Thứ hai, 26/09/2022, 17:04

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Mua đất gần 20 năm vẫn chưa được bàn giao nền

DNTH: Nhiều khách hàng mua nền đất tại dự án khu nhà ở Thạnh Mỹ Lợi - Quận 2 (nay là thành phố Thủ Đức) thành phố Hồ Chí Minh đã gần 20 năm vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao nền, cấp sổ đỏ.

Năm 2002, Kiến trúc sư trưởng thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án khu nhà ở tại phường Thạnh Mỹ Lợi - Quận 2 với diện tích 14,3ha, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH MTV Phát triển Khu công nghiệp Sài Gòn (doanh nghiệp nhà nước) nay là Công ty Cổ phần Tiếp vận Đông Sài Gòn (ESL). Đây là một trong 10 nhà đầu tư thứ cấp được giao nhiệm vụ làm chủ đầu tư dự án thành phần trong tổng diện tích đất đã được Chính phủ ký quyết định số 515/QĐ-TTg ngày 26/4/2001 giao cho Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính khu dân cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi - Quận 2. Dự án có cơ cấu sử dụng đất tạm xác định như sau: đất ở 95.265m2; đất công trình công cộng 48.640m2.

z3140522776312_565ad72040aa4dc37dd62a2f6a73dc03
Khu nhà ở Thạnh Mỹ Lợi được phê duyệt gần 20 nay nhưng vẫn chưa bàn giao nền cho khách hàng.

Sau khi được chấp thuận đầu tư, Công ty TNHH MTV Phát triển Khu công nghiệp Sài Gòn đã tiến hành ký kết hợp đồng mua bán, hoán đổi nền đất nông nghiệp… với hàng trăm khách hàng, tuy nhiên đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện những cam kết đã ký với khách hàng, không bàn giao nền, cấp sổ đỏ… thậm chí chủ đầu tư còn né tránh trách nhiệm.

Theo phản ánh của ông Nguyễn Hữu Chiến cùng 32 cá nhân có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng góp vốn, hợp đồng đổi đất nông nghiệp nhận nền nhà… tại dự án khu nhà ở Thạnh Mỹ Lợi - Quận 2 của Công ty Cổ phần Tiếp vận Động Sài Gòn từ nhiều năm nay nhóm khách hàng đã làm việc với ESL để yêu cầu thực hiện cam kết đã ký, bàn giao nền đất và cấp sổ đỏ cho khách hàng nhưng chủ đầu tư né tránh. Đồng thời, ông Nguyễn Hữu Chiến và nhóm khách hàng đã nhiều lần gửi đơn đến các cơ quan ban ngành thành phố Hồ Chí Minh đề nghị có chỉ đạo giải quyết những sai phạm của ESL tại dự án khu nhà ở Thạnh Mỹ Lợi nhưng vẫn không được hồi đáp.

Trong nhiều lần đối thoại với khách hàng gần đây ESL cho rằng, hiện nay dự án gặp nhiều khó khăn kéo dài, thủ tục pháp lý của dự án trước đây đối với quy định của pháp luật hiện nay không còn phù hợp. Để thực hiện dự án, Công ty ESL bắt buộc phải điều chỉnh một số thủ tục pháp lý cần thiết theo đúng quy định của pháp luật.

z3140523887006_4975dcf057630981bc9f38eda94873ea
 Hạ tầng kỹ thuật của dự án vẫn chưa được đầu tư hoàn chỉnh và đang có dấu hiệu xuống cấp.

Công ty Cổ phần Tiếp vận Đông Sài Gòn được giao đất thực hiện dự án từ năm 2007 và được UBND Quận 2 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 năm 2010, tuy nhiên theo xác nhận của UBND Quận 2, ngày 2/12/2016, Công ty Cổ phần Tiếp vận Đông Sài Gòn đã thực hiện bồi hoàn (bao gồm bồi thường bằng tiền và hoán đổi đất) và nhận bàn giao đất thực tế từ năm 2002 kéo dài đến năm 2011 cụ thể như sau: năm 2002 là 35.739m2, trong đó diện tích đất bồi thường 13.770m2 và diện tích hoán đổi đất 22.029m2; năm 2003 là 34.952m2, trong đó diện tích đất bồi thường 13.332m2 và diện tích hoán đổi đất 21.620m2; năm 2004 là 8.487m2, trong đó diện tích đất bồi thường 5.908m2 và diện tích hoán đổi đất 5.908m2; năm 2005 là 5.970m2, trong đó diện tích đất bồi thường 800m2 và diện tích hoán đổi đất 21.620m2; năm 2006 là 838m2 diện tích hoán đổi đất; năm 2010 là 35.568m2 đất bồi thường; năm 2011 là 7.2012,6m2 diện tích hoán đổi đất.

