Thứ ba, 29/11/2022, 08:02

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Góc nhìn doanh nghiệp - doanh nhân Tư vấn

Cẩn trọng dính cú lừa đau vì nhầm lẫn hợp đồng thuê và hợp đồng mua bán căn hộ

Nhiều nhà đầu tư ở Tp.HCM đã phải ngậm trái đắng khi nhầm lẫn giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng mua bán căn hộ.

Đối với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng thường mua nhà qua hình thức ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, đó là với những dự án chung cư. Sau thời gian bàn giao nhà, chủ đầu tư có nhiệm vụ phải hoàn tất việc bàn giao sổ đỏ cho người mua nhà theo đúng thời hạn ký kết trong hợp đồng.

Còn đối với những dự án được xây trên đất thuê (đất có thời hạn sử dụng) thì chủ đầu tư thường sẽ ra một hợp đồng gọi là hợp đồng thuê nhà. Người mua vẫn đóng tiền theo tiến độ tương tự như dạng căn hộ chung cư nhưng thực chất dạng hợp đồng này chỉ có thời hạn cho thuê căn cứ theo thỏa thuận giữa người thuê và chủ đầu tư. Tuy nhiên, thông thường thì chủ đầu tư sẽ giao cho sàn hoặc nhân viên môi giới tư vấn cho khách hàng.

Một phần vì không tìm hiểu kỹ dự án, môi giới hoặc không nắm rõ dự án được giao với hợp đồng thuê hay mua nên vẫn vô tư bán cho khách hàng dưới dạng hợp đồng mua bán căn hộ. Trong khi đó, khách hàng lại chủ quan không hiểu kỹ lưỡng, hoặc không đọc kỹ hợp đồng dẫn đến nhầm lẫn giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng mua nhà dẫn đến nhiều hệ lụy.

Tương tự như câu chuyện của một số nhà đầu tư ở Tp.HCM gặp phải trong năm 2019 liên quan đến một dự án tại Quận Tân Bình, Tp.HCM. Theo chia sẻ của một nhà đầu tư am hiểu về dự án này, được biết đây là dự án có nguồn gốc đất là đất quốc phòng. Doanh nghiệp thuê đất với thời hạn 50 năm và tiến hành xây nhà để cho khách thuê có thời hạn.

Cẩn trọng dính cú lừa đau vì nhầm lẫn hợp đồng thuê và hợp đồng mua bán căn hộ

Tuy nhiên, khi tìm mua nhà nhiều người đã nhầm lẫn đây là dự án căn hộ và được mua bán bình thường như những dự án khác. Khi được môi giới tiếp cận và giới thiệu về dự án tốt ngay ở vị trí đẹp, nhiều nhà đầu tư đã không ngần ngại rót tiền và chờ đợi nhận nhà. Tuy nhiên, sau khi thanh toán gần hết khoản tiền theo tiến độ thì khách hàng mới ngã ngửa vì đây là dự án thuê chứ không phải mua bán. Lúc này, khách hàng có khiếu kiện hay tìm cách đòi lại tiền từ chủ đầu tư thì đã muộn.

Theo luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư Tp.HCM, trường hợp khách hàng nhầm lẫn giữa dự án cho thuê và dự án căn hộ là rất nhiều. Nguyên do là vì khách hàng chủ quan, không đọc kỹ các thông tin trong hợp đồng mà đã vội vàng ký. Ngoài ra, khách hàng cũng không tìm hiểu kỹ về dự án, không hỏi chính quyền xung quanh khu vực về bản chất thật sự của dự án mà chỉ dựa vào môi giới nên dễ dàng nhầm lẫn, khi phát hiện ra thì mọi sự đã rồi.

Do đó, luật sư Cường khuyến cáo khách hàng khi đi mua nhà, mua căn hộ cần hết sức cẩn trọng với những môi giới rao bán căn hộ giá rẻ. Bởi lẽ, những dự án có giá thấp thì không thể có vị trí đẹp. Đó có thể dự án cho thuê hoặc dự án không có thật.

Theo Trí thức trẻ 

Cùng chuyên mục

Hiệu lực của hợp đồng trong trường hợp văn bản pháp luật thay đổi

Hiệu lực của hợp đồng trong trường hợp văn bản pháp luật thay đổi

Với sự mở cửa cùng với sự phát triển của xã hội, pháp luật Việt Nam thay đổi rất nhanh; nhiều văn bản mới có quy định khác quy định trước nên dẫn đến việc xung đột pháp luật trong thời gian.
Chọn xe đô thị an toàn, chọn VinFast Fadil

Chọn xe đô thị an toàn, chọn VinFast Fadil

VinFast Fadil là mẫu xe hạng A duy nhất trên thị trường sở hữu tới 6 túi khí, gồm 2 túi khí trước và 4 túi khí rèm, giúp bảo vệ cả người ngồi hàng ghế trước và phía sau.
Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn phân biệt tiền thật - tiền giả

Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn phân biệt tiền thật - tiền giả

Để tránh rủi ro nhận phải tiền giả, Ngân hàng Nhà nước khuyến cáo người tiêu dùng cần nắm rõ các đặc điểm bảo an của tiền thật và có thói quen kiểm tra đồng tiền khi giao dịch tiền mặt theo hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
Thủ tục cấp lại CMND khi không còn giấy khai sinh bản gốc

Thủ tục cấp lại CMND khi không còn giấy khai sinh bản gốc

Để xin thực hiện cấp chứng minh thư, trước hết người xin cấp lại phải có đơn trình bày nêu rõ lý do xin cấp lại chứng minh thư.
Đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp vươn lên từ "nghịch cảnh"

Đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp vươn lên từ "nghịch cảnh"

DNTH: Nỗ lực của cả hệ thống chính trị nhằm hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp và quyết tâm, tinh thần tự lực, tự cường, vươn lên từ “nghịch cảnh” đã góp phần quan trọng giúp ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội, duy trì triển vọng kinh tế tích cực của đất nước trong năm 2022 và củng cố niềm tin của doanh nghiệp vào các quyết sách của Đảng, Nhà nước và Chính phủ.
Hướng dẫn tạm dừng đóng BHXH vào quỹ hưu trí, tử tuất đối với DN bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19

Hướng dẫn tạm dừng đóng BHXH vào quỹ hưu trí, tử tuất đối với DN...

DNTH: Ngày 4/3/2002, Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg về các nhiệm vụ, giải pháp cấp bách tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội ứng phó với dịch Covid-19.
Nhận diện thủ đoạn, mánh khóe của tín dụng đen: Bài 2: “Rắc thính - dụ mồi”

Nhận diện thủ đoạn, mánh khóe của tín dụng đen: Bài 2: “Rắc thính...

Đối với dân chơi cần tiền “nóng", tiệm cầm đồ chính là những địa chỉ phải thuộc nằm lòng. Đáng nói là giờ đây khắp phố cùng quê – không nơi nào thiếu "địa chỉ đen", đặc biệt là ở những nơi tập trung đông người như trường đại học, khu công nghiệp, thị trấn, thị tứ…
Giải pháp quản trị rủi ro hiệu quả đối với doanh nghiệp

Giải pháp quản trị rủi ro hiệu quả đối với doanh nghiệp

Trong hoạt động quản lý nhà nước đối với doanh nghiệp, có rất nhiều nguy cơ tiềm ẩn rủi ro có thể xảy ra, đòi hỏi phải sớm nhận diện, xác định được các hành vi có khả năng dẫn đến những nguy cơ, hậu quả rủi ro đối với quản lý nhà nước...