Người dân vừa mất nhà lại bị “cho ra rìa” trong dự án của IGGHALONG

Sự thiếu minh bạch trong việc lựa chọn chủ đầu tư

Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nhận được đơn kiến nghị của ông Nguyễn Quang Hải (đại diện cho gần 40 hộ dân sống tại tầng 1 các Khu chung cư lô 6,7 và 8) về các hộ dân từ trước tới giờ vẫn sinh sống, làm ăn yên ổn tại các khu nhà chung cư kể trên thì UBND tỉnh Quảng Ninh có chủ trương giao cho Công ty Cổ phần IGGHALONG (gọi tắt là Công ty IGG Hạ Long) phá bỏ khu nhà chung cư cũ và xây dựng lại khu nhà phố thương mại chung cư kết hợp dịch vụ thương mại tại văn bản số 4513/UBND-XD4 ngày 28/7/2016.

Đối với chủ trương này, các hộ dân đều đồng tình, ủng hộ và hết sức vui mừng khi có chỗ ở mới đồng thời góp phần chỉnh trang diện mạo TP Hạ Long.

Tuy nhiên đến ngày 27/9/2017, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành văn bản số 3683/QĐ-UBND quyết định về việc ban hành quy định cụ thể về chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng lại Khu chung cư lô 6, 7 và 8 tại phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long cùng với Quyết định số 11/2019/QĐ-UBND  về việc quy định hệ số điều chỉnh giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh năm 2019 và một số văn bản khác thì các hộ dân ở đây mới có những động thái phản đối, không đồng tình với cách áp giá và áp đặt phương thức đền bù đối với các hộ dân.

Cụ thể, sau khi có văn bản của UBND tỉnh Quảng Ninh, các hộ dân (chủ sở hữu) mới biết đến đơn vị đầu tư dự án là Công ty IGG Hạ Long, theo phản ánh của các hộ dân, trước đó toàn bộ quá trình đấu thầu dự án này không được công khai, các hộ dân là chủ sở hữu các căn hộ tại các tòa chung cư cũ không được thông báo và không biết về nhà đầu tư được lựa chọn. Chỉ đến khi mọi chuyện đã ngã ngũ, các hộ dân mới biết số phận ngôi nhà gắn bó với họ bao lâu nay đã được định đoạt.

Bên cạnh đó, việc khiến các chủ sở hữu bất bình đó là dự án này liên quan đến quyền lợi sát sườn của các hộ dân, đây là nơi ăn chốn ở hợp pháp của họ, tuy nhiên chính quyền TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh cũng như Công ty IGG Hạ Long hoàn toàn “tự quyết” đối với tất cả các vấn đề “thay mặt” người dân, từ việc lập dự án, phương án bồi thường, đến cả việc đo đạc, kiểm đếm tài sản trên đất… bất chấp sự phản đối của người dân.

Theo ông Hải, khu chung cư nơi ông đang ở là thuộc nhóm C, đã xây dựng từ những năm 1975-1980 đến nay đã xuống cấp, việc biến các khu nhà cũ này thành trung tâm thương mại, nhà chung cư mới đều được các hộ dân đồng tình. Tuy nhiên trong quá trình tiến hành lựa chọn nhà đầu tư, lên kế hoạch, thiết kế... người dân phải được biết, phải được góp ý, thậm chí cùng cơ quan chức năng lựa chọn nhà đầu tư có đủ năng lực, tầm cỡ để thực hiện dự án ý nghĩa này. Nhưng trái lại, toàn bộ các cư dân ở đây đều không biết gì về quá trình lập dự án, thiết kế, lựa chọn chủ đầu tư cũng như được góp ý mà việc này hoàn toàn do các cơ quan chức năng chỉ định, tự lên phương án.

Các hộ dân phản đối cách làm “đóng cửa” của UBND TP Hạ Long khi mà phương án bồi thường, hỗ trợ người dân ổn định cuộc sống khi di dời chưa được người dân đồng thuận thì đã liên tiếp ra văn bản thúc ép kiểm đếm tài sản và bắt người dân đang sinh sống ở đây phải di dời.

Người dân không được tham dự Hội nghị nhà chung cư theo quy định

Các hộ dân tại khu 2 phường Trần Hưng Đạo đã phải lập ra Ban đại diện các tổ dân, gồm các tổ 2 (lô 8), tổ 3 (lô 7) và tổ 4 (lô 6) để thay mặt khiếu nại với các cấp chính quyền về các vấn đề chưa thống nhất tại dự án Khu nhà phố thương mại, chung cư phường Trần Hưng Đạo do Công ty CP IGG Hạ Long đầu tư.

