Thứ sáu, 20/05/2022, 01:06

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Không xuất hiện bong bóng bất động sản công nghiệp trong năm 2021

Các chuyên gia dự báo tích cực và sẽ không xuất hiện khủng hoảng hay bóng bóng trong bất động sản công nghiệp trong năm 2021.

Mới đây, trong Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 và dự báo năm 2021, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) đã đưa ra những nhận định tương đối tích cực về phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Bất động sản công nghiệp được dự báo có triển vọng tích cực trong năm 2021

Theo VARs, năm 2020 thị trường bất động sản công nghiệp mạnh lên và sôi động ở nhiều địa phương. Một số tỉnh rất sôi động có thể kể đến như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang...

Hiện nay, Việt Nam có 260 khu công nghiệp đang hoạt động và 75 khu công nghiệp đang xây dựng. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đạt bình quân trên 70%; giá thuê nhà xưởng bình quân trên cả nước ở khoảng 60 - 80 nghìn đồng/m2; giá mua đất khu công nghiệp đã có hạ tầng giao động từ 3 - 5 triệu đồng/m2.

Về số lượng hồ sơ đề xuất nghiên cứu đầu tư xây dựng mới khu công nghiệp năm 2020 cũng tăng mạnh so với các năm trước.

Nhận định về triển vọng trong năm 2021, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARs cho rằng sự dịch chuyển sản xuất và lắp đặt hàng hóa từ khu vực ngoài tiếp tục chuyển hướng vào Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng bất động sản công nghiệp trong nước.

Cũng theo ông Đính, cùng với việc sẽ có nhiều dự án logistics phục vụ khu công nghiệp cũng sẽ được đẩy mạnh phát triển thì giá cho thuê mặt bằng kho bãi, nhà xưởng trong năm 2021 được dự báo không tăng so với năm 2020 và sẽ không xuất hiện khủng hoảng hay bóng bóng trong bất động sản công nghiệp ở năm 2021.

Với triển vọng phát triển tích cực, trong năm 2021 dự báo sẽ tiếp tục có những khu công nghiệp mới hoàn thiện hạ tầng được đưa ra thị trường cũng như sẽ tiếp tục có loạt dự án mới phát triển hạ tầng khu công nghiệp sẽ được phê duyệt.

Nhận định về diễn biến này, TS. Nguyễn Văn Đính khuyến nghị các địa phương cần cẩn trọng tính toán trong việc cấp phép mới dự án khu công nghiệp, tính toán đến các yếu tố đồng bộ hạ tầng cứng và mềm, tránh khủng hoảng thừa như đã từng xảy ra đối với một số địa phương.

Chia sẻ quan điểm trên, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam cho rằng hiện nay Chính phủ đang ưu tiên các ngành nghề tạo ra sản phẩm có hàm lượng chất xám cao vì đây là những ngành mang tính thời đại, do đó vấn đề về nhân lực, lực lượng lao động có tay nghề để đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam cũng là một bài toán cần phải quan tâm.

Không xuất hiện bong bóng bất động sản công nghiệp trong năm 2021 - Ảnh 1.

Hạ tầng được xem là động lực thúc đẩy BĐS công nghiệp phát triển. Ảnh: Nút giao QL. 18 kết nối khu công nghiệp Đông Mai với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng

Trước những cơ hội cũng như thách thức đặt ra, theo TS. Sử Ngọc Khương, để phát triển bất động sản công nghiệp một cách hiệu quả, bền vững thì giải bài toán tổng thể, hài hòa lợi ích giữa Chính phủ và các doanh nghiệp.

Cụ thể, trong bối cảnh hiện nay nhà nước sẽ có thể đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông, kho bãi, kho vận cũng như là các chuỗi cung ứng trên tinh thần hợp tác công tư, vì ngân sách của Chính phủ không thể phân bổ đều cho hết các ngành nghề nên việc phối hợp công tư thoả đáng sẽ góp phần giải quyết bài toán trên.

Bên cạnh đó, để tận dụng và đón bắt được cơ hội từ làn sóng chuyển dịch dòng vốn từ các nước, đặc biệt là từ Trung Quốc sang Việt Nam, theo TS. Sử Ngọc Khương, việc sẵn sàng các nhà vận hành chuỗi cung ứng chuyên nghiệp cũng là yếu tố rất quan trọng vì khi các chuỗi cung ứng mang tính toàn cầu thì cũng cần các công ty có tầm cỡ để đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư BĐS công nghiệp.

