Vì sao dự án Lake View City của Novaland vẫn chưa ký hợp đồng mua bán?

Tại cuộc họp, khách hàng yêu cầu Tập đoàn Novaland phản hồi lý do trong việc chậm trễ ký hợp đồng mua bán và cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Đồng thời, đề nghị công ty có phản hồi thời gian chính xác ký hợp đồng mua bán và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng. Lý do tại sao một số sản phẩm bất động sản chưa ký hợp đồng mua bán, một số đã ký hợp đồng mua bán? Danh sách các căn hộ đã ký hợp đồng mua bán dựa vào yếu tố nào để chọn ký hợp đồng mua bán trước?

Bên cạnh đó, khách hàng còn đề nghị Tập đoàn Novaland làm rõ trách nhiệm của mình trong việc chưa hoàn tất các thủ tục cấp giấy chứng nhận; các hợp đồng đã ký với khách hàng có đúng tính pháp lý không? khách hàng đề nghị cung cấp các hồ sơ pháp lý của dự án để xác nhận công ty được phép bán các sản phẩm bất động sản tại dự án không? đề nghị công ty xác nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu của dự án có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không?

Ngoài ra, khách hàng cũng yêu cầu phía Tập đoàn Novaland cho biết lý do tại sao đến thời điểm này chưa triển khai thi công trung tâm thương mại tại dự án để phục vụ cư dân và đề nghị tập đoàn cung cấp các văn bản pháp lý của thành phố, Sở Xây dựng về trung tâm thương mại.

Dự án Lake View City mở bán từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chưa thể ký hợp đồng mua bán

Cũng tại cuộc họp, khách hàng cũng phản ánh tuyến đường Song Hành tại dự án chưa được hoàn thiện làm ảnh hưởng tới việc lưu thông, kinh doanh và sinh hoạt của khách hàng đã mua những căn thương mại tại mặt đường Song Hành. Đề nghị phía Novaland phản hồi chính xác tiến độ triển khai đường Song Hành và thời gian đưa vào sử dụng. Theo hợp đồng đã ký những căn nhà đường Song Hành, nếu chủ đầu tư chậm bàn giao phải trả lãi suất cho khách hàng 0,06% / ngày, đề nghị Tập đoàn Novaland thực hiện điều khoản phạt này như hợp đồng đã ký.

Song song với đó, khách hàng cũng yêu cầu Tập đoàn Novaland trả lời thời gian hoàn thiện các tiện ích cơ sở hạ tầng thuộc sở hữu chung của khách hàng theo hồ sơ bán hàng như: tuyến đường K tại dự án nối đường Song Hành hiện nay công ty cây xanh đang sử dụng phải được giải quyết; mở đấu nối giao thông để khách hàng lưu thông tránh kẹt xe; phòng sinh hoạt cộng đồng tại hồ bơi hiện nay đang kinh doanh cho thuê quán cà phê; trường học hiện nay là vườn ươm cây xanh; bệnh viện; trạm y tế…

Luật sư Đỗ Thanh Bình được sự đồng ý uỷ quyền của các khách hàng tham gia cuộc họp đề nghị Tập đoàn Novaland phản hồi các nội dung như: mối liên hệ giữa Novahomes và chủ đầu tư (Công ty Thế Kỷ 21); cung cấp hợp đồng bao tiêu sản phẩm giữa Novahomes và chủ đầu tư; trách nhiệm hoàn tất hồ sơ pháp lý dự án thuộc về Novahomes hay chủ đầu tư? Cung cấp các hồ sơ pháp lý liên quan như giấy chứng nhận gốc của dự án, hồ sơ điều chỉnh quy hoạch, hồ sơ chứng từ thực hiện nghĩa vụ thuế của chủ đầu tư với cơ quan nhà nước…

Phản hồi những đề nghị, yêu cầu của khách hàng, đại diện của Tập đoàn Novaland cho biết, chủ đầu tư vẫn đang thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết nhằm hoàn tất việc ký kết tài liệu giao dịch bất động sản với tất cả các khách hàng cũng như tiến đến làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận cho quý khách hàng.

Hiện nay do việc rà soát các dự án trên địa bàn TP.HCM của các cơ quan ban ngành nên việc định giá tiền sử dụng đất dự án bị kéo dài so với thời hạn dự kiến ban đầu. Chủ đầu tư vẫn đang nỗ lực phối hợp làm việc với các bên liên quan nhằm thúc đẩy nhanh tiến độ thẩm định giá tiền sử dụng đất cho dự án. Ngay khi nhận được ý kiến phản hồi từ cơ quan nhà nước về việc định giá tiền sử dụng đất làm cơ sở để thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung với nhà nước công ty sẽ thông tin đến quý khách hàng để thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo nhằm hoàn tất việc ký kết tài liệu giao dịch bất động sản với các khách hàng, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho khách hàng sẽ được tiến hành ngay sau đó.

Đại diện Tập đoàn Novaland cũng cho biết, từ tháng 12/2017 đến nay chủ đầu tư đã liên tục làm việc với các bên liên quan đồng thời gửi công văn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thúc đẩy nhanh tiến độ thẩm định giá tiền sử dụng đất cho dự án. Điển hình như một số văn bản: công văn số 3885 ngày 26/12/2017 về việc đề nghị tạm nộp tiền sử dụng đất đối với các khu đất do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova làm chủ đầu tư hoặc liên doanh, liên kết kinh doanh; ngày 29/12/2017 Cục thuế TP.HCM đã ra văn bản thông báo số 9388 về việc thông báo tạm nộp tiền sử dụng đất dự án và giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước và công văn số 338 ngày 12/12/2019 về việc hỗ trợ giải quyết thủ tục pháp lý dự án do Tập đoàn Novaland, các công ty thành viên, các công ty hợp tác phát triển làm chủ đầu tư trên địa bàn thành phố…

Hiện tại chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục theo dõi đôn đốc các bên liên quan làm việc với cơ quan nhà nước nhằm hoàn tất thủ tục định giá tiền sử dụng đất để có thể ký kết tài liệu giao dịch bất động sản với các khách hàng và cấp giấy chứng nhận.

Đối với tuyến đường Song Hành đại diện Novaland cho biết đây là tuyến đường nằm ngoài ranh giới dự án và thuộc dự án do chủ đầu tư Công ty Nguyên Phương triển khai. Trong thời gian chủ đầu tư Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương chưa triển khai thi công tuyến đường này, nhằm phục vụ đời sống khách hàng được thuận tiện trong sinh hoạt Tập đoàn Novaland đã thực hiện thi công: phát quang, dọn dẹp vệ sinh, rải đá một phần khu đất để tránh cho cỏ mọc cao, cải tạo và lát gạch vỉa hè đoạn tiếp giáp dự án để tạo lối giao thông cho quý khách hàng.

Tuy nhiên, tại cuộc họp khách hàng không đồng ý với nội dung đã phản hồi của phía Novaland và đề nghị công ty tổ chức một cuộc họp khác với người có thẩm quyền cao nhất để giải quyết vào ngày 16/01/2021 tại dự án. Trường hợp trong ngày 16/01/2021 đại diện có thẩm quyền cao nhất vẫn không giải quyết được các vấn đề thì khách hàng sẽ căng băng rôn tại toàn bộ dự án và các dự án đang bán của Novaland./.