, Công ty Tạo Tín Phát đã đưa ra 7 phương thức thanh toán trả chậm không lãi suất. Theo đó, khi khách hàng xuống tiền đặt cọc 50 triệu đồng, Công ty Tạo Tín Phát yêu cầu chậm nhất trong vòng 7 ngày kể từ ngày đặt cọc khách hàng buộc phải ký “Hợp đồng thỏa thuận” tương ứng với tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng và pháp lý của dự án. Cụ thể, khách hàng đặt cọc 50 triệu đồng khi có công văn phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500; ký “Hợp đồng thỏa thuận” (tương đương 40% giá trị nền đất) khi cơ sở hạ tầng xây dựng cơ như rải đá đường, bó vỉa hè…

Ngoài ra, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Thành Đạt (trụ sở tại 17C đường Lê Lợi, phường Hoà Phú, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) cũng tham gia phân phối dự án này với tên gọi là khu đô thị Newtown Central, đồng thời đứng ra ký hợp đồng đặt cọc nhận tiền của khách hàng.

Có thể thấy dự án khu nhà ở Toàn Thắng được nhiều đơn vị tham gia phân phối với nhiều tên gọi khác nhau và đứng ra nhận tiền của khách hàng mà chưa rõ đã được sự uỷ quyền cho phép của chủ đầu tư hay chưa?

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, hiện nay dự án đang trong giai đoạn thi công san gạt mặt bằng, các tuyến đường giao thông đang trong giai đoạn thi công dở dang, hệ thống điện nước, cây xanh…chưa hoàn chỉnh.

Trái ngược với sự ngổn ngang của dự án, hiện nay nhân viên môi giới đang tập trung trước cổng dự án để tư vấn, mời chào khách xuống tiền đặt cọc giữ chỗ nền đất. Song song với đó nhiều thông tin quảng cáo, rao bán dự án cũng được các nhân viên môi giới đăng tải trên mạng Internet để tìm khách hàng. Hiện tại giá bán mỗi nền đất tại dự án vào khoảng 750 triệu/nền tuỳ từng vị trí.

Trao đổi với PV, ông Lê Quang Vinh - Trưởng Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, đến nay dự án khu nhà ở Toàn Thắng (Inco City) chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư.

“Chủ đầu tư đang làm quy hoạch trình UBND Thị xã Tân Uyên phê duyệt sau đó mới trình Sở Kế hoạch và Đầu tư chấp thuận chủ trương theo quy định mới. Đến nay chưa rõ UBND Thị xã Tân Uyên đã phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở Toàn Thắng hay chưa? Nhưng hiện nay dự án vẫn chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư”, ông Vinh cho biết thêm.

Về việc chuyển nhượng, mua bán nền đất và huy động vốn tại dự án Inco City, đại diện Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương khẳng định, đến nay dự án vẫn chưa đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng hoặc huy động vốn từ khách hàng. Việc mua bán chuyển nhượng nền đất dự án Inco City hiện nay đều trái quy định của pháp luật.

Theo Luật sư Vũ Mạnh Quỳnh - Giám đốc Công ty Luật Ecovis Việt Nam La thì dự án này thuộc dạng mua bán nhà ở trong tương lai, chủ đầu tư cần phải chứng minh đã có đủ điều kiện được bán nhà ở do Sở xây dựng công bố, theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản, Điều 68 & 68 của Luật nhà ở và Nghị định 99/2015.

Khách hàng cần phải tìm hiểu, liệu dự án này đã có được văn bản thông báo đủ điều kiện được bán nhà ở nêu trên, đồng thời cũng cần tìm hiểu các giấy tờ pháp lý liên quan như: quyết định phê duyệt dự án, giấy phép xây dựng, bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của ngân hàng thương mại, biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án, các thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật, chứng minh chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thuế phí,. v.v.

Các chủ đầu tư uy tín và trung thực sẽ không ngại việc cung cấp các giấy tờ này cho khách hàng./.