Thứ tư, Ngày 1/07/2026
ISSN: 3030-4237
Tạp chí điện tử DOANH NGHIỆP VÀ THƯƠNG HIỆU NÔNG THÔN

Điện thoại: 024.6657.6928

Hotline: 0988.009.916

Email: tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

© Chỉ được phát hành lại thông tin từ website này khi có sự đồng ý bằng văn bản của Tạp chí điện tử Doanh nghiệp và Thương hiệu Nông thôn. Thiết kế và vận hành bởi Giaminhmedia.vn

Doanh nghiệp và tiêu dùng Bất động sản

Thị trường bất động sản "lệnh pha" tạo kẽ hở cho đầu cơ đẩy giá

07:52 | 17/10/2025

DNTH: Ngày 16/10 Viện Nghiên cứu đánh giá Thị trường bất động sản Việt Nam( VARS IRE) tổ chức hội thảo chuyên đề "Thị trường bất động sản Việt Nam". Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp.

Tại sự kiện, VARS IRE đã công bố Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025, mang đến góc nhìn toàn diện về diễn biến thị trường, các xu hướng đầu tư cũng như những yếu tố tác động. 

Thị trường bất động sản thiếu minh bạch, tạo kẽ hở cho đầu cơ đẩy giá nhà 1
VARS IRE công bố Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025.
 
Theo đó, phân khúc bất động sản nhà ở vẫn là phân khúc lõi của thị trường, nhận được nhiều sự quan tâm hiện nay, hoạt động ra mắt, mở bán dự án mới diễn ra sôi động trên phạm vi cả nước với tâm điểm tập trung tại các khu vực vùng ven Hà Nội, TP.HCM.
 
Trong quý III/2025, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 34.686 sản phẩm mới, giảm nhẹ 5% so với quý trước.
 
Nguồn cung nhà ở tiếp tục được cải thiện theo hướng đa dạng hóa khu vực, mở rộng từ lõi đô thị ra các vùng vệ tinh, đô thị loại hai có quỹ đất dồi dào, chi phí hợp lý. Miền Bắc đóng góp 49% nguồn cung bất động sản nhà ở mở bán mới trong quý III/2025, giảm 4 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn dẫn đầu cả nước. Miền Nam đóng góp 27% nguồn cung nhà ở mở bán mới trong quý III/2025, duy trì đà tăng tích cực.
 
Mặc dù số lượng dự án mở bán mới tăng mạnh nhưng tổng nguồn cung chưa cải thiện đáng kể do quy mô dự án còn nhỏ. Tuy nhiên, tỷ trọng dự kiến sẽ tăng mạnh trong quý tới, khi các dự án đã ra mắt đủ điều kiện bán hàng. 
 
Về giá bán, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng VARS IRE nhận định, tình trạng lệch pha cung cầu chưa được cải thiện, đặc biệt tại các thành phố lớn có nhu cầu về nhà ở cao như Hà Nội và TP.HCM. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều có giá bán trên 100 triệu đồng/m2.
 
Cụ thể, giá bán sản phẩm biệt thự/liền kề/nhà phố dao động từ 50 - 400 triệu đồng/m2, đa số các dự án mở bán đều tăng giá bán khoảng 5 - 10% so với giai đoạn mở bán trước đó. Giá bán căn hộ chung cư thương mại dao động biên độ lớn, trung bình các dự án mở bán mới có giá 78 triệu đồng/m2, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.
 
Riêng tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM (cũ), giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2. 
 
Về phân khúc nhà ở xã hội, tính đến hết tháng 9/2025, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 633.559 căn (đạt 59,6% Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội).
Trong đó, có 165 dự án đã hoàn thành, quy mô 110.436 căn, đạt 25,8% kế hoạch giai đoạn 1, tăng 91,6% so với thống kê cuối năm 2024; 147 dự án đã khởi công xây dựng, 380 dự án đã được chấp thuận. 
 
Thời gian vừa qua, Chính phủ rất quan tâm tới phân khúc nhà ở xã hội, ban hành nhiều chính sách, đề án để phát triển phân khúc này. Mới đây nhất, Chính phủ vừa có động thái mạnh mẽ khi ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, chính thức nâng mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Quy định mới được kỳ vọng mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thu nhập thấp, đồng thời tạo cú hích cho chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội trên toàn quốc.
 
Tại hội thảo, TS Nguyễn Văn Đính cho biết, nền kinh tế Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ, với hầu hết các chỉ số kinh tế - xã hội đạt kết quả khả quan, tạo nền tảng vững chắc để đất nước bước vào giai đoạn phát triển mới. Trong bối cảnh đó, ngành bất động sản được kỳ vọng tiếp tục phát huy vai trò dẫn dắt dòng vốn, kích thích đầu tư sản xuất và nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế. 
Thị trường bất động sản thiếu minh bạch, tạo kẽ hở cho đầu cơ đẩy giá nhà 2
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phát biểu khai mạc Hội thảo.

Tuy nhiên, dù đã có nhiều tín hiệu tích cực từ nguồn cung và thanh khoản, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đối mặt với không ít “điểm nghẽn”, từ hành lang pháp lý, tín dụng, tiếp cận vốn cho đến cơ chế vận hành và phát triển sản phẩm. Nếu các hạn chế này không được tháo gỡ kịp thời, chúng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tính ổn định và bền vững của thị trường, cũng như tác động đến tăng trưởng kinh tế nói chung.

“Việc tổ chức các hội thảo chuyên sâu, nơi các chuyên gia và doanh nghiệp cùng trao đổi, phản biện và đề xuất giải pháp là hết sức cần thiết trong thời điểm này, để thị trường bất động sản có thể phục hồi vững chắc và phát triển lành mạnh hơn trong giai đoạn tới” TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh. 

Chia sẻ tại Hội thảo, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, cho rằng hệ thống thông tin và dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản hiện nay còn thiếu đồng bộ, chưa cập nhật và công khai đầy đủ, đặc biệt là dữ liệu về giá, quy hoạch và các dự án đủ điều kiện mở bán. Ông nhấn mạnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa minh bạch trong việc công bố thông tin, trong khi khung pháp lý lại chưa quy định rõ quyền hạn và trách nhiệm công bố. Thực trạng này khiến thị trường thiếu minh bạch, tạo kẽ hở cho đầu cơ và đẩy giá nhà lên cao, vượt quá khả năng chi trả của người mua.

 

HảiTrungKim


Cùng chuyên mục

Bất động sản Huế: Pháp lý vững chắc dẫn dắt dòng tiền đầu tư

DNTH: Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, các sản phẩm sở hữu pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thực và giá trị tích lũy dài hạn đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư. Tại Huế, những tài sản...

Giải mã làn sóng dịch chuyển về phân khúc thấp tầng phía Tây Hà Nội

DNTH: Quỹ sản phẩm hữu hạn, cộng đồng cư dân ngày càng đông đúc cùng đà tăng tốc của hạ tầng đang tạo sức hút mới cho bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội. Trong bức tranh đó, Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) nổi lên như...

Yếu tố thu hút khách thuê cao cấp, tạo dòng tiền cho bất động sản

DNTH: Trong chu kỳ tăng trưởng mới của Đà Nẵng, nhu cầu thuê nhà ở cao cấp đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ nét: khách thuê không còn tìm kiếm đơn thuần một nơi để ở, mà kỳ vọng vào một không gian mang tính trải nghiệm toàn...

Những giá trị tạo nên sức hút của Eurowindow Sport Garden trên thị trường bất động sản Nghệ An

DNTH: Giữa bối cảnh thị trường ngày càng đề cao những tài sản có giá trị thực, Eurowindow Sport Garden thu hút sự quan tâm của khách hàng nhờ khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh và khai thác lâu dài. Tiến độ thi công...

Từ hai giải thưởng quốc gia đến “DNA” hệ bất động sản T&T Group

DNTH: Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II vừa gọi tên T&T Homes, thành viên của T&T Group ở hai hạng mục quan trọng: Top 10 Doanh nghiệp Bất động sản triển vọng nhất Việt Nam và Top 10 Dự án khu đô thị đáng sống...

Làng Đại học 30.000 sinh viên tạo nhu cầu dịch vụ cực lớn tại Vinhomes Global Gate Hạ Long

DNTH: Nếu việc săn đất nền dựa trên kỳ vọng tăng giá vốn là một cuộc chơi đầy may rủi, thì đầu tư vào các dự án gắn liền với hạ tầng giáo dục lại được ví như sở hữu một “cỗ máy tạo dòng tiền” vận hành tự động....

XEM THÊM TIN

Tạp chí In

Tạp chí in số Tháng 5+6_2026

Tạp chí in số Tháng 5+6_2026

Tạp chí in số Tháng 04_2026

Tạp chí in số Tháng 03_2026

Đô thị cuộc sống

Sống khỏe

Thị trường