Năm 2005, Chi Cục thuế quận 2 đã tạm tính và thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở 95.265m2 với số tiền 3.677.229.000 đồng, Công ty Cổ phần Tiếp vận Đông Sài Gòn đã nộp số tiền trên vào ngân sách nhà nước.

Ngày 30/8/2012, Công ty Cổ phần Tiếp vận Đông Sài Gòn có văn bản đề nghị cục thuế xem xét thụ lý, kê khai nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ của công ty do đến tháng 4/2011 mới được UBND - Quận 2 bàn giao phần diện tích đất thuộc cưỡng chế thu hồi của các hộ dân. Riêng phần diện tích biền rạch, đất công đang chờ Sở Tài chính xác định nghĩa vụ tài chính.

Đến ngày 26/6/2013, Chi Cục thuế - Quận 2 đã xác định lại số tiền sử dụng đất cũng trên cơ sở tạm tính theo đề nghị của Công ty Cổ phần Tiếp vận Đông Sài Gòn với số tiền 142.897.500.000 đồng tương đương với giá đất chỉ 500.000 đồng/m2 nhưng đến nay công ty vẫn chưa thực hiện.

Năm 2017, Công ty TNHH MTV Phát triển Khu công nghiệp Sài Gòn cổ phần hoá và đổi tên thành Công ty Cổ phần Tiếp vận Đông Sài Gòn, tuy nhiên hiện nay nhiều vấn đề còn tồn tại liên quan đến dự án khu nhà ở Thạnh Mỹ Lợi - Quận 2 vẫn chưa được giải quyết trong đó có việc xác định nghĩa vụ tài chính để Công ty Cổ phần Tiếp vận Đông Sài Gòn thực hiện.

z3140522776662_770d6f392f5141b14c2fab36a4abed30
 Đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Căn cứ quyết định 914/QĐ-UBND ngày 3/3/2015 của UBND thành phố Hồ Chí Minh không chuyển giao tài sản vật kiến trúc trên đất đối với khu đất tại đường liên tỉnh 25B, phường Thạnh Mỹ Lợi - Quận 2 diện tích 143.905m2 và sau khi chuyển đổi thành công ty cổ phần, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn tiếp tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường và cầu vào cảng Khu công nghiệp Cát Lái, Cảng Khu công nghiệp Cát Lái và khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi.

Theo xác nhận của Sở Tài Nguyên và Môi trường, đến nay Công ty Cổ phần Tiếp vận Đông Sài Gòn chưa hoàn thành thủ tục pháp lý sử dụng đất và chưa nộp tiền sử dụng đất đối với dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi - Quận 2 do: Quyết định số 962/QĐ-UBND ngày 12/3/2018 của UBND thành phố Hồ Chí Minh chỉ mới điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, chưa điều chỉnh tên đơn vị được giao đất, cho thuê đất nên chưa thể tổ chức xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án.

Ngày 16/12/2020, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh Võ Văn Hoan đã có văn bản chỉ đạo các sở ban ngành triển khai thực hiện kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước về quyết toán giá trị phần vốn nhà nước tại thời điểm Công ty TNHH MTV Phát triển Khu công nghiệp Sài Gòn chính thức chuyển thành công ty cổ phần, trong đó giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục theo dõi hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền để kịp thời tham mưu UBND thành phố việc phê duyệt phương án sử dụng đất đối với Công ty TNHH MTV Phát triển Khu công nghiệp Sài Gòn (nay là Công ty Cổ phần Tiếp vận Đông Sài Gòn) là doanh nghiệp đã cổ phần hóa nhưng chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án sử dụng đất.

Kiểm tra, rà soát việc quản lý, sử dụng đất của Công ty Cổ phần Tiếp vận Đông Sài Gòn trên cơ sở đó báo cáo, đề xuất UBND thành phố đối với nội dung kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước chuyên ngành V liên quan đến việc hoàn tất thủ tục pháp lý về đất đai đối với công ty cổ phần theo quy định.

Khẩn trương chủ trì, phối hợp với Cục thuế thành phố rà soát, xác định tiền sử dụng đất phải nộp của dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi - Quận 2 theo đúng quy định.

