Thứ hai, 06/12/2021, 12:05

Góc nhìn doanh nghiệp - doanh nhân Tư vấn

Lời khuyên cho nhà đầu tư BĐS trong dịch Covid-19

Theo đánh giá của các chuyên gia, đại dịch Covid-19 chính là một phép thử với các sản phẩm BĐS. Những dự án có mặt bằng giá ổn định, không lung lay trước "cơn bão" dịch bệnh là nơi nhà đầu tư có thể an tâm gửi gắm niềm tin. Ngược lại, cần cảnh giác trước những sản phẩm có giá bán lên xuống thất thường.

Ở vai trò một doanh nhân kinh doanh BĐS hàng đầu, ông Donald Trump từng tuyên bố: “Hãy đầu tư BĐS tốt với giá cao chứ đừng mua BĐS trung bình với giá rẻ”. Liệu đây cũng là hành động “ngược gió” theo phong cách Donald Trump hay lời khuyên chân thành từ một chuyên gia lão làng trong giới đầu tư địa ốc? 

Lời khuyên cho nhà đầu tư BĐS trong dịch Covid-19

Đầu tiên, chỉ nên rót vốn vào dòng sản phẩm mà thương hiệu đã được định vị

Nếu được, hãy làm theo lời khuyên của Donald Trump trong vai trò là tỷ phú BĐS số 1 nước Mỹ: "Hãy đầu tư BĐS tốt với giá cao chứ đừng mua BĐS trung bình với giá rẻ".

Để bảo toàn vốn, các chuyên gia BĐS còn khuyên nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm có khả năng giữ giá theo thời gian. Đó phải là những sản phẩm pháp lý rõ ràng, nằm ở những vị trí thuận lợi về giao thông, hạ tầng đồng bộ. Riêng với chung cư, các sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, được quản lý bởi đơn vị chuyên nghiệp và được bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên luôn giữ giá tốt hơn cả.

Lời khuyên cho nhà đầu tư BĐS trong dịch Covid-19 - Ảnh 1.

Giá BĐS hạng sang và cao cấp luôn giữ "phong độ" và tăng trưởng ổn định theo thời gian (Nguồn: CBRE Việt Nam)

Tỷ lệ hấp thụ cao của thị trường với BĐS cao cấp là có lý do

Theo hãng nghiên cứu Wealth-X, Việt Nam đang nằm trong top 3 quốc gia có số lượng người siêu giàu tăng nhanh nhất, gần 13%/năm. Còn theo tính toán của World Bank, mỗi năm có khoảng 1 triệu người tại Việt Nam gia nhập tầng lớp trung lưu. Tầng lớp này hiện đang chiếm 13% dân số và dự báo sẽ tăng gấp đôi, lên mức 26% vào năm 2026.

Sự bùng nổ của tầng lớp trung lưu và giàu có trong xã hội tác động lớn lên xu hướng tiêu dùng BĐS. Nếu như trước đây, cư dân đô thị có xu hướng mua nhà phố để "giữ tiền" thì hiện tại, có một nơi ở lý tưởng, hạ tầng đồng bộ, tiện ích sống đủ đầy mới là mục tiêu mà giới này hướng đến. Làn sóng dịch chuyển chỗ ở từ nội đô chật chội, giao thông đông đúc ra các trung tâm mới ở vùng ven cũng diễn ra mạnh mẽ.

Thống kê của batdongsan.com.vn, sau đợt dịch Covid lần thứ nhất, lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại Hà Nội tăng 30% so với mức tăng 25% ở phân khúc bình dân. Tại TP.HCM, tỷ lệ lần lượt là 38% và 33%.

Theo CBRE Việt Nam, tệp khách hàng ngày một lớn này là lý do khiến tỷ lệ hấp thụ của thị trường đối với phân khúc BĐS cao cấp luôn cao, lên tới 70 - 80%, có nơi đạt 100%. CBRE Việt Nam cũng nhận định, đây là kênh đầu tư triển vọng trong thời gian tới khi các sản phẩm đều hướng tới trải nghiệm của cư dân.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia BĐS nhận định, "cú sốc" Covid-19 đã thay đổi tư duy của người dân về nhà ở cũng như "khẩu vị" của giới đầu tư. Theo khảo sát của batdóngan.com cho thấy, sau đợt dịch Covid lần thứ nhất, lượng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại Hà Nội tăng 30% so với mức tăng 25% ở phân khúc bình dân. Tại TP.HCM, tỷ lệ lần lượt là 38% và 33%.

Trong khi đó, theo dự báo, nguồn cung BĐS cao cấp thời gian tới sẽ khan hiếm do Bộ Xây dựng chủ trương hạn chế cấp phép các dự án thuộc phân khúc này. Do đó, khi "trạng thái bình thường mới" được thiết lập, đây sẽ là giỏ "hàng hiếm" mà chỉ những ai nhanh tay mới có thể sở hữu.

Lời khuyên cho nhà đầu tư BĐS trong dịch Covid-19 - Ảnh 3.

Tuy nguồn cung và lượng mua đều giảm do Covid-19 nhưng dự báo giá bán trung bình BĐS phân khúc hạng sang và cao cấp sẽ tăng 3% so với cùng kỳ năm trước ((Nguồn: CBRE Việt Nam).