 Lê Sáng

 

Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Cùng chuyên mục

Có gì đặc biệt trong căn hộ chế tác Sachi Prime?

Có gì đặc biệt trong căn hộ chế tác Sachi Prime?

DNTH: Căn hộ chế tác vốn được biết đến là sản phẩm chế tác thủ công dành riêng cho những chủ nhân có phong cách sống và gu thẩm mỹ cao. Tối đa hóa không gian và đề cao chất sống nghỉ dưỡng là những tiêu chí mà căn hộ chế tác Sachi Prime hướng tới, nhằm tái hiện tinh thần Nhật Bản đầy tinh tế ngay giữa lòng Hà Nội.
Bình Dương có 785 nền đất không được phép chuyển nhượng cho người dân

Bình Dương có 785 nền đất không được phép chuyển nhượng cho người...

DNTH: Sở Xây dựng Bình Dương vừa cập nhật danh sách các dự án nhà ở được phép chuyển quyền sử dụng đất, đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở với hơn 16000 sản phẩm nền đất. Đồng thời cũng công bố hơn 700 nền đất không được phép chuyển nhượng.
Kinh nghiệm đầu tư BĐS trong cơn sốt đất của nhà đầu tư gạo cội

Kinh nghiệm đầu tư BĐS trong cơn sốt đất của nhà đầu tư gạo cội

Theo các chuyên gia trong ngành, NĐT lướt sóng thường vào thị trường lúc nóng sốt, trong khi những NĐT gạo cội, có kinh nghiệm sẽ đón đầu xu hướng lúc thị trường chững lại. Người thắng thế trên thị trường BĐS là người biết cách vào thị trường hợp lý, dựa trên sự tính toán khôn khéo.
Bán chung cư 50 năm: Pháp lý chưa rõ, rủi ro người mua

Bán chung cư 50 năm: Pháp lý chưa rõ, rủi ro người mua

Bộ Xây dựng cho biết, chưa có quy định pháp lý cụ thể về việc xây chung cư có thời hạn 50, 70 năm (vấn đề mới chỉ đang trong quá trình nghiên cứu). Tuy nhiên, tại thị trường Hà Nội, nhiều chủ đầu tư chung cư vẫn rao bán rầm rộ loại căn hộ này với giá rẻ hơn nhiều so với chung cư thương mại sở hữu lâu dài.
Chuyên gia kể lại hành trình vào điểm nóng: Lô đất tăng 400% sau 3 tháng, xuất hiện cảnh báo “nguy hiểm"

Chuyên gia kể lại hành trình vào điểm nóng: Lô đất tăng 400% sau 3...

DNTH: Với tài sản như bất động sản thì tính thanh khoản là yếu tố nên được đặt lên hàng đầu. Nếu không nghiên cứu kỹ, khả năng mất đi tính thanh khoản và chôn vốn rất lớn là hết sức nguy hiểm đối với những nhà đầu tư chọn điểm đến là những nơi từng xảy ra sốt đất.
Bất động sản nghỉ dưỡng “bật đèn xanh”, giới đầu tư tìm kiếm “mỏ vàng” mới

Bất động sản nghỉ dưỡng “bật đèn xanh”, giới đầu tư tìm kiếm...

DNTH: Giới đầu tư đang đổ dồn sự quan tâm dành cho Phú Quốc khi thành phố Đảo sắp mở cửa đón khách du lịch. Sản phẩm đầu tư hiếm có, độc nhất Boutique Hotel Grand World nằm giữa quần thể tỉ đô Phú Quốc United Center gây chú ý hơn cả nhờ chuỗi lợi thế hiếm có khó tìm.
Đà Nẵng “gỡ khó” cho dự án Condotel

Đà Nẵng “gỡ khó” cho dự án Condotel

Mới đây, UBND Tp.Đà Nẵng đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch theo hướng chuyển một phần số lượng căn hộ tại các dự án Condotel để đủ điều kiện cấp quyền sở hữu nhà ở.
Diễn biến bất ngờ về thị trường căn hộ Tp.HCM thời điểm giáp Tết

Diễn biến bất ngờ về thị trường căn hộ Tp.HCM thời điểm giáp Tết

Theo ghi nhận, 6 tháng cuối năm là thời điểm căn hộ Tp.HCM có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ tốt. Đại diện Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, Covid-19 dường như không làm ảnh hưởng đến việc đầu tư, giao dịch BĐS tại thị trường này.