Bất động sản phía Nam: Doanh nghiệp làm gì trong giai đoạn bứt phá?

Tại Diễn đàn Bất động sản Vùng Động lực phía Nam, câu chuyện về vai trò của doanh nghiệp trong quá trình phát triển vùng được đặc biệt nhấn mạnh. Khi TP.HCM đang đứng trước nhiều cơ chế mới và không gian phát triển rộng mở chưa từng có, doanh nghiệp bất động sản không chỉ là đơn vị triển khai dự án mà còn là một chủ thể có ảnh hưởng lớn đến chất lượng đô thị và sự bền vững của thị trường.

Ông Dương Long Thành - Nhà sáng lập, Chủ tịch HĐQT Thắng Lợi Group cho biết trong các cuộc họp quy hoạch gần đây của TP.HCM, doanh nghiệp và hiệp hội đều được mời đóng góp ý kiến. Sự chậm trễ trong việc hoàn thiện quy hoạch không phải do thiếu quyết tâm mà vì thành phố muốn bảo đảm tính thực tiễn và việc phản ánh đầy đủ các nhu cầu của người dân và doanh nghiệp. Ông cho rằng doanh nghiệp bất động sản giữ vai trò đặc biệt quan trọng trong việc triển khai các định hướng phát triển đô thị. Những doanh nghiệp làm thật, có năng lực và bám sát thị trường sẽ tiếp tục tồn tại và phát triển; trong khi các mô hình “lướt sóng”, làm ăn chộp giật sẽ bị đào thải theo quy luật của thị trường.

Bối cảnh hiện nay cho thấy nhiều cơ chế đang mở rộng cánh cửa cho doanh nghiệp, đặc biệt là Nghị quyết 68 với nhiều chính sách tháo gỡ thủ tục và cho phép doanh nghiệp tư nhân tham gia sâu vào đầu tư hạ tầng, trong đó có cả các dự án metro. Không chỉ đơn thuần phát triển dự án nhà ở, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu nghiên cứu các mô hình giao thông, logistics và những dự án đa chức năng để phù hợp hơn với quy hoạch vùng. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản đang dịch chuyển theo hướng chuyên nghiệp và bài bản hơn.

Ông Phạm Lâm - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc - DKRA Group cho rằng, để phát triển bền vững, TP.HCM phải có tầm nhìn dài hạn về mô hình đô thị. Vùng TP.HCM không thể tiếp tục phát triển theo kiểu đô thị nén, tập trung quá nhiều chức năng vào lõi trung tâm. Thay vào đó, các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu phải được quy hoạch thành những không gian sống - làm việc - dịch vụ hoàn chỉnh, nơi cư dân có thể sinh sống và làm việc mà không cần phụ thuộc hoàn toàn vào trung tâm.

Để làm được điều này, hạ tầng liên vùng phải được đặt lên hàng đầu. Người dân ở đô thị kế cận phải có khả năng đi làm, đi học ở TP.HCM trong thời gian ngắn nhờ metro, vành đai, cao tốc và các kết nối giao thông đa phương thức. Khi hạ tầng đủ mạnh, doanh nghiệp mới có thể xây dựng những khu đô thị chất lượng cao mà vẫn đảm bảo giá hợp lý cho người mua.

Một vấn đề quan trọng được nhà báo Phạm Nguyễn Toan nêu ra là đạo đức nghề nghiệp trong thị trường bất động sản. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đưa ra nhiều cảnh báo về tình trạng thổi giá, tạo “sóng ảo” gây rủi ro cho người dân. Tuy nhiên, ở giai đoạn mới, cả thị trường và nhà đầu tư đều cần tuân thủ nguyên tắc đầu tư bền vững, trong đó quy tắc 70 - 30 được đề cao: 70% mua cho nhu cầu thực tại, 30% dành cho kỳ vọng tương lai. Điều này giúp thị trường ổn định, tránh những biến động do đầu cơ, đồng thời giúp doanh nghiệp phát triển đúng hướng.

Từ góc nhìn đầu tư, ông Dương Long Thành cho rằng doanh nghiệp cần bám sát hạ tầng, đặc biệt là vành đai, metro và các trục kết nối chính. Đây là những yếu tố đảm bảo tính thanh khoản và giá trị bền vững của dự án. Ngoài ra, doanh nghiệp cần kiến tạo hệ sinh thái tiện ích đầy đủ gồm trường học, y tế, thương mại, giải trí để thu hút cư dân thật đến ở, chứ không chỉ bán sản phẩm mà bỏ ngỏ các yếu tố sống còn của một đô thị.

Trong khi đó, ông Phạm Lâm nhấn mạnh sự thay đổi trong nhu cầu của người dân. Các khu đô thị xa trung tâm nhưng có tiện ích đầy đủ, môi trường sống xanh và dịch vụ đồng bộ ngày càng thu hút người mua. Vì vậy, doanh nghiệp phải tái cấu trúc tư duy phát triển, từ “bán nhà” sang “bán cuộc sống”, từ “xây dựng - bán” sang “xây dựng - vận hành - duy trì giá trị”.

Nhìn tổng thể, doanh nghiệp bất động sản không chỉ đóng vai trò là nhà phát triển dự án mà còn là người đồng kiến tạo quy hoạch, người vận hành chất lượng cuộc sống đô thị và lực lượng thúc đẩy phát triển hạ tầng. Vai trò này càng trở nên quan trọng khi vùng TP.HCM đang được định hướng trở thành siêu đô thị 1.000 tỷ USD trong tương lai. Sự đồng hành hài hòa giữa Nhà nước và doanh nghiệp được xem là yếu tố quyết định cho sự bứt phá của toàn Vùng động lực phía Nam.