Công ty Đại Phát gần đây gây chú ý bởi hàng loạt khu nhà phố liền kề và đất nền được doanh nghiệp này tung ra thị trường, nhưng điều đáng nói hầu hết các khu nhà đất này đều được gắn mác tên “dự án” để chào bán cho khách hàng.
Theo tìm hiểu, Đại Phát Corporation chủ yếu xây dựng các khu nhà ở trên địa bàn Quận 12, quận Tân Phú và quận Bình Tân với quy mô từ vài chục đến hàng trăm căn nhà liền kề như: Bảo Yến Residence, Bảo Tân Residence, Bảo Anh Residence, Bảo Phú Residence, Versaltile Home…
Điểm chung của các khu đất này đều đã có sổ đỏ từng nền đứng tên cá nhân, sau đó Công ty Đại Phát gom mua lại rồi xin giấy phép nhà ở riêng lẻ từng căn. Tuy nhiên, sau đó Công ty Đại Phát lại tiến hành xây dựng nhiều căn nhà liền kề giống nhau và đặt tên “dự án” rồi rao bán cho khách hàng.
Điển hình, khu đất có diện tích 4.250 m2, trong đó diện tích đất đã chuyển mục đích sử dụng đất ở là 2.926,3 m2, thuộc thửa đất số 525, tờ bản đồ số 16 (tài liệu từ năm 2004 đến 2005), phường An Phú Đông, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh do ông Phan Trường Duy là chủ sử dụng, được UBND Quận 12 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 3/2/2021.
Ngoài ra, UBND Quận 12 cũng cấp giấy phép xây dựng cho nhiều cá nhân khác với mục đích sử dụng là đất ở, quy mô công trình xây dựng là 1 trệt và 3 lầu.
Công ty Đại Phát Corporation dựa trên giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ để dựng lên các căn nhà liền kề. Sau đó, công ty này ra sức quảng cáo thành dự án Bảo Phú Residence với quy mô lên đến 82 căn nhà phố, shophouse,...
Một trường hợp khác là khu nhà liền kề gồm 45 căn nhà phố và biệt thự tại đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh được Đại Phát Corporation chào bán ra thị trường từ năm 2020 với tên gọi là “dự án” Bảo Sơn Residence nhưng thực chất các nhà phố này được cấp phép nhà ở riêng lẻ. Cụ thể, ngày 20/11/2020, UBND quận Tân Phú cấp giấy phép xây dựng cho ông Trần Văn Quang và bà Nguyễn Nhật Thuý Oanh được phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ tại thửa đất 24 tờ bản đồ số 13, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, chiều cao là 4 tầng. Ngoài ra, UBND quận Tân Phú còn cấp nhiều giấy phép xây dựng nhà ở riêng rẻ cho nhiều cá nhân tại khu đất mà Đại Phát Corporation quảng cáo là “dự án” Bảo Sơn Residence. Hiện tại dự án Bảo Sơn Residence được đổi tên thành Versaltile Home và đang chào bán cho khách hàng.
Theo một cán bộ thanh tra xây dựng, việc xin giấy phép xây dựng là nhà riêng lẻ nhưng lại xây móng, tường chung sẽ ảnh hưởng đến việc nghiệm thu công trình và cấp sổ đỏ cho người mua sau này.
Được thành lập từ ngày 28/1/2016, hiện nay Đại Phát Corporation do doanh nhân trẻ tuổi thế hệ 9x là ông Trần Thanh An (sinh năm 1998) nắm giữ.
Theo dữ liệu của phóng viên, Đại Phát Corporation đăng ký thành lần đầu ngày 28/1/2016 do ông Trần Văn Quang (sinh năm 1986) làm đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc có trụ sở tại 238 Bùi Thị Xuân, Phường 3, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 200 tỷ đồng gồm 3 cổ đông góp vốn: ông Trần Văn Quang góp 80 tỷ đồng (chiếm 40% vốn điều lệ), ông Phan Anh Dũng góp 60 tỷ đồng (chiếm 30% vốn điều lệ), ông Ngô Quốc Hưng góp 60 tỷ đồng (chiếm 30% vốn điều lệ). Trong lần đăng ký thay đổi lần thứ 4, Đại Phát Corporation giảm vốn điều lệ xuống còn 160 tỷ đồng.
Lần thay đổi gần đây nhất (tháng 7/2020), Đại Phát Corporation giảm vốn điều lệ xuống còn 20 tỷ đồng và không ghi nhận sự có mặt của 2 cổ đông góp vốn ban đầu là ông Phan Anh Dũng và Ngô Quốc Hưng, chỉ còn ông Trần Văn Quang nắm số cổ phần còn lại.
Đáng chú ý, trong lần thay đổi này Đại Phát Corporation được nắm giữ bởi ông Trần Thanh An (sinh năm 1998), là người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc.
Dữ liệu của phóng viên không ghi nhận số cổ phần mà ông Trần Thanh An đang nắm giữ tại Đại Phát Corporation cụ thể là bao nhiêu? Tuy nhiên, ngoài giữ vai trò điều hành tại Đại Phát Corporation ông Trần Thanh An còn tham gia góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Song Minh có trụ sở trùng với địa chỉ của Đại Phát Corporation do ông Trần Minh Trung (sinh năm 1983) làm đại diện pháp luật kiêm Giám đốc công ty.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Song Minh có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, ông Trần Minh Trung góp 10 tỷ đồng (chiếm 50% vốn điều lệ) và ông Trần Thanh An góp 50% vốn điều lệ còn lại.
Hiện nay, Đại Phát Corporation đã và đang triển khai gần 20 “dự án" tại các quận ngoại thành Thành phố Hồ Chí Minh và tham vọng của doanh nghiệp này muốn trở thành tập đoàn phát triển bất động sản đứng trong top những công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam./.
Như Xuân
Từ khóa:
