Thị trường BĐS thành phố Bảo Lộc quý 1/2024: Chỉ có 939 giao dịch, chuyển nhượng

15:08 | 02/04/2024

DNTH: Trong quý I/2024 thị trường bất động sản (BĐS) thành phố Bảo Lộc (Lâm Đồng) chỉ có 939 hồ sơ giao dịch, chuyển nhượng BĐS, so với 1643 hồ sơ giao dịch, chuyển nhượng BĐS trong quý I/2023 thì có chiều hướng giảm.

UBND thành phố Bảo Lộc vừa có báo cáo tình hình hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn trong quý 1/2024, ghi nhận sự ảm đạm của thị trường so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo số liệu Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bảo Lộc cung cấp thì trong quý I/2024 có 939 hồ sơ giao dịch, chuyển nhượng BĐS, so với 1643 hồ sơ giao dịch, chuyển nhượng BĐS trong quý I/2023 thì có chiều hướng giảm.

33-1621447062-du-an-la-melodie-2 — Xẻ đồi phân lô tại thành phố Bảo Lộc.

Trong quý 1/2024, UBND thành phố không ban hành văn bản nào đến hoạt động kinh doanh BĐS. Số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án BĐS được cấp phép, đang triển khai chỉ có 2 dự án là Dự án Khu dân cư kiểu mẫu Đambri của chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Kỷ Nguyên, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 2349/QĐ-UBND (cấp lần đầu ngày 27/11/2023), đang được triển khai đầu tư.

Theo công bố của Chi cục Thuế Bảo Lộc – Bảo Lâm, hiện Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Kỷ Nguyên đang nợ tiền thuế với số tiền 9 triệu đồng.

Dự án Khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu Green View của chủ đầu tư là công ty TNHH Đầu tư và phát triển Green View đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 2542/QĐ-UBND (cấp lần đầu ngày1 8/12/2023), đang lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

Tien-do-thi-cong-Du-an-Lamia-Bao-Loc-moi-nhat-2022-1024x575 — Dự án Lamia của Eras Group đang thi công tại thành phố Bảo Lộc.

Bên cạnh đó, trên địa bàn có các dự án phát triển đô thị từ trước năm 2024 gồm: Dự án Quy hoạch một phần khu dân cư khu công nghiệp Lộc Sơn (giai đoạn 2) tại phường Lộc Sơn về cơ bản đã hoàn thiện hạ tầng, một số người dân đã nhận đất tái định cư và tiến hành xây dựng nhà ở.

Dự án khu nhà ở cho cán bộ tập đoàn than khoáng sản Vinacomin tại Phường I: nhà đầu tư đã xây dựng hoàn thiện dãy nhà liên kế phố mặt đường Bùi Thị Xuân và Lý Thường Kiệt bàn giao cho người mua.

Dự án khu dân cư tổ dân phố 6B phường Lộc Sơn hiện phần giao thông, hạ tầng kỹ thuật đã thi công hoàn thiện theo quy hoạch, riêng hạng mục công viên cây xanh chưa thực hiện đầu tư, đất công trình công cộng và đất dịch vụ công công chưa được bàn giao cho UBND thành phố quản lý. Hiện UBND thành phố Bảo Lộc đã phê duyệt thiết kế đô thị thực hiện theo kết luận của Thanh tra tỉnh.

Dự án khu dân cư số 04 đường Đinh Tiên Hoàng tại Phường 2, nhà đầu tư đã tiến hành thi công hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, hoàn thiện dãy nhà liên kế xây dựng theo thiết kế đô thị đã phê duyệt.

Dự án khu dân cư đường Lý Thường Kiệt nối dài tại phường Lộc Phát (Licogi16), nhà đầu tư hiện đã cơ bản hoàn thành đầu tư phần hạ tầng kỹ thuật của dự án, hiện còn một phần chưa giải phóng mặt bằng do đó chưa triển khai được theo Giấy chứng nhận đầu tư được cấp.

Dự án nhà ở đường Nguyễn Công Trứ khu CH1, Khu CH2 thuộc quy hoạch chi tiết tiểu khu Bắc Hà Giang giai đoạn 2 hiện đã xây hoàn thiện phần thô dãy nhà liên kế phố và bàn giao cho người mua hoàn thiện đưa vào sử dụng.

Dự án khu thương mại dịch vụ kết hợp với nhà ở Phương Nam hiện đã xây hoàn thành đưa vào sử dụng.

Dự án khu dân cư hẻm đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường 2 (cạnh Siêu thị Copmax Bảo Lộc) hiện đã xây dựng xong phần móng các khối nhà.

Dự án khu dân cư BeaCon tại ngã tư Nguyễn Tuân - Quốc Lộ 20 hiện đã xây dựng hoàn thiện, bàn giao cho người mua.

Dự án Khu dân cư nông thôn mới đô thị xanh do Công ty Cổ phần Đầu tư Eras Đà Lạt làm chủ đầu tư, hiện đã triển khai hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đã được Sở Xây dựng tỉnh chấp thuận nghiệm thu tại Thông báo số 82/TB-SXD ngày 12/01/2023. Hiện chủ đầu tư đang tiến hành xây dựng theo Giấy phép xây dựng được cấp.

Tien-do-thi-cong-Du-an-KDT-Lamia-Bao-Loc-moi-nhat-1024x575 — Dự án Khu dân cư nông thôn mới đô thị xanh do Công ty Cổ phần Đầu tư Eras Đà Lạt làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, còn có các dự án do UBND thành phố làm chủ đầu tư theo chương trình phát triển đô thị, tạo quỹ đất phục vụ công tác tái định cư về cơ bản hoàn thiện, người dân nhận đất tái định cư đã tiến hành đầu tư xây dựng nhà ở ước đạt khoảng 42%.

Cũng theo UBND thành phố Bảo Lộc, trong quý 1/2024 không có dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân).

Việc giao dịch nhà ở, BĐS trên địa bàn thành phố hiện nay hầu như thông qua các văn phòng công chứng, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố.

Giá nhà ở và một số loại hình BĐS khác (chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền) trong quý I/2024 có chiều hướng giảm so với cùng kỳ năm trước, thị trường trầm lắng. Tuy nhiên đối với giá giao dịch hầu như thông qua các văn phòng công chứng, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố, được Chi cục thuế Bảo Lộc - Bảo Lâm tính thuế sang nhượng không báo cáo về thành phố do đó thành phố không có thông tin chi tiết.

Thành phố Bảo Lộc cũng không có thông tin về giá cho thuê văn phòng, mặt bằng thương mại, khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng, BĐS công nghiệp, tồn kho BĐS.

Theo quy định việc giao dịch, sang nhượng BĐS không bắt buộc phải báo cáo về UBND thành phố, do đó địa phương bị động trong việc theo dõi, nắm thông tin về dữ liệu giao dịch BĐS.

UBND thành phố kiến nghị Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng có ý kiến với Sở Tài nguyên và Môi trường để xem xét chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh cung cấp các thông tin về giao dịch BĐS trên địa bàn thành phố gửi Sở Xây dựng cũng như UBND thành phố để nắm thông tin về dữ liệu giao dịch BĐS trên địa bàn.

Nam Phương