Cẩn trọng dính cú lừa đau vì nhầm lẫn hợp đồng thuê và hợp đồng mua bán căn hộ

08:39 | 10/02/2020

DNTH: Nhiều nhà đầu tư ở Tp.HCM đã phải ngậm trái đắng khi nhầm lẫn giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng mua bán căn hộ.

Đối với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng thường mua nhà qua hình thức ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, đó là với những dự án chung cư. Sau thời gian bàn giao nhà, chủ đầu tư có nhiệm vụ phải hoàn tất việc bàn giao sổ đỏ cho người mua nhà theo đúng thời hạn ký kết trong hợp đồng.

Còn đối với những dự án được xây trên đất thuê (đất có thời hạn sử dụng) thì chủ đầu tư thường sẽ ra một hợp đồng gọi là hợp đồng thuê nhà. Người mua vẫn đóng tiền theo tiến độ tương tự như dạng căn hộ chung cư nhưng thực chất dạng hợp đồng này chỉ có thời hạn cho thuê căn cứ theo thỏa thuận giữa người thuê và chủ đầu tư. Tuy nhiên, thông thường thì chủ đầu tư sẽ giao cho sàn hoặc nhân viên môi giới tư vấn cho khách hàng.

Một phần vì không tìm hiểu kỹ dự án, môi giới hoặc không nắm rõ dự án được giao với hợp đồng thuê hay mua nên vẫn vô tư bán cho khách hàng dưới dạng hợp đồng mua bán căn hộ. Trong khi đó, khách hàng lại chủ quan không hiểu kỹ lưỡng, hoặc không đọc kỹ hợp đồng dẫn đến nhầm lẫn giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng mua nhà dẫn đến nhiều hệ lụy.

Tương tự như câu chuyện của một số nhà đầu tư ở Tp.HCM gặp phải trong năm 2019 liên quan đến một dự án tại Quận Tân Bình, Tp.HCM. Theo chia sẻ của một nhà đầu tư am hiểu về dự án này, được biết đây là dự án có nguồn gốc đất là đất quốc phòng. Doanh nghiệp thuê đất với thời hạn 50 năm và tiến hành xây nhà để cho khách thuê có thời hạn.

Cẩn trọng dính cú lừa đau vì nhầm lẫn hợp đồng thuê và hợp đồng mua bán căn hộ

Tuy nhiên, khi tìm mua nhà nhiều người đã nhầm lẫn đây là dự án căn hộ và được mua bán bình thường như những dự án khác. Khi được môi giới tiếp cận và giới thiệu về dự án tốt ngay ở vị trí đẹp, nhiều nhà đầu tư đã không ngần ngại rót tiền và chờ đợi nhận nhà. Tuy nhiên, sau khi thanh toán gần hết khoản tiền theo tiến độ thì khách hàng mới ngã ngửa vì đây là dự án thuê chứ không phải mua bán. Lúc này, khách hàng có khiếu kiện hay tìm cách đòi lại tiền từ chủ đầu tư thì đã muộn.

Theo luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư Tp.HCM, trường hợp khách hàng nhầm lẫn giữa dự án cho thuê và dự án căn hộ là rất nhiều. Nguyên do là vì khách hàng chủ quan, không đọc kỹ các thông tin trong hợp đồng mà đã vội vàng ký. Ngoài ra, khách hàng cũng không tìm hiểu kỹ về dự án, không hỏi chính quyền xung quanh khu vực về bản chất thật sự của dự án mà chỉ dựa vào môi giới nên dễ dàng nhầm lẫn, khi phát hiện ra thì mọi sự đã rồi.

Do đó, luật sư Cường khuyến cáo khách hàng khi đi mua nhà, mua căn hộ cần hết sức cẩn trọng với những môi giới rao bán căn hộ giá rẻ. Bởi lẽ, những dự án có giá thấp thì không thể có vị trí đẹp. Đó có thể dự án cho thuê hoặc dự án không có thật.

Theo Trí thức trẻ 

Ý kiến bạn đọc...

Gửi
Hủy

Cách tính tiền lương đi làm ngày Tết của người lao động như thế nào?

DNTH: Người lao động đi làm ngày Tết và phải trả 400% lương nếu làm ban ngày và 490% lương nếu làm ban đêm.

Quy định mới điều chỉnh tiền lương, thu nhập tháng đã đóng bảo hiểm xã hội

DNTH: Bộ LĐTB&XH đã ban hành Thông tư số 01/2025/TT-BLĐTBXH quy định mức điều chỉnh tiền lương và thu nhập tháng đã đóng bảo hiểm xã hội. Thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 28/2/2025.

Cách tính hưởng chính sách nghỉ thôi việc cho cán bộ, công chức

DNTH: Bộ Nội vụ đã hướng dẫn cách tính hưởng chính sách nghỉ thôi việc đối với cán bộ, công chức và cán bộ, công chức cấp xã. Có 3 khoản trợ cấp cần biết.

Bỏ phố về quê nuôi lợn, cô gái trẻ kiếm 700 triệu đồng trong 2 tháng

DNTH: Vì muốn ở gần cha mẹ, cô gái sinh năm 1997 quyết định nghỉ công việc mơ ước tại một hãng hàng không, trở về quê nuôi lợn.

Quy định tiêu chí, tiêu chuẩn kiểm định chất lượng giáo dục nghề nghiệp

DNTH: Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội đã ban hành Thông tư số 14/2024/TT-BLĐTBXH quy định tiêu chí, tiêu chuẩn kiểm định chất lượng giáo dục nghề nghiệp.

Trường hợp được đi xe máy lên vỉa hè năm 2025, ai cũng nên biết

DNTH: Từ ngày 1/1/2025, Nghị định 168/2024 của Chính phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ, trừ điểm, phục hồi điểm giấy phép lái xe có hiệu lực.

XEM THÊM TIN