Sau 3 lần điều chỉnh chủ trương đầu tư, Khu dân cư An Huy được giao đất giai đoạn 1

UBND tỉnh Long An vừa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư An Huy– Đức Hòa diện tích khoảng 59,77 ha tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa do Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy làm chủ đầu tư.

Tại quyết định điều chỉnh này, UBND tỉnh Long An vẫn giữ nguyên quy mô diện tích so với quyết định điều chỉnh ngày 12/1/2023, nhưng có thay đổi về tiến độ thực hiện dự án được kéo dài đến tháng 6/2025 và thời gian bố trí lô nền tái định cư chậm nhất tháng 12/2024.

Lý giải về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, UBND tỉnh Long An cho biết, đến nay, dự án đã được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa tại văn bản số 994/TTg-NN ngày  27/7/2020 của Thủ tướng Chính phủ; đã kiểm đếm được khoảng 42 ha; đã được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với diện tích khoảng 36,44 ha; đã chi trả bồi thường theo phương án được khoảng 25 ha. Dự án đã hoàn thành thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500, báo cáo đánh giá tác động môi trường, Giấy phép môi trường, thẩm duyệt thiết kế về PCCC, thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án, hoàn thành toàn bộ hồ sơ đấu nối, đã ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án.

Theo UBND tỉnh Long An, việc dự án triển khai chậm tiến độ có nguyên nhân khách quan do chờ chủ trương giải quyết các vướng mắc Nghị định số 30/2015/NĐ-CP của Chính phủ, nhà đầu tư đã nộp hồ sơ giao đất nhưng chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận, từ đó đã ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án.

Hơn nữa, Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy có văn bản cam kết nộp thêm một khoản chi phí cho ngân sách nhà nước (gọi là giá trị m3) khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo.

UBND tỉnh Long An yêu cầu Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy chịu trách nhiệm thực hiện nộp thêm một khoản chi phí cho ngân sách nhà nước (gọi là giá trị m3) theo nội dung đã cam kết tại Công văn số 03/AHLA-2024 ngày 2/2/2024 và Biên bản họp số 139/BB-SKHĐT  ngày 26/1/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo. 

Cũng theo UBND tỉnh Long An, việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án như trên là giải pháp khắc phục việc chấp thuận dự án chưa phù hợp so với quy định tại Nghị định 30/2015/NĐ-CP, tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp tục thực hiện dự án, triển khai đầu tư xây dựng và hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, môi trường, PCCC,.. nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà nước, nhà đầu tư với người dân trong quá trình thực hiện dự án, ổn định môi trường đầu tư của tỉnh.

Trước đó, dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3543/QĐ-UBND ngày 4/10/2018 và chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 210/QĐ-UBND, ngày 11/1/2022, Quyết định số 322/QĐ-UBND  ngày 12/1/2023 của UBND tỉnh.

Theo các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2018 và quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư năm 2022, dự án Khu dân cư An Huy dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2024; tổng quy mô diện tích khoảng 120 ha, trong đó, giai đoạn là 35 ha, giai đoạn 2 là 40 ha và giai đoạn 3 là 40,43 ha. Tổng mức đầu tư dự án hơn 1.062 tỷ đồng, trong đó vốn góp thực hiện dự án là 180 tỷ đồng chiếm tỷ lệ 16,8%.

Tại quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 12/1/2023, dự án Khu dân cư An Huy, thời gian dự kiến hoàn thành dự án vẫn giữ nguyên nhưng tổng diện tích của dự án đã giảm, cụ thể: giai đoạn 1 của dự án là 17,5 ha; giai đoạn 2 là 20 ha và giai đoạn 3 là 22,27 ha.

Ngày 19/4, UBND đã có quyết định giao và cho Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy thuê đất (giai đoạn 1) với tổng diện tích 178.967,8 m2. Cụ thể,  giao đất với diện tích 154.868,38 m2 để thực hiện dự án Khu dân cư An Huy, trong đó giao 76.228,57 m2 đất ở nông thôn có thu tiền sử dụng đất, giao đất không thu tiền sử dụng đất 78.639,81 m2 sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh, được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt.

Cho Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy thuê 24.099,42 m2 đất với hình thức trả tiền thuê hàng năm để đầu tư xây dựng các hạng mục công trình giáo dục, thương mại dịch vụ…

Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy thành lập năm 2002, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc là ông Nguyễn Thế Bạch. Tính đến ngày 24/11/2022, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 680 tỷ đồng. Theo giới thiệu, ngoài dự án tại Long An Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy còn có các dự án Khu đô thị An Huy tại tỉnh Bắc Giang và tỉnh Bắc Ninh…