Thêm 1 doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc ngừng giao dịch cổ phiếu, có nguy cơ vỡ nợ

Trong tài liệu vừa nộp lên sàn Hong Kong, Kaisa cho biết cả cổ phiếu của công ty mẹ và các công ty con gồm Kaisa Capital, Kaisa Health và Kaisa Prosper đều sẽ ngừng giao dịch, bắt đầu từ ngày 5/11.

Thông báo này được Kaisa Group đưa ra sau khi xuất hiện tin tức tập đoàn lỡ hẹn thanh toán các khoản nợ vào đầu tuần này. Cụ thể, công ty tài chính trực thuộc tập đoàn đã không kịp thanh toán khoản nợ trị giá 12,8 tỷ NDT (khoảng 2 tỷ USD) cho 1 sản phẩm quản lý tài sản (WMP).

Mặc dù là nhà phát triển bất động sản lớn, hoạt động tại hơn 50 thành phố lớn của Trung Quốc, nhưng theo tin tức gần đây, Kaisa cũng đang gặp vấn đề về dòng tiền mặt, và mang trên mình khoản nợ trái phiếu khoảng 11 tỷ USD.

Theo dữ liệu của Natixis, trong số các nhà phát triển bất động sản ở Trung Quốc, Kaisa là nhà phát hành trái phiếu bằng đồng USD có lợi suất cao (trái phiếu USD rác) lớn thứ hai. Đứng đầu là "chúa nợ" Evergrande.

Theo cơ quan xếp hạng tín dụng Fitch, tới cuối năm 2022, nhà phát triển bất động sản này có rất nhiều khoản nợ đến hạn cần phải thanh toán, trong đó có 400 triệu USD đáo hạn vào ngày 7/12, và khoảng 3 tỷ USD đến hạn trong năm 2022.

Ngoài ra, Kaisa cũng bị Fitch và S&P hạ mức xếp hạng tín nghiệm vì “khả năng tiếp cận nguồn vốn hạn chế và sự không chắc chắn đối với việc thanh toán một lượng lớn trái phiếu đến kỳ hạn bằng đồng USD và trả lãi”.

Kaisa Group là một trong số 27 nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc (theo doanh số). Công ty này được thành lập năm 1999, đã từng vỡ nợ trái phiếu sau đó hoàn thành tái cấu trúc nợ vào năm 2016, và giờ đây lại phải tiếp tục đối mặt với nguy cơ vỡ nợ lần thứ 2.

Việc các nhà phát triển bất động sản lớn của Trung Quốc liên tục gặp khó khăn và đứng trước bờ vực vỡ nợ trong thời gian gần đây khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về rủi ro vỡ “bong bóng” bất động sản tại đất nước này, mặc dù chính quyền đã liên tục lên tiếng trấn an dư luận và ra sức ngăn chặn những rủi ro lan ra toàn ngành bất động sản.