Nghệ An: Quy hoạch 5 phân khu Đại lộ Vinh - Cửa Lò

Theo đó, khu vực lập quy hoạch bao gồm một phần diện tích đất tại các xã: Nghi Phú, Nghi Đức, Nghi Ân (TP. Vinh); Nghi Phong, Nghi Xuân, Nghi Thạch (huyện Nghi Lộc và các phường: Nghi Hòa, Nghi Hương (thị xã Cửa Lò). Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch 1.752,0 ha; quy mô dân số khoảng 46.023 người.

Phạm vi ranh giới là tổng chiều dài Đại lộ 11,2 km (điểm đầu tại Đại lộ Lê Nin, TP. Vinh, điểm cuối giao với trục đường Bình Minh, thị xã Cửa Lò). Chiều rộng tính từ tim Đại lộ ra 2 phía, mỗi bên rộng khoảng 680 m và mở rộng thêm tại các phường Nghi Hòa, Nghi Hương của thị xã Cửa Lò và xã Nghi Thạch của huyện Nghi Lộc. Đây là khu vực định hướng phát triển đô thị theo Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Vinh, tỉnh Nghệ An đến năm 2030, tầm nhìn 2050 và quy hoạch chung mở rộng thị xã Cửa Lò và vùng phụ cận đã được phê duyệt đồng thời cũng là trục trung tâm kết nối vùng Vinh - Nghi Lộc - Cửa Lò, hình thành các khu chức năng mới nhằm đẩy mạnh sự liên kết giữa các đô thị, tạo tiền đề cho việc mở rộng TP. Vinh.

Dọc hai bên Đại lộ Vinh - Cửa Lò, mỗi phía rộng từ 220 m - 250 m quy hoạch xây dựng các khu chức năng, các công trình có tính chất điểm nhấn, tạo bộ mặt kiến trúc đô thị hiện đại, đồng bộ. Trên toàn trục Đại lộ được chia thành 5 phân khu chức năng chính, cụ thể như sau: Phân khu số 1 - Khu trung tâm của ngõ thuộc xã Nghi Phú và xã Nghi Đức của TP. Vinh (từ km 0 đến km 1+300). Đây là khu vực bố trí các công trình cơ quan Nhà nước cấp thành phố, tỉnh; công trình dịch vụ thương mại và các công trình nhà ở đô thị...

Không gian kiến trúc cảnh quan trong khu vực được tổ chức theo hướng cao dần từ TP. Vinh đi thị xã Cửa Lò với điểm nhấn kiến trúc cảnh quan chính là cụm các công trình cơ quan Nhà nước, quảng trường, nhà ga tàu điện và kết thúc là 2 tòa nhà phức hợp cao 15 tầng. Tổng diện tích đất khoảng 223,34 ha, mật độ xây dựng toàn khu từ 30 - 60%, tầng cao từ 3 - 15 tầng.

Phân khu số 2 - Khu trung tâm nghiên cứu và phát triển: Thuộc xã Nghi Đức của TP. Vinh (từ km 1+300 đến km 3+700). Đây là khu vực bố trí các công trình hỗn hợp, cơ quan nhà nước, thương mại dịch vụ và nhà ở đô thị...

Không gian kiến trúc cảnh quan trong khu được bố trí đăng đối qua trục Đại lộ Vinh - Cửa Lò với điểm nhấn là cụm các công trình xây dựng cao 20 tầng bố trí xung quanh đảo giao thông giao của Đại lộ Vinh - Cửa Lò với đường quy hoạch rộng 24m. Tổng diện tích đất khoảng 326,16 ha, mật độ xây dựng toàn khu từ 30 - 60%, tầng cao từ 3 - 20 tầng.

Phân khu số 3 - Khu trung tâm đơn vị ở thuộc xã Nghi Phong và xã Nghi Xuân của huyện Nghi Lộc (từ km 3+700 đến km 7+300). Đây là khu vực bố trí các công trình hỗn hợp cao từ 15 - 20 tầng (nhà ở chung cư cao tầng, kết hợp dịch vụ thương mại) và các công trình nhà ở thấp tầng.

Đây là vùng không gian kiến trúc cảnh quan chuyển tiếp theo hướng từ TP. Vinh xuống thị xã Cửa Lò kết nối với các phân khu chức năng trên toàn Đại lộ. Tổng diện tích đất khoảng 451,09 ha, mật độ xây dựng toàn khu từ 30 - 50%, tầng cao từ 3 - 20 tầng.

Phân khu số 4 - Khu trung tâm thể thao và giải trí: Nằm phía Tây Bắc Đại lộ Vinh - Cửa Lò, thuộc xã Nghi Phong và xã Nghi Thạch của huyện Nghi Lộc (từ km 5+900 đến km 7+300). Đây là khu tổ hợp trung tâm thể thao, huấn luyện, giải trí cấp tỉnh và cấp vùng. Điểm nhấn kiến trúc cảnh quan chính là sân vận động trung tâm, tổ hợp các nhà thi đấu đa năng, khu công viên thể thao... Tổng diện tích đất khoảng 217,34 ha, mật độ xây dựng toàn khu từ 25 - 45%, tầng cao từ 3 - 15 tầng.

Phân khu số 5 - Khu trung tâm du lịch giải trí thuộc các phường Nghi Hương, Nghi Hòa của thị xã Cửa Lò và xã Nghi Xuân của huyện Nghi Lộc (từ km 7+300 đến km 11+200). Đây là khu vực bố trí các công trình Trung tâm hội nghị, chuỗi khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại có quy mô tập trung phục vụ du lịch biển và các tổ hợp công trình nhà ở sinh thái, du lịch.

Điểm nhấn kiến trúc cảnh quan trong khu là cụm các công trình cao tầng bố trí xung quanh đoạn đường Đại lộ Vinh - Cửa Lò (tại đoạn mở rộng) với công trình Bảo tàng, có tuyến tàu điện chạy xuyên qua và kết thúc tại điểm cuối tuyến tiếp giáp đường Bình Minh là tòa tháp đôi cao 120m (40 tầng). Tổng diện tích khoảng 535,07 ha, mật độ xây dựng từ 25 - 40%, tầng cao từ 3 - 40 tầng.

Bên cạnh đó, quy hoạch cũng thể hiện rõ các thông số cơ bản về quy hoạch xây dựng đối với từng loại công trình; quy đình về thiết kế đô thị; quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật…

Theo TBCKVN