Năm nay, dòng tiền có tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản?
10:24 | 15/02/2022
DNTH: Năm 2021, nợ vay bất động sản gần 700.000 tỷ đồng, các doanh nghiệp địa ốc phát hành 214.440 tỷ đồng trái phiếu... năm nay, dòng tiền có tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản và có những biến số nào tác động đến giá nhà đất?

Theo thông tin về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) 2021 vừa được Bộ Xây dựng công bố, tính đến 30/11/2021 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 690.075 tỷ đồng. Các chuyên gia ngành ngân hàng cho rằng, tỷ lệ dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS trong tổng dư nợ tín dụng (hiện khoảng 7%) vẫn trong ngưỡng an toàn.
Về tình hình phát hành trái phiếu, bộ cho biết, các doanh nghiệp (DN) BĐS năm ngoái đã phát hành 214.440 tỷ đồng trái phiếu, tương đương hơn 9 tỷ USD, gấp 3 lần so với năm trước đó (71.000 tỷ đồng).
Lãi suất phát hành trái phiếu dao động trong 8 - 13%/năm. Tổng giá trị phát hành của nhóm DN BĐS chiếm 36% tổng giá trị phát hành trái phiếu DN. Trong đó, khoảng 29% giá trị trái phiếu phát hành không có tài sản đảm bảo hoặc bảo đảm bằng cổ phiếu.
Theo Bộ Xây dựng, việc nhiều DN BĐS chuyển sang huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, lượng phát hành với quy mô lớn, lãi suất cao, không có tài sản bảo đảm tiềm ẩn rủi ro cho thị trường.
Về vốn FDI rót vào BĐS, Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài cho biết, tính đến ngày 20/12/2021, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam năm ngoái đạt 31,15 tỷ USD, tăng 9,2% so với cùng kỳ 2020. Trong đó, BĐS đứng thứ 3 với hơn 2,6 tỷ USD (chiếm 8,3%). So với năm trước đó thì dòng vốn đổ vào BĐS giảm khoảng 1,6 tỷ USD.
Bắt mạch dòng tiền năm 2022
Theo dự báo của Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam David Jackson, có nhiều lực đẩy chính cho thị trường trong thời gian tới, gồm hàng loạt chính sách hỗ trợ về pháp lý BĐS, dòng vốn FDI dồi dào vào Việt Nam, nhu cầu nhà ở tăng và chủ trương đẩy mạnh đầu tư công.
"Năm 2022 sẽ là một năm chứng kiến nguồn tiền lớn đổ vào BĐS ở tất cả phân khúc. Nguồn tiền này đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư chuyên nghiệp và nhóm nhà đầu tư cá nhân", ông Jackson nhận xét.

Chia sẻ tại hội nghị BĐS Việt Nam (VRES 2021), lãnh đạo Dịch vụ Tư vấn Kế toán Tài chính, EY Đông Dương Lê Vũ Trường nói: "việc IPO và huy động vốn trên sàn chứng khoán thời gian tới sẽ là xu thế tất yếu. Bởi nếu nhìn vào nền kinh tế vĩ mô, các chính sách liên quan đến việc cho vay hay phát hành trái phiếu sẽ ngày càng chặt chẽ hơn và kênh huy động này sẽ càng ngày càng khó khăn hơn".
Song theo ông Trường, việc IPO có đem lại hiệu quả hay không sẽ phụ thuộc vào sự chuẩn bị của bản thân DN BĐS. Đây sẽ là một kênh huy động vốn cực kỳ tốt nếu DN chuẩn bị tốt. Bởi khi đã lên sàn nghĩa là mọi thứ đều phải minh bạch, các thông tin của DN tới nhà đầu tư đều phải rõ ràng.
Trong khi đó, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, TS. Cấn Văn Lực nhận xét nguồn vốn trên thị trường BĐS năm qua vẫn rất tích cực. Với chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội 2 năm tới, Chính phủ và Quốc hội đang họp bàn để thống nhất có một gói khoảng 60.000 – 65.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở.
Theo ông Lực, đây sẽ là một cú huých rất tốt với mức lãi suất tương đối ưu đãi, có thể thấp hơn thị trường hiện nay khoảng 3 - 4%. Cũng theo vị chuyên gia, thị trường vốn của Việt Nam đang trên đà tăng trưởng. Trái phiếu DN cũng phải triển mạnh và DN cũng đã đa dạng hóa nguồn vốn huy động của mình cả ở trong và ngoài nước.

