Đồng Nai: Xẻ đất nông nghiệp để phân lô bán nền

Theo tìm hiểu của PV, hiện nay trên địa bàn xã Tây Hòa, huyện Trảng Bom, tình trạng rao bán nền đất nông nghiệp đang diễn ra rất sôi động, công khai, bất chấp những nỗ lực chấn chỉnh tình hình của chính quyền địa phương.

Khu đất là đất trồng cây lâu năm nhưng bị môi giới xẻ để phân lô bán nền.

Trong vai khách hàng muốn mua đất giá rẻ để đầu tư, PV được một nhân viên của Văn phòng Thiên Ân dẫn đi xem đất thuộc thửa 108 tờ bản đồ số 1 tại xã Tây Hòa. Khu đất nằm cách trung tâm xã Tây Hòa khoảng hơn 3km, nằm cạnh tuyến đường nhựa, xung quanh là vườn mì và cây trồng lâu năm.

Theo sơ đồ mà nhân viên môi giới cung cấp, khu đất có diện tích hơn 15491m2 đã được phân chia thành 37 nền, mỗi có diện tích hơn 100m2. Quan sát thực tế, hiện nay khu đất được chủ đất và đơn vị môi giới làm đường và trồng cây phân mốc nền đất.

Theo mức giá mà nhân viên mời chào khách hàng, mỗi nền đất có giá từ 255 – 280 triệu đồng tùy từng vị trí. Hiện nay hơn 50% số nền đất đã bán cho khách hàng.

Hợp đồng đặt cọc.

Khi PV ngỏ lời muốn đặt mua một nền đất tại khu đất trên thì được nhân viên hướng dẫn thủ tục thanh toán. Cụ thể, khách hàng sẽ đặt cọc 20 triệu đồng/nền đất để làm hợp đồng cọc và hẹn 30 ngày sau sẽ thanh toán tiếp số tiền còn lại. Sau đó khách hàng ký tên vào sổ, đồng sở hữu với 9 người khác.

Sau gần một giờ chờ đợi, người đàn ông tên Nguyễn Trường Giang thường trú tại Thị trấn Định Quán, huyện Định Quán, Đồng Nai tới cung cấp giấy tờ cho khách hàng. Ông Giang cũng là người của Văn phòng Thiên Ân.

Theo giấy tờ mà ông Giang cung cấp và trình bày, khu đất thuộc thửa 108 tờ bản đồ số 1 được chia thành 4 thửa nhỏ. Thửa đất mà ông Giang đứng tên là thửa số 192 tờ bản đồ số 1 có diện tích hơn 1041m2.

Tuy nhiên theo tìm hiểu của PV hiện nay toàn bộ diện tích khu đất trên đất trồng cây lâu năm, không được quy hoạch là đất ở. Nhưng không hiểu sao các đơn vị môi giới lại phân thành lô nền để bán cho người dân.

Phóng viên đã làm việc với UBND xã Tây Hòa và được cho biết, xã đang nắm bắt thông tin khu đất trên có việc phân lô, mua bán chuyển nhượng, khi đủ bằng chứng xã sẽ mời chủ đất lên làm việc và xử lý.

Ngày 24/7, PV đã cung cấp hợp đồng đặt cọc mua bán khu đất trên cho Chủ tịch UBND xã Tây Hòa. Theo bà Lan Anh, Chủ tịch UBND xã Tây Hòa cho biết, đang giao cho cán bộ địa chính xã mời chủ đất lên làm việc và làm hồ sơ gửi UBND huyện Trảng Bom ngăn chặn việc giao dịch tại thửa đất trên.

Theo lãnh đạo UBND xã Tây Hòa, thời gian qua xã đã có văn bản thông báo những khu đất có biểu hiện phân lô bán nền trên đất nông nghiệp. Cụ thể, thửa đất 137 tờ bản đồ số 26; thửa 1333, 1332 tờ bản đồ số 11; thửa 517, 518, 519 tờ bản đồ số 7; thửa đất 16 tờ bản đồ số 3.

Ông Nguyễn Trường Giang người của Văn phòng Thiên Ân đang làm thủ tục mua bán với khách hàng.

Các thửa đất trên hiện nay không đủ điều kiện lập thủ tục mở đường, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Vì vậy, UBND xã Tây Hòa thông báo cho người dân có nhu cầu về giao dịch quyền sử dụng đất thì liên hệ với UBND xã hoặc các cơ quan chức năng để được hướng dẫn. Đồng thời, khuyến cáo người dân không thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không được các cơ quan chức năng có thẩm quyền chứng thực, đảm bảo công tác đất đai tại địa phương và tránh gây thiệt hại cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định.

Đối với các trường hợp cố tình thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các khu đất nêu trên khi không được cơ quan chức năng có thẩm quyền chứng thực thì sẽ bị xử lý theo quy định./.

Như Xuân