"Tham lam khi người khác sợ hãi"

Theo Forbes, lạm phát khiến tiền gửi tiết kiệm mất giá là lý do chủ yếu khiến đầu tư BĐS là cách làm giàu tốt nhất theo thời gian. Tỷ lệ lợi nhuận đó nhiều hay ít phụ thuộc vào một số yếu tố khác như thời điểm đầu tư. Các chuyên gia đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư trong giai đoạn này là "Quyết định nhanh chóng và hành động đầu tiên".

Forbes cho rằng, dịch bệnh Covid-19 sẽ sớm đi qua, xuống tiền ở thời điểm này, nhà đầu tư sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn bởi một bộ phận đang nghe ngóng thị trường. Đồng thời, nhà đầu tư còn tranh thủ được các gói kích cầu và hỗ trợ tài chính. Nếu đợi đến khi thị trường phục hồi thì lợi nhuận thu được sẽ rất ít. Quan điểm này khá trùng khớp với châm ngôn kiếm tiền của tỷ phú Warren Buffett: "Hãy tham lam khi người khác sợ hãi".

Bên cạnh "đúng lúc" thì "đúng chỗ" cũng quyết định tỷ lệ tăng trưởng lợi nhuận mà nhà đầu tư đạt được. Theo lời khuyên của các chuyên gia, nên chọn những khu vực mới quy hoạch, nơi tập trung cộng đồng tinh hoa và gia nhập thị trường ngay trong giai đoạn đầu của dự án. Những dự án này thường sở hữu quỹ đất dồi dào nên có tiềm năng phát triển lâu dài. Sau này, khi hạ tầng hoàn thiện, cư dân dần lấp đầy, thì giá BĐS, cả giá bán và cho thuê sẽ tăng không ngừng.

 

 

 

Theo Tổ Quốc

Cùng chuyên mục

Cục Cạnh tranh khuyến cáo khách hàng mua căn hộ chung cư Condotel

Cục Cạnh tranh khuyến cáo khách hàng mua căn hộ chung cư Condotel

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) đưa ra khuyến cáo, khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ căn hộ Condotel sang căn hộ chung cư, chủ đầu tư chỉ được giao kết hợp đồng mua bán với khách hàng khi đã hoàn thành nghĩa vụ đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
Cẩn trọng mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền

Cẩn trọng mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền

Mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền khá phổ biến hiện nay, tuy nhiên hình thức này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
Chủ tịch Phú Thái Holdings Phạm Đình Đoàn: Nếu startup, hãy bỏ hết trứng vào 1 giỏ

Chủ tịch Phú Thái Holdings Phạm Đình Đoàn: Nếu startup, hãy bỏ hết...

DNTH: “Đối với các doanh nghiệp nhỏ, startup, tôi khuyên các bạn nên theo lý thuyết bỏ hết trứng vào một giỏ, vì suy cho cùng các bạn chỉ có một quả thôi, muốn cũng chẳng bỏ vào nhiều giỏ được”, ông Phạm Đình Đoàn, Chủ tịch Tập đoàn Phú Thái (Phú Thái Holdings) nói.
Vác tiền tỷ đi mua nhà trên giấy: Dễ rủi ro, chuyên gia cảnh báo

Vác tiền tỷ đi mua nhà trên giấy: Dễ rủi ro, chuyên gia cảnh báo

Thực tế nhiều người dân khi đi mua nhà, hầu như chỉ mang theo tiền, niềm tin và hy vọng đặt vào chủ đầu tư. Sau này, giao tiền rồi, mới xảy ra tranh chấp thì không biết bấu víu vào văn bản nào để bảo vệ quyền lợi cho bản thân...
TƯ VẤN LỰA CHỌN BÌNH NÓNG LẠNH GIA ĐÌNH

TƯ VẤN LỰA CHỌN BÌNH NÓNG LẠNH GIA ĐÌNH

Trung tâm điện máy bách khoa 68 hà nôi .wbe:dienlanhbachkhoa68.com ,Trên thị trường hiện nay có 2 loại bình nóng lạnh là bình nóng lạnh làm nóng trực tiếp và bình nóng lạnh làm nóng gián tiếp.
Giao dịch BĐS: Khách hàng gặp rủi ro từ các thỏa thuận đặt cọc

Giao dịch BĐS: Khách hàng gặp rủi ro từ các thỏa thuận đặt cọc

Lợi dụng bất cập của chế định “đặt cọc” các “đầu nậu” bất động sản sử dụng các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư; thỏa thuận hợp tác kinh doanh…. gây rủi ro cho khách hàng.
Lời khuyên cho nhà đầu tư BĐS trong dịch Covid-19

Lời khuyên cho nhà đầu tư BĐS trong dịch Covid-19

Theo đánh giá của các chuyên gia, đại dịch Covid-19 chính là một phép thử với các sản phẩm BĐS. Những dự án có mặt bằng giá ổn định, không lung lay trước "cơn bão" dịch bệnh là nơi nhà đầu tư có thể an tâm gửi gắm niềm tin. Ngược lại, cần cảnh giác trước những sản phẩm có giá bán lên xuống thất thường.
Tháp nhu cầu Maslow: vì sao lương cao không giữ được nhân sự?

Tháp nhu cầu Maslow: vì sao lương cao không giữ được nhân sự?

Tháp Maslow lý giải về năm thứ bậc nhu cầu của con người. Hiểu được những điều này sẽ giúp ích rất nhiều cho doanh nghiệp trong việc quản trị nhân sự.