Eurowindow Twin Parks – Lợi thế dự án tiên phong đã có sổ hồng ở khu Đông Hà Nội
DNTH: Là khu đô thị thấp tầng đầu tiên tại khu Đông Hà Nội được cấp sổ hồng, Eurowindow Twin Parks khẳng định tính pháp lý vững chắc, tạo ưu thế vượt trội về khả năng thanh khoản, khai thác và gia tăng giá trị trong bối cảnh thị...

Newtown Diamond - điểm sáng “đánh thức” bất động sản Đà Nẵng
DNTH: Đà Nẵng - “thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam” đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với những chính sách quy hoạch mang tính đột phá, tạo thành đòn bẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Trong bức tranh sôi...

Những tiện ích nổi bật tại siêu dự án Capital Square bên bờ sông Hàn
DNTH: Với hơn 88 tiện ích trải rộng từ mặt đất đến tầng không, Capital Square - tổ hợp căn hộ cao cấp quy mô lớn nhất tại trung tâm Đà Nẵng - chính là câu trả lời cho những chủ nhân tinh hoa đang tìm kiếm một không gian sống tiện...

Căn hộ cao cấp Pearl Residence khơi mạch sống sang giữa sóng vàng biển ngọc
DNTH: Vừa qua, đông đảo khách hàng và nhà đầu tư đã đến tham dự sự kiện “Khai ngọc – Đón sóng vàng” của dự án Pearl Residence, tổ hợp căn hộ cao cấp tọa lạc ở vị trí trung tâm Cửa Lò – đô thị du lịch biển được mệnh...

Capital Square: Nơi hội tụ những dòng chảy phồn vinh bên bờ sông Hàn
DNTH: Nằm bên bờ sông Hàn lịch sử đã chứng kiến kỳ tích của Đà Nẵng từ một thương cảng nhỏ đến thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam, Capital Square là nơi hội tụ những dòng chảy thịnh vượng, tri thức và phồn vinh, đem lại...

Đảo Châu Âu – Eco Central Park: Biệt thự compound định danh của nhà giàu xứ Nghệ
DNTH: Không phát triển ồ ạt, lần đầu tiên xuất hiện tại Nghệ An, biệt thự compound (khép kín, riêng biệt) tại Đảo Châu Âu, Eco Central Park không dành cho số đông, chỉ tồn tại ít ỏi với những chuẩn mực bậc nhất về không gian...
Đô thị cuộc sống
-
Mức hỗ trợ đóng BHYT mới nhất từ ngân sách theo Luật BHYT sửa đổi từ tháng 7/2025
-
Hà Nội đề xuất hỗ trợ 3 triệu/người để mua xe điện
-
Hưng Yên: Trung tâm Hành chính công xã Bắc Đông Quan vận hành thông suốt trong những ngày đầu thực hiện chính quyền hai...
-
Dự án Khu du lịch biển Thắng Liên được cập nhật vào Quy hoạch chung phường Hoàng Mai
-
Tiếp sức mùa thi 2025 ứng dụng công nghệ, lan tỏa tinh thần tình nguyện
-
Sống Khỏe – Năng lượng tràn đầy từ mọi hoạt động tại Eurowindow Sport Garden, dự án sắp khởi công tại Vinh
Sống khỏe
-
Tự hào là bệnh viện mắt tiên phong tại Tây Nguyên
-
Rắn cạp nong cắn: Lời cảnh tỉnh từ ca bệnh hiểm nghèo ở Gia Lai
-
Bước ngoặt y tế tại miền Trung: Vinmec Nha Trang phẫu thuật nội soi ung thư dạ dày thành công cho bệnh nhân 86 tuổi
-
Vinmec khai trương phòng khám đa khoa quốc tế hiện đại tại Vinhomes Grand Park
-
Bệnh viện Mắt Cao Nguyên: Hành trình 7 năm trao ánh mắt, tặng nụ cười
Thị trường
-
Ô tô cũ ế ẩm, giới buôn “có lời là bán”
-
"Lướt sóng" bất động sản thời điểm này 90% là thất bại
-
Ninh Thuận bứt phá ngoạn mục, trở thành “mỏ vàng” trong mắt nhà đầu tư
-
Bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài
-
M&A bất động sản phía Nam nhộn nhịp trong mùa dịch
-
Ô tô giảm giá “chạy” tháng ngâu
Ý kiến bạn đọc...