"Thị trường bất động sản bất ổn, hư hư ảo ảo, khó định giá"

Đang "sốt" giá đất

Sáng 28/10, tiếp tục Chương trình Kỳ họp thứ 8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về Báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề "việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023".

Đóng góp ý kiến, ĐBQH Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) bày tỏ cơ bản thống nhất báo cáo của Đoàn Giám sát đã đánh giá rất cụ thể khách quan, có số liệu chứng minh đầy đủ. 

Đại biểu cho biết, trong thời gian qua, thị trường bất động sản, nhất là trước dịch Covid-19 có bước phát triển rất mạnh cả về số và chất lượng, nhiều khu đô thị mới hình thành nhất là ở Tp.HCM và Hà Nội, nhiều loại hình mới như căn hộ du lịch, biệt thự nghĩ dưỡng, văn phòng làm việc kết hợp lưu trú, các chung cư cao tầng mọc lên chiếm cả không gian từ cao cấp đến nhà ở có thu nhập thấp ở trung tâm nội thành đến ngoại ô...

"Tuy nhiên, thời điểm này đang "sốt" giá đất, giá đất cao, nhu cầu ở không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê, có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời, thị trường bất động sản bất ổn, hư hư ảo ảo, khó định giá, nay giá này mai giá khác", ông Hòa nêu.

Theo ông Hòa, điều bất cập là nhà ở xã hội thường ở cấp nhà khá trở lên. Nhà thu nhập thấp đếm trên đầu ngón tay, nhiều dự án vướng về mặt pháp lý, xây dựng trên đất nông nghiệp, sai giấy phép.

Nhiều chung cư đã xây dựng xong nhưng chưa thể bán được bỏ hoang hoá xuống cấp gây lãng phí cho nguồn lực xã hội, nợ xấu ngân hàng.

Đại biểu đoàn Đồng Tháp cho biết, giai đoạn sau dịch Covid-19, thị trường bất động sản giảm mạnh, doanh nghiệp nào neo giá cao, chậm bán đều gặp khó khăn do phần lớn đều vay tín dụng.

"Bất động sản gần như "đóng băng", có doanh nghiệp hạ giá bán còn 2/3 giá ban đầu nhưng vẫn ít người mua, chứng tỏ người dân không có nhu cầu cao với nhà ở cao cấp, trong khi đó nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp thì rất cần nhưng lại không xây dựng để bán", ông Hòa nêu thực tế.

Đồng thời chỉ ra rằng, do chính sách của Nhà nước trên các lĩnh vực như tài chính, ngân hàng, đất đai... cho nhà ở xã hội chưa khuyến khích cho nhà đầu tư. 

Cùng với đó, gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng chậm được giải ngân, nhiều văn bản pháp quy còn chồng chéo nhau, chưa rõ ràng, nhiều địa phương chưa đạt tỉ lệ về nhà ở xã hội theo quy định, nếu có chỉ số ít căn hộ được mua hoặc thuê, chưa đáp ứng được nhu cầu, quỹ đất đô thị chủ yếu đấu thầu dự án dành cho nhà ở thương mại, còn nhà ở xã hội phụ thuộc vào 20% trong dự án của nhà ở thương mại.... 

Giá đất vượt xa thu nhập của đại bộ phận người dân

Tham gia góp ý kiến, ĐBQH Nguyễn Thị Thủy (đoàn Bắc Kạn) tập trung vào vấn đề liên quan đến giá bất động sản tăng cao tại một số thành phố lớn trong thời gian qua.

Theo bà Thủy, trong thời gian qua giá nhà đất tại một số thành phố lớn tăng rất cao nhất là Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh đã khiến cho thị trường bất động sản vừa mới phục hồi thì lại xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. Cử tri lo lắng trước các hiện tượng "thổi giá", "tạo sóng", gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

Đại biểu nêu 4 vấn đề cụ thể: Thứ nhất là giá nhà đất tại một số thành phố, một số khu vực đang tăng phi thực tế. Tại họp báo ngày 17/10, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định giá nhà đất tăng cao như thời gian qua là vô lý và bất thường.

