Siêu dự án của Gamuda Land mở bán khi chưa có giấy phép xây dựng?

Tại dự án Diamond Alnata đang làm các tấm hàng rào che chắn diện tích dự án

Tại siêu dự án Diamond Alnata trong Khu đô thị Celadon City toạ lạc số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM của chủ đầu tư Gamuda Land vẫn là bãi đất trống, chưa có giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư Gamuda Land đã rao bán rầm rộ, thậm chí ký hợp đồng mua bán với nhiều khách hàng nhằm huy động vốn.

Theo phản ánh của các khách hàng, chủ đầu tư Gamuda Land đang có dấu hiệu huy động vốn trái phép tại khu căn hộ Diamond Alnata khi thực hiện việc ký hợp đồng mua bán khi dự án chưa có giấy phép xây dựng, đang đẩy hàng loạt rủi ro lớn về phía khách hàng.

Bên trong dự án Diamond Alnata chưa có dấu hiệu thi công xây dựng hay thử tải

Trong vai khách hàng, chúng tôi tìm đến khu nhà mẫu của dự án với ý định mua căn hộ tại khu Diamond Alnata. Tại đây, nhân viên của Gamuda Land thông tin: Dự án bên em đang mở bán là dự án Diamond Alnata thuộc Khu đô thị Celadon City gồm 3 khu căn hộ chính: Khu Ruby Precinct đã bàn giao; khu Cao cấp Emerald Precinct bàn giao nhà từ quý 3/2019 và cuối cùng là khu Diamond Precinct, được xem là phân khúc cao cấp nhất tại Celadon City.

Khu Diamond Precinct có tổng diện tích 13,3 ha được chia ra làm 3 phân khu căn hộ gồm: Diamond Alnata, Diamond Brilliant và Diamond Centery. Khu căn hộ Diamond Alnata đang mở bán có quy mô với tổng 8 tháp, gồm 1.344 căn hộ và shophouse.

Nhân viên này tiếp tục giới thiệu: Về dự án như anh chị thấy nằm đối diện nhà mẫu nên dễ dàng quan sát về diện tích và các tiện ích bao quanh đã có sẵn như cây xanh, đường điện, nước đã đầy đủ. Và chỉ còn vài tháng nữa thôi sau khi xin giấy phép cho các khu khác của khu Diamond Precinct thì Diamond Alnata cũng sẽ tiến hành cùng. Anh chị yên tâm, chủ đầu tư Gamuda Land là công ty của nước ngoài đến từ Malaysia với tiềm lực tài chính lớn mạnh và trực tiếp ký và giao dịch với mình nên sẽ tránh được rủi ro khi liên kết với các sàn khác. Hiện bên em đang hiến hành ký hợp đồng mua bán hàng trăm khách hàng đã mua đợt mở bán vừa rồi.

Tại nhà mẫu chủ đầu tư đang tiến hành giao dịch ký HĐMB căn hộ dự án Diamond Alnata với nhiều khách hàng

Theo tìm hiểu của chúng tôi, khách hàng có thể chọn từng căn hộ có diện tích khác nhau và tuỳ thuộc vào số phòng ngủ, độ tầng mà có giá khác nhau. Hiện tại căn có giá thấp nhất khoảng trên 3,5 tỷ đồng chưa gồm thuế VAT, căn lớn nhất từ 7-10 tỷ. Khi giao nhà chủ đầu tư chỉ giao thô, không có trang thiết bị nội thất. Nếu khách hàng muốn giữ hay mua chỉ cần đặt cọc 10% là chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán (HĐMB). Nhân viên ở đây cũng cho chúng tôi xem HĐMB một số khách hàng đã ký.

Như vậy với 10% giá trị căn hộ tại dự án Dimond Alanata, giá thấp nhất khoảng 350 triệu đồng, với 1.344 căn hộ sau khi huy động 10% cũng lên tới nhiều tỷ đồng cho chủ đầu tư. Đáng nói, thực tế dự án Khu căn hộ Diamond Alnata vẫn chỉ là bãi đất trống.

Để tìm hiểu, trao đổi một số thông tin liên quan đến vụ việc, chúng tôi đã liên hệ đến bộ phận truyền thông của chủ đầu tư Gamuda Land tuy nhiên vị đại diện này không có phản hồi.

Tiến độ đóng dự án Diamond Alnata của Gamuda Land đưa đến khách hàng

Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2014: Điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Được biết, tại Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng thì trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được bán khi nào hình thành xong phần móng và phải có quyết định đồng ý của Sở Xây dựng nơi dự án đóng chân. Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kì khoản tiền nào ngoài tiền hợp đồng hợp tác kinh doanh chia lợi với dự án.

Phối cảnh của dự án Diamond Alnata trong khu Khu Diamond Precinct