Thứ hai, 06/12/2021, 12:17

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Không xuất hiện bong bóng bất động sản công nghiệp trong năm 2021

Các chuyên gia dự báo tích cực và sẽ không xuất hiện khủng hoảng hay bóng bóng trong bất động sản công nghiệp trong năm 2021.

Mới đây, trong Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 và dự báo năm 2021, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) đã đưa ra những nhận định tương đối tích cực về phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Bất động sản công nghiệp được dự báo có triển vọng tích cực trong năm 2021

Theo VARs, năm 2020 thị trường bất động sản công nghiệp mạnh lên và sôi động ở nhiều địa phương. Một số tỉnh rất sôi động có thể kể đến như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang...

Hiện nay, Việt Nam có 260 khu công nghiệp đang hoạt động và 75 khu công nghiệp đang xây dựng. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đạt bình quân trên 70%; giá thuê nhà xưởng bình quân trên cả nước ở khoảng 60 - 80 nghìn đồng/m2; giá mua đất khu công nghiệp đã có hạ tầng giao động từ 3 - 5 triệu đồng/m2.

Về số lượng hồ sơ đề xuất nghiên cứu đầu tư xây dựng mới khu công nghiệp năm 2020 cũng tăng mạnh so với các năm trước.

Nhận định về triển vọng trong năm 2021, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARs cho rằng sự dịch chuyển sản xuất và lắp đặt hàng hóa từ khu vực ngoài tiếp tục chuyển hướng vào Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng bất động sản công nghiệp trong nước.

Cũng theo ông Đính, cùng với việc sẽ có nhiều dự án logistics phục vụ khu công nghiệp cũng sẽ được đẩy mạnh phát triển thì giá cho thuê mặt bằng kho bãi, nhà xưởng trong năm 2021 được dự báo không tăng so với năm 2020 và sẽ không xuất hiện khủng hoảng hay bóng bóng trong bất động sản công nghiệp ở năm 2021.

Với triển vọng phát triển tích cực, trong năm 2021 dự báo sẽ tiếp tục có những khu công nghiệp mới hoàn thiện hạ tầng được đưa ra thị trường cũng như sẽ tiếp tục có loạt dự án mới phát triển hạ tầng khu công nghiệp sẽ được phê duyệt.

Nhận định về diễn biến này, TS. Nguyễn Văn Đính khuyến nghị các địa phương cần cẩn trọng tính toán trong việc cấp phép mới dự án khu công nghiệp, tính toán đến các yếu tố đồng bộ hạ tầng cứng và mềm, tránh khủng hoảng thừa như đã từng xảy ra đối với một số địa phương.

Chia sẻ quan điểm trên, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam cho rằng hiện nay Chính phủ đang ưu tiên các ngành nghề tạo ra sản phẩm có hàm lượng chất xám cao vì đây là những ngành mang tính thời đại, do đó vấn đề về nhân lực, lực lượng lao động có tay nghề để đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam cũng là một bài toán cần phải quan tâm.

 

Không xuất hiện bong bóng bất động sản công nghiệp trong năm 2021 - Ảnh 1.

 

Hạ tầng được xem là động lực thúc đẩy BĐS công nghiệp phát triển. Ảnh: Nút giao QL. 18 kết nối khu công nghiệp Đông Mai với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng

Trước những cơ hội cũng như thách thức đặt ra, theo TS. Sử Ngọc Khương, để phát triển bất động sản công nghiệp một cách hiệu quả, bền vững thì giải bài toán tổng thể, hài hòa lợi ích giữa Chính phủ và các doanh nghiệp.

Cụ thể, trong bối cảnh hiện nay nhà nước sẽ có thể đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông, kho bãi, kho vận cũng như là các chuỗi cung ứng trên tinh thần hợp tác công tư, vì ngân sách của Chính phủ không thể phân bổ đều cho hết các ngành nghề nên việc phối hợp công tư thoả đáng sẽ góp phần giải quyết bài toán trên.

Bên cạnh đó, để tận dụng và đón bắt được cơ hội từ làn sóng chuyển dịch dòng vốn từ các nước, đặc biệt là từ Trung Quốc sang Việt Nam, theo TS. Sử Ngọc Khương, việc sẵn sàng các nhà vận hành chuỗi cung ứng chuyên nghiệp cũng là yếu tố rất quan trọng vì khi các chuỗi cung ứng mang tính toàn cầu thì cũng cần các công ty có tầm cỡ để đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư BĐS công nghiệp.

