Kỳ vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2026 chuyển biến tích cực

Phát biểu tại Diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, năm 2025 đánh dấu bước chuyển đáng ghi nhận của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nhiều phân khúc đã dần phục hồi, tâm lý thị trường ổn định hơn và niềm tin của doanh nghiệp, nhà đầu tư từng bước được củng cố. Trong đó, nhà ở xã hội tiếp tục là điểm sáng khi cả nước đã triển khai trên 600 dự án với quy mô xấp xỉ 700.000 căn hộ, góp phần quan trọng vào mục tiêu bảo đảm an sinh và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Không chỉ gia tăng về số lượng, theo Thứ trưởng, chất lượng các dự án bất động sản cũng có sự cải thiện rõ rệt. Các dự án mới ngày càng chú trọng tính đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tiện ích đi kèm, hướng tới nâng cao chất lượng sống. Xu hướng phát triển xanh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường đã trở thành tiêu chí quan trọng trong chiến lược của nhiều chủ đầu tư, thay vì chỉ tập trung vào khai thác quỹ đất và lợi nhuận ngắn hạn. Bên cạnh đó, việc ứng dụng công nghệ trong phát triển và quản lý dự án ngày càng phổ biến.

"Nhiều doanh nghiệp đã đưa vào sử dụng các giải pháp thiết kế thông minh, vật liệu mới, công nghệ xây dựng hiện đại và nền tảng số trong bán hàng, quản lý vận hành, qua đó nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường, ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực".

Bên cạnh những chỉ dấu tích cực, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh thẳng thắn chỉ ra rằng thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với những thách thức không nhỏ. Nổi bật nhất là vấn đề giá bất động sản trong thời gian qua vẫn ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà lần đầu mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối cung - cầu trong trung và dài hạn. Cùng với đó, cơ cấu sản phẩm trên thị trường vẫn chưa hợp lý. Phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi các sản phẩm nhà ở giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực của đại bộ phận người dân lại còn thiếu hụt.

Theo thống kê, hiện cả nước có khoảng 2.991 dự án đang tồn tại vướng mắc với tổng quy mô vốn lên tới khoảng 2,4 triệu tỷ đồng - một nguồn lực rất lớn đang bị "đóng băng". Trong năm 2025, các cơ quan chức năng đã bước đầu tháo gỡ được cho 926 dự án, tương ứng khoảng 724.000 tỷ đồng vốn được khơi thông. Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tập trung xử lý các dự án tồn đọng theo nhóm vướng mắc, từ những dự án liên quan đến đất đai qua thanh tra, kiểm tra; các dự án cần cơ chế của Quốc hội đến những dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ, Thủ tướng hoặc địa phương. Cách tiếp cận phân loại này được kỳ vọng sẽ giúp quá trình tháo gỡ đi vào thực chất, tránh dàn trải và chồng chéo.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định Bộ Xây dựng sẽ luôn đồng hành cùng các địa phương, doanh nghiệp và chủ đầu tư nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Trọng tâm trong thời gian tới là tăng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở có giá phù hợp, qua đó từng bước đưa bất động sản trở lại đúng vai trò là nền tảng quan trọng của nền kinh tế và an sinh xã hội.

Cung cấp một bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản 2025, bà Phạm thị Miền Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam và ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Giám đốc SGO Homes đã đưa ra nhận định: Nền kinh tế từng bước hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế, đầu tư công bùng nổ, đẩy mạnh kinh tế tư nhân, chính sách tiền tệ nới lỏng, sáp nhập tỉnh thành, Luật sửa đổi Luật Đất đai và bảng giá đất đã tạo ra những thuận lợi tích cực cho thị trường bất động sản. Tất cả nhằm hướng tới mục tiêu minh bạch hóa thị trường, an sinh xã hội, phát triển mô hình đô thị mới.

Theo hai diễn giả trên, trong thực tế, nguồn cung đã cải thiện cả về chất và lượng, nhu cầu ở thực chủ đạo, cầu đầu tư tạo động lực. Mặc dù lệch pha cung-cầu vẫn tiếp diễn nhưng tỷ lệ hấp thụ duy trì ổn định, giá bán từng bước được kiểm soát, dòng tiền “nam tiến” nhiều và xuất hiện một số cực tăng trưởng mới của thị trường.

Cụ thể, thông tin thêm về phân khúc bất động sản du lịch-nghỉ dưỡng, ông Lê Đình Chung cho biết, trong bối cảnh mặt bằng giá duy trì ở mức cao và thanh khoản mang tính chọn lọc, mảng bất động sản này quay trở lại như một lựa chọn phù hợp với nhóm khách hàng sinh sống tại khu vực có dự án hoặc nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hướng tới mục tiêu nghỉ dưỡng cá nhân kết hợp đầu tư dài hạn và đa dạng hóa danh mục.

Theo bà Phạm Thị Miền, năm 2025, hướng tới Nhà ở xã hội có 19 địa phương vượt chỉ tiêu được giao, trong đó có các đô thị lớn, nơi có nhu cầu cao về nhà ở xã hội như: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Hải Phòng, thành phố Đà Nẵng. Tuy nhiên, thực tế, số lượng còn rất hạn chế so với nhu cầu nhà ở hiện hữu. Một số địa phương chưa hoàn thành chỉ tiêu do: chưa bố trí được quỹ đất phù hợp, chất lượng quỹ đất chưa đáp ứng yêu cầu phát triển dự án. 

Giai đoạn 2025-2030 của Đề án là rất lớn, song với tiến độ triển khai hiện nay, cùng sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự tham gia đồng bộ của hệ thống chính trị và sự phối hợp ngày càng chủ động từ phía doanh nghiệp, Đề án phát triển nhà ở xã hội có cơ sở để kỳ vọng đạt được các mục tiêu đề ra, bà Phạm Thị Miền nhận định.

Theo báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam về thị trường bất động sản Việt Nam 2025 chỉ ra, tỷ lệ người trẻ mua căn nhà đầu tiên đang có xu hướng tăng nhờ các chính sách ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư. Đối với phân khúc nhà ở thương mại, số liệu thống kê cho thấy, năm 2025, thị trường ghi nhận 88.000 giao dịch, tăng 78% so với năm 2024, cao nhất trong giai đoạn 2019-2025; tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 68%, vẫn duy trì ở mức tích cực nhưng giảm nhẹ so với 2024, do nguồn cung tăng mạnh vào cuối năm và tâm lý nhà đầu tư chuyển sang trạng thái thận trọng, quan sát và chọn lọc hơn.