Tại một số thành phố lớn từ đầu năm đến nay giá đất bất động sản, giá nhà đất liên tục tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ chung cư đến nhà liền kề đến biệt thự…

"Không chỉ các khu vực trung tâm mà sức nóng cũng đang lan dần sang các thị trường quận, huyện vùng ven đô", bà Thủy nói và cho biết sau một thời gian vất vả tìm kiếm mua nhà thì đến nay nhiều người dân ở Hà Nội đã phải tạm gác lại ý định này, bởi giá tăng đột biến của bất động sản nhất là chung cư.

"Không chỉ các chung cư cao cấp, chung cư mới mà kể cả các chung cư cũ giá cũng tăng vọt. Nhiều căn hộ chung cư đã được đưa vào sử dụng vài thập kỷ nhưng cũng được giao dịch với giá tăng gấp đôi, gấp ba so với thời điểm bàn giao trước đây", bà Thủy chia sẻ.

Theo nữ đại biểu, với giá tăng cao như vậy nên dẫn đến hàng nghìn hộ dân đang sở hữu căn hộ chung cư hiện nay thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà.

Bên cạnh đó, câu chuyện đấu giá đất tại một số huyện ven đô của Hà Nội cũng "nóng" hơn bao giờ hết, với một số phiên đấu giá đất được tổ chức xuyên đêm, ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận "ăn trực nằm chờ" để đấu được suất đất và giá trúng cao kỷ lục, lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 (tương đương với đất dự án đã được đầu tư hạ tầng) và liên tục thiết lập mặt bằng mới, giá đất đang vượt xa thu nhập của đại bộ phận người dân.

Hai là, tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá, theo nhận định của các chuyên gia bất động sản giá nhà ở tăng đột biến như thời gian qua, đặc biệt là lại tăng ở những khu vực không có dự án mới là điều bất bình thường. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao.

Trên thực tế có tình trạng một số hội nhóm đầu cơ, một số nhà đầu tư cũng đã thực hiện việc thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người dân để trục lợi.

"Thủ đoạn mà nhóm người này thường sử dụng là đẩy giá đất lên cao chót vót, sau đó đến thời gian nộp tiền thì sẵn sàng bỏ cọc với mục đích nhằm thiết lập mặt bằng giá mới cho những mảnh đất trong khu vực mà họ đã mua gom trước và đã thu được siêu lợi nhuận", bà Thủy nêu.

Ba là, còn một bộ phận người dân mua nhà đất để chờ tăng giá. Không ít người đã "đứng ngồi không yên" trước thông tin giá nhà đất tăng phi mã, đã cố gắng sắp xếp tiền nong, thậm chí vay mượn các khoản còn thiếu để mua bằng được mảnh đất để đó chờ tăng giá rồi bán.

Cuối cùng là tồn tại sự mất cân đối trong phân khúc các căn hộ. Hiện nay, thị trường đang thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở, nguồn cung căn hộ dành cho những người có nhu cầu trung bình. Nhưng, đang dư thừa nguồn cung loại hình sản phẩm căn hộ cao cấp.

Sự lệch pha cung – cầu không chỉ dẫn tới khan hiếm thị trường căn hộ bình dân dành cho phần đông người lao động mà tiềm ẩn nguy cơ bị thao túng rất cao, bởi không có nhiều căn hộ bình dân để tạo sự cạnh tranh.

Bà Thủy nhấn mạnh, tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá đang dẫn đến nhiều hệ lụy, do đó đại biểu đề nghị Chính phủ tiếp tục có những chính sách ưu đãi đủ sức hấp dẫn để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại để phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động.

Đồng thời, kiến nghị Chính phủ quyết liệt chỉ đạo để tháo gỡ những vướng mắc của các dự án nhà ở hiện nay và nếu như thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn báo cáo cấp có thẩm quyền để tháo gỡ những vướng mắc trong các dự án này.

Cùng với đó, kiến nghị Chính phủ nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất trong thời gian vừa qua.