 

 

 

 

 

 Lê Sáng

 

 

Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Cùng chuyên mục

Giá nhà đất tại 6 "điểm nóng" thị trường bất động sản khu vực phía Nam hiện giờ ra sao?

Giá nhà đất tại 6 "điểm nóng" thị trường bất động sản khu vực...

Nếu so với khu vực phía Bắc, thị trường BĐS phía Nam trong năm 2020 có những tín hiệu tích cực hơn, hầu hết các khu vực giá cả đều tăng bất chấp dịch bệnh, đáng nói các thông tin hạ tầng, quy hoạch hỗ trợ rất lớn cho thị trường BĐSS khu vực này suốt thời gian qua.
Bất động sản cuối năm - Đâu là lựa chọn của nhà đầu tư thông thái?

Bất động sản cuối năm - Đâu là lựa chọn của nhà đầu tư thông...

DNTH: Làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản (BĐS) cả nước, trong đó phân khúc chung cư với nhu cầu ở thực được dự báo sẽ đặc biệt “hút khách” bởi nhu cầu sở hữu nhà đúng dịp năm hết Tết đến luôn là mong muốn của số đông các cặp vợ chồng. Tại thành phố Thanh Hóa, chung cư cao cấp Eurowindow Tower với vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích đồng bộ đang trở thành tâm điểm của thị trường BĐS xứ Thanh.
Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm tra, rà soát dự án nhà ở hình thành trong tương lai

Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm tra, rà soát dự án nhà ở hình thành trong...

DNTH: Hiện nay, việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai diễn ra khá sôi động trên thị trường bất động sản và tiềm ẩn không ít rủi ro. Do đó, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các tỉnh thành phải công khai các dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Đất Long An dựa vào đâu để tăng giá?

Đất Long An dựa vào đâu để tăng giá?

DNTH: Long An đang chờ đón cơ hội từ hạ tầng kết nối với TP. HCM ngày càng hoàn thiện, thu hút FDI đang tăng, mặt bằng giá đất còn thấp… để giá nhà, đất tăng theo cơn sóng bất động sản hiện nay.
Lâm Hà (Lâm Đồng): Dừng chủ trương tự hiến đất làm đường tách thửa

Lâm Hà (Lâm Đồng): Dừng chủ trương tự hiến đất làm đường tách...

DNTH: UBND huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản đề nghị dừng toàn bộ công việc đang thực hiện liên quan đến các chủ trương cho tự nguyện hiên đất làm đường đi trên địa bàn.
Chậm làm rõ trách nhiệm về cụm công nghiệp xây trái phép ở Đồng Nai

Chậm làm rõ trách nhiệm về cụm công nghiệp xây trái phép ở Đồng Nai

Liên quan đến kết luận thanh tra phát hiện nhiều sai phạm về sử dụng đất đai, xây dựng ở khu vực quy hoạch Cụm công nghiệp Phước Tân, TP Biên Hòa; ngày 23-10, Sở Nội vụ tỉnh Đồng Nai cho biết, đến thời điểm này dù đã quá thời hạn theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh, nhưng nhiều đơn vị vẫn chưa báo cáo kết quả kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của từng tập thể, cá nhân liên quan.
Xử phạt trên 6 tỷ đồng đối với chủ đầu tư xây dựng 488 căn nhà khi chưa có phép

Xử phạt trên 6 tỷ đồng đối với chủ đầu tư xây dựng 488 căn nhà...

Xây dựng khi chưa có giấy phép 488 căn nhà, chủ đầu tư dự án đã bị xử phạt hơn 6 tỷ đồng. Lãnh đạo địa phương buộc doanh nghiệp khắc phục bằng cách phải tiếp tục làm các thủ tục giao đất, thuê đất trong vòng 60 ngày. Nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế theo luật định.
Sóng dịch chuyển, đất ngoại thành Hà Nội 'hét' giá ngang ngửa khu trung tâm

Sóng dịch chuyển, đất ngoại thành Hà Nội 'hét' giá ngang ngửa khu trung...

DNTH: Mặc dù thuộc khu vực ngoại thành Hà Nội nhưng giá đất một số nơi, vị trí trên địa bàn của huyện Đông Anh đang được rao bán có mức cao, giá nhiều khu vực ngang ngửa giá đất các quận trung tâm.