Quảng Ngãi: Có hay không việc doanh nghiệp sử dụng đất để kinh doanh sai mục đích

Bản đồ quy hoạch khu dân cư Phan Đình Phùng.

Năm 2010 UBND thành phố Quảng Ngãi thông qua trung tâm phát triển quỹ đất thành phố đã quy hoạch đấu giá diện tích đất nền khi dân cư rộng 15,49ha tại phường Chánh Lộ. Kết quả đấu giá đất, công ty cổ phần phát triển bất động sản (BĐS) Phát Đạt (công ty Phát Đạt) (có trụ sở tại tòa nhà Viettel, 285 đường CM Tháng Tám, Quận 10, Tp Hồ Chí Minh) là đơn vị trúng thầu.

Sau khi trúng thầu dù nhiều lần UBND Tp Quảng Ngãi có văn bản yêu cầu công ty tiến hành nhanh các cam kết về hạ tầng như giao thông, điện nước, viễn thông và các công trình phụ trợ liên quan hoàn tất bàn giao cho các cơ quan của Tp quản lí. Nhưng đến năm 2019 tức là sau gần 10 năm công ty Phát Đạt trúng thầu và rao bán gần hết các diện tích đất nền và người dân đã ổn định cuộc sống thì công ty này mới cơ bản hoàn tất các hạ tầng thiết yếu.

Một góc khu Công viên Phan Đình Phùng đang bị chiếm dụng kinh doanh trái phép.

Tuy nhiên, điều mà các hộ dân sống trong khu vực trên bức xúc là vài năm gần đây khu vực mà trong quy hoạch công ty Phát Đạt cam kết với UBND Tp Quảng Ngãi làm khu công viên cây xanh và TDTT phục vụ cộng đồng lại bị DN này biến thành khu kinh doanh dịch vụ sân bãi. Theo quan sát của phóng viên diện tích mà công ty này chiếm dụng là gần ½ diện tích 19.000m² theo quy hoạch bao gồm tổ hợp 2 sân Tennis, 4 sân bóng đá nhân tạo mini, một khu dịch vụ điều hành kiên cố, ngoài ra còn sử dụng lòng đường làm bãi đậu xe.

Một người dân sống trong dự án cho biết : “Các cơ sở trên đều được DN kinh doanh chứ hoàn toàn chúng tôi không được sử dụng, muốn đá trận bóng anh em chúng tôi đều phải đi thuê cả”. Hơn nữa việc tổ hợp thể thao mà công ty Phát Đạt khai thác hoạt động liên tục tới hơn 10h đêm làm ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt của bà con nhân dân sinh sống nơi đây.

Trao đổi với pv ông Vương Quang Khánh – PCT UBND phường Chánh Lộ cho biết: “Về cơ bản thì do quy hoạch khu công viên cây xanh TDTT này trước đều do UBND Tp Quảng Ngãi phê duyệt, phường không nắm bắt được, UBND phường không được tiếp cần hồ sơ đấu giá nên bây giờ DN cho thuê có đúng hay không chúng tôi không thể nắm. Nhưng phường cũng đã có các kiến nghị đề xuất với UBND Tp về việc bàn giao hạ tầng thiết yếu và cũng thường xuyên kiểm tra nhắc nhở về vệ sinh môi trường”. Khi pv đưa bản đồ quy hoạch khu công viên cây xanh cho ông Khánh xem ông Khánh khẳng định DN đã làm sai.

Trực tiếp làm việc với Phòng quản lí đô thị (QLĐT) Tp Quảng Ngãi ông Nguyễn Văn Nguyên – Trưởng phòng cung cấp cho phóng viên bản đồ quy hoạch 1:500 toàn bộ khu dân cư Phát Đạt trong đó có khu vực được quy hoạch công viên cây xanh TDTT. Trong đó trên diện tích hơn 19.000m² chỉ được quy hoạch bốn khu sân bãi nằm ở hướng Tây; phần diện tích còn lại dành toàn bộ cho cây xanh, khu vui chơi. Khi được hỏi khu điều hành xây dựng kiên cố rộng gần 300m²  có được cấp giấy phép xây dựng chưa ông Nguyên khẳng định là xây dựng trái phép.

Các Công văn được gửi đến chủ đầu tư yêu cầu gấp rút hoàn thiện, hoàn trả và bàn giao lại mặt bằng cho thành phố quản lý.

Được biết ngày 28/03/2018, UBND Tp Quảng Ngãi có công văn số 1637/UBND được ông Trần Phước Hải - Phó chủ tịch UBND Tp Quảng Ngãi ký. Gửi công ty Phát Đạt về việc thực hiện đầu tư vườn hoa tại dự án : Khu dân cư đường Phan Đình Phùng. Trong đó nêu rõ “UBND Tp Quảng Ngãi đề nghị Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt triển khai thực hiện đầu tư xây dựng phần diện tích vườn hoa theo quy hoạch, tổ chức bàn giao cho Tp quản lí theo quy định tạo điều kiện cho nhân dân có điểm vui chơi giải trí, góp phần đảm bảo vệ sinh môi trường”.

Đến ngày 26/03/2019, UBND Tp Quảng Ngãi có Công văn Số: 1466/UBND do đích thân ông Phạm Tấn Hoàng – Chủ tịch UBND Tp Quảng Ngãi ký gửi công ty Phát Đạt thúc dục về việc bàn giao các hạng mục, công trình hạ tầng xã hội thuộc Dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng, thành phố Quảng Ngãi. Có nêu rõ: “Để đảm bảo thực hiện theo đúng chức năng quản lý Nhà nước về công tác xây dựng cơ bản, thực hiện quy hoạch và kiến trúc đô thị theo thẩm quyền, UBND thành phố Quảng Ngãi đề nghị Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt lập các thủ tục nghiệm thu, bàn giao các hạng mục, công trình hạ tầng xã hội thuộc Dự án cho thành phố quản lý theo đúng quy định trước ngày 30/6/2019”.

Toàn cảnh khu công viên.

Được biết trong diện tích 15,49ha giao cho công ty cổ phần phát triển BĐS Phát Đạt, thì diện tích hơn 19.000m² để xây dựng công viên cây xanh,TDTT này là phần đất công cộng không thu tiền DN. Tuy nhiên vì nằm trong phương án đấu giá của UBND tỉnh giao chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng đáp ứng sinh hoạt của nhân dân trong khu vực. Vậy “Việc sử dụng kinh doanh của công ty Phát Đạt hoàn toàn là việc chiếm dụng đất công cộng sai trái” ( Ông Nguyên cho biết thêm).

Vậy mà, mãi đến tận bây giờ UBND thành phố Quảng Ngãi vẫn chưa được Công ty Phát Đạt hoàn thiện thủ tục để bàn giao theo đúng thời hạn mà UBND thành phố yêu cầu.

Dư luận đặt ra câu hỏi tại sao công ty Phát Đạt chậm hoàn thành các hạng mục của dự án? Phải chăng khi hoàn thành thì công ty phải bàn giao cho UBND Tp Quản lí và khi đó các điểm kinh doanh dịch vụ trong khu vực trên sẽ không còn được phép hoạt động. Ông Khánh – PCT UBND phường kiến giải: “Nếu khi bàn giao xong toàn bộ khu vực trên sẽ thuộc Tp quản lí, mọi hoạt đông kinh doanh trên đất công sẽ đều phải được sự chấp thuận của các cấp và trực tiếp đóng tiền thuê mặt bằng và tiền thuế cho ngân sách”.

Như vậy, có chăng Công ty CP BĐS Phát Đạt đang cố tình chầy ỳ, chiếm dụng đất Công để kinh doanh bất hợp pháp?

Hoàng Nam – Phạm Trung