Đặc biệt, UBND thành phố Hồ Chí Minh giao Sở Nội vụ chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục thuế thành phố và các cơ quan liên quan rà soát, xem xét trách nhiệm của các sở ngành trong việc chưa tham mưu kịp thời xác định tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách của dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi - Quận 2; báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định…./.

Nam Phương

Cùng chuyên mục

Bước chuyển mình mạnh mẽ của Nhật Nam

Bước chuyển mình mạnh mẽ của Nhật Nam

DNTH: Vừa “chân ướt, chân ráo” vào thị trường bất động sản thì dịch Covid - 19 bùng phát nhưng trong gần 2 năm qua, bằng tầm nhìn chiến lược, Bất động sản Nhật Nam đã có bước chuyển mình mạnh mẽ, từng bước thực hiện mục tiêu trở thành một trong những đơn vị phát triển bất động sản tên tuổi của Việt Nam.
Hà Tĩnh: Chủ dự án khách sạn 240 tỷ đã ‘vẽ bánh’ như thế nào tại Lộc Hà?

Hà Tĩnh: Chủ dự án khách sạn 240 tỷ đã ‘vẽ bánh’ như thế nào...

Công ty Cổ phần Quốc tế Lộc Hà - chủ đầu tư dự án khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng Lộc Hà (Hà Tĩnh), hứa hẹn sẽ sớm đưa dự án đi vào hoạt động, tạo công ăn việc làm cho người dân, tăng thu ngân sách địa phương, góp phần phát triển kinh tế của huyện và hoàn thiện chuỗi nghỉ dưỡng theo quy hoạch của UBND huyện Lộc Hà. Thế nhưng đây chỉ là một “chiếc bánh vẽ” của nhà đầu tư khi dự án vẫn nằm “bất động” hơn 3 năm qua.
Giao dịch bất động sản: Phải qua ngân hàng!

Giao dịch bất động sản: Phải qua ngân hàng!

DNTH: Đề xuất giao dịch bất động sản phải qua ngân hàng được đưa ra nhằm chống thất thu ngân sách nhà nước và bảo đảm an toàn, minh bạch cho cả người mua lẫn người bán
Đầu tư bất động sản lúc này: Chỗ nào cũng tăng giá, bong bóng rất rõ

Đầu tư bất động sản lúc này: Chỗ nào cũng tăng giá, bong bóng rất...

DNTH: Đầu tư bất động sản lúc này, nhà đầu tư nên lựa chọn rõ ràng theo 2 xu hướng, một là giá rẻ, hai là chọn sản phẩm cho nhà giàu.
Hà Nội chuyển công an điều tra loạt dự án nhà ở 'chây ỳ' nộp thuế

Hà Nội chuyển công an điều tra loạt dự án nhà ở 'chây ỳ' nộp thuế

DNTH; Trong số 38 dự án còn nợ nghĩa vụ tài chính trên địa bàn Hà Nội thì chỉ riêng quận Hoàng Mai có gần chục dự án nhà ở được chủ đầu tư xây nhà bán nhưng đến nay vẫn chây ỳ nộp tiền sử dụng đất, tiền chậm nộp nên cơ quan chức năng phải chuyển hồ sơ sang công an để điều tra, làm rõ.
Nhà một tỷ đồng hứa hẹn nở rộ năm nay

Nhà một tỷ đồng hứa hẹn nở rộ năm nay

DNTH: Năm nay nhiều doanh nghiệp nhắm đến xây nhà 25 - 27 triệu đồng một m2, khoảng một tỷ đồng một căn, mở ra hy vọng hạ nhiệt cơn khát nhà giá rẻ.
Săn biệt thự hàng hiệu ở Hoài Đức, đại gia nhẹ nhàng hốt bạc tỷ

Săn biệt thự hàng hiệu ở Hoài Đức, đại gia nhẹ nhàng hốt bạc tỷ

DNTH: Nhu cầu săn biệt thự hạng sang của các đại gia, doanh nhân thành đạt tiếp tục gia tăng mạnh. Bí quyết làm giàu của giới đầu tư bất động sản không gì khác chính là nhắm vào “giỏ hàng độc” đang được nhiều người khao khát sở hữu.
Thị trường bất động sản khó khăn: Rộ các hình thức gọi vốn

Thị trường bất động sản khó khăn: Rộ các hình thức gọi vốn

Thị trường bất động sản (BÐS) khó khăn từ cuối năm 2019 đến nay khiến nhiều doanh nghiệp hụt hơi. Ðói vốn, không ít ông lớn địa ốc phảixoay xở tìm cách lách luật bán hàng, hợp tác kinh doanh, phát hành trái phiếu…