Đại diện các hộ dân có nhà bị thu hồi phục vụ dự án liên tục kiến nghị tới các cấp có thẩm quyền, yêu cầu được đối thoại với lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh và thành phố Hạ Long nhằm làm rõ những bất cập trong việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư và tạm cư.

Căn cứ các hộ dân đưa ra dựa trên những quy định tại Nghị định 101/2015/NĐ-CP của Chính phủ, theo đó trong quá trình tiến hành, chính quyền địa phương có trách nhiệm gửi giấy mời tất cả các chủ sở hữu nhà chung cư để chủ trì tổ chức họp Hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định việc lựa chọn nhà đầu tư. Trong cuộc họp, chủ đầu tư tham gia dự án có trách nhiệm trình bày hồ sơ đề xuất đăng ký tham gia dự án theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng kèm theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Các chủ sở hữu nhà chung cư căn cứ theo hồ sơ đề xuất đăng ký tham gia dự án và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất để xem xét, lựa chọn chủ đầu tư dự án... Đằng này, tất cả người dân sinh sống tại đây đều không được thông báo, mời họp hay góp ý bất kỳ vấn đề gì trong một dự án liên quan trực tiếp đến cuộc sống của họ.

Trao đổi với cơ quan báo chí, Phó Giám đốc Công ty IGG Hạ Long là ông Đặng Hải Sâm cũng thừa nhận, phía công ty không tham gia vào quá trình lập phương án bồi thường, việc bồi thường này hoàn toàn là do thành phố Hạ Long đứng ra làm. Bên cạnh đó, Cty IGGHALONG cũng không được tham dự buổi Hội nghị nhà chung cư để giới thiệu về phương án bồi thường hay chủ đầu tư, đúng như phản ánh của người dân.

Chính quyền cần đối thoại với người dân

Theo tìm hiểu của phóng viên, trên thị trường bất động sản khu vực xung quanh dự án này, giá đất đang dao động từ 50-70 triệu đồng/m2 (đối với các hộ tầng 1 mặt đường). Vậy nên, mức giá UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành là hơn 30 triệu đồng khó có thể thuyết phục được người dân.

Ngày 28/11/2018, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành văn bản 4904/QĐ-UBND quyết định giá đất bồi thường cho tầng 1 các lô 6, 7 và 8 là 30.510.000 đồng/m2. Ngoài ra, khi chưa thống nhất được phương án thì chính quyền TP Hạ Long đã rốt ráo tiến hành kiểm đếm, đo đạc... mà không được sự đồng ý, chứng kiến của những chủ sở hữu hợp pháp tại đây. Sự việc này đã khiến cho câu chuyện trở nên căng thẳng, khó giải quyết khi người dân có cảm giác bị “cho ra rìa”, họ đã nhiều lần yêu cầu đối thoại với các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương để đảm bảo quyền lợi của mình nhưng ý kiến của họ trong các cuộc đối thoại đó chỉ được ghi nhận xong… để đó chứ chưa được điều chỉnh, xử lý kịp thời.

Về phía chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần IGGHALONG cho rằng dự án này đối với công ty cũng gây thiệt hại không nhỏ bởi đã đầu tư vào đây 3 năm rồi mà chưa triển khai được. Bên cạnh đó, đại diện Công ty này cũng khẳng định những đòi hỏi của người dân là quá đáng, không thể đáp ứng được.

Thiết nghĩ, tỉnh Quảng Ninh và TP Hạ Long trong trường hợp này vừa là đơn vị đưa ra chủ trương, vừa là cầu nối để đảm bảo quyền lợi ba bên Nhà nước - người dân - doanh nghiệp, cần phải có những động thái thiết thực hơn, được sự đồng thuận hơn của người dân để một dự án có ý nghĩa sớm được triển khai, vừa đem lại nơi ở mới khang trang tiện ích cho người dân, vừa mang lại lợi ích cho doanh nghiệp, vừa giúp địa phương cải thiện, chỉnh trang lại bộ mặt đô thị.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về sự việc này.

PV (Tổng hợp)

http://lsvn.vn/ban-doc/ban-doc-viet/du-an-cua-igg-ha-long-quang-ninh-ho-dan-buc-xuc-khi-khong-duoc-tham-gia-hoi-nghi-chung-cu-32626.html?fbclid=IwAR0MO8c9Fez15h8ZU4cvSlttmBINw0AwnxOiVDUlcM8RzcnTWZih_Q3eQvk

https://conglyxahoi.net.vn/congly-24h/ha-long-quang-ninh-dau-thau-dong-cua-nguoi-dan-ngam-trai-dang-23276.html?fbclid=iwar2wt06g7uo9cavo08czvuhjl6qmxflz7_z_q6qtja4iitmnzqfpfcimwe8