Hình bóng Mipec ở đất vàng D47

Khu đất D47 của MIC nhìn từ mặt đường Lương Thế Vinh. Ảnh: XT

Đất vàng D47

Ngày 28/5/2020 tại toà nhà Mipec Tower, 229 Tây Sơn (Đống Đa, Hà Nội), Tổng công ty Bảo hiểm Quận Đội (MIC) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2020.

Đại hội đã thông qua nhiều nội dung quan trọng, trong đó, với tỷ lệ tán thành 100%, cổ đông MIC phê duyệt đầu tư, hợp tác đầu tư, chuyển nhượng dự án xây dựng toà nhà văn phòng MIC Tower (D47). Uỷ quyền/ giao nhiệm vụ cho HĐQT quyết định toàn bộ các vấn đề có liên quan đến dự án đảm bảo phù hợp với quy định và lợi ích của MIC.

Suốt nhiều năm qua, số phận tổ hợp MIC Tower, hay còn gọi dự án D47 có địa chỉ tại 54 Tố Hữu, Nam Từ Liêm (Hà Nội) là chủ đề rất được các cổ đông của MIC quan tâm.

Trong ĐHĐCĐ thường niên năm 2018, Thượng tướng Lê Hữu Đức, Chủ tịch HĐQT MBBank, công ty mẹ của MIC đề nghị doanh nghiệp này tập trung thoái vốn tại các dự án bất động sản, trong đó có D47.

Tuân thủ tinh thần chỉ đạo trên, MIC ngay trong năm 2018 đã lựa chọn được đối tác chuyển nhượng dự án, và tới cuối năm 2018 đã nhận đặt cọc từ đối tác 297,45 tỷ đồng, tăng mạnh lên 540,7 tỷ đồng vào cuối năm 2019. Ở chiều ngược lại, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của dự án là 303,83 tỷ đồng.

Trở lại với khu đất D47, đúng như tên gọi, nơi đây vốn là doanh trại cũ của Tiểu đoàn 47. Năm 2010, MIC đã tiếp nhận lại khu đất gần 2 ha này từ Bộ Tư lệnh Thủ đô.

Tới trung tuần tháng 7/2011, trên cơ sở văn bản số 3564/BQP-TM ngày 23/6/2010 của Bộ Quốc phòng, UBND TP. Hà Nội đã ban hành văn bản số 5859/UBND-KHDT chấp nhận MIC là chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng tòa nhà văn phòng tại số 54 đường Tố Hữu.

Khu đất hai mặt tiền Tố Hữu - Lương Thế Vinh. Ảnh: XT

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài (đường Tố Hữu) vào tháng 7/2016 của Hà Nội, khu đất D47 có chức năng là đất hỗn hợp, với diện tích sử dụng đất là 19.892 m2, diện tích sàn là 149.659 m2, bao gồm trụ sở văn phòng, kết hợp trung tâm thương mại và nhà ở, có chiều cao từ 3 – 42 tầng.

“Dự án D47 có thời gian thực hiện dự kiến tối thiểu là 6 năm kể từ ngày hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền giải phóng mặt bằng ngày 16/10/2014… Dự án đã được phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất của Quận Nam Từ Liêm và đánh giá tác động môi trường. Tổng công ty đang tiếp tục hoàn thiện tác thủ tục tiếp theo để được cấp Giấy phép xây dựng”, một báo cáo của MIC vào năm 2017 đề cập về dự án.

Trong lúc này, danh tính bên nhận chuyển nhượng dự án chưa được công khai. Nhưng bỏ ra ít nhất hơn nửa nghìn tỷ đồng để mua lại gần 2ha đất vàng hai mặt tiền Tố Hữu - Lương Thế Vinh, chủ mới dự án D47 ắt hẳn phải là cái tên có "số má" và giàu tham vọng trên thị trường địa ốc Hà Thành.

Vậy thì, cái tên đó là ai?

MIC Invest và điểm nhấn MIPEC

CTCP Đầu tư MIC (MIC Invest) được thành lập năm 2011 với vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng, MIC chiếm 99%.

Cùng với việc thành lập MIC Invest, MIC vào giai đoạn 2010-2011 xác định mở rộng và đa dạng hoá lĩnh vực đầu tư, bao gồm bất động sản như mua sàn văn phòng của dự án Mipec Tower, tham gia góp vốn vào dự án Pearl Tower. Cùng với đó, MIC tiếp nhận khu đất D47 từ Bộ Tư lệnh Thủ đô, đồng thời tham gia các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho cán bộ và sĩ quan thuộc Bộ Quốc phòng.

Một mẩu tin mang tính quảng bá có đoạn: "MIC Invest phấn đấu đến năm 2016 sẽ trở thành một trong những công ty hoạt động trên các lĩnh vực đầu tư tài chính, kinh doanh bất động sản tin cậy và chuyên nghiệp nhất của Thủ đô Hà Nội nói riêng và trên toàn Việt Nam nói chung".

Tham vọng là vậy, song bước đường phát triển của MIC Invest khá chật vật. Thi thoảng có một vài thông tin mang tính truyền thông chủ động từ MIC Invest, như đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội để bán cho sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên của Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng trên diện tích 1.690m2, quy mô 1 toà nhà chung cư 12 tầng tại phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm với tổng mức 150 tỷ đồng. Dự kiến hoàn tất vào Quý III/2017, song đến nay gần như chưa có thông tin cập nhật về dự án này.

Tháng 7/2014, MIC Invest công bố mở rộng qua mảng thương mại, ký kết với Công ty TNHH Cơ khí Gia Hưng về việc làm đại lý phân phối sản phẩm bản lề inox; ký thỏa thuận hợp tác với Công ty TNHH Phụ tùng ô tô ACB trong việc cung cấp vật tư, phụ tùng ô tô cho Trung tâm M247. Trước đó là ký thoả thuận với Công ty TNHH Thương mại và Sản xuất hóa chất sơn MT - đại diện phân phối độc quyền nhãn hiệu sơn R-M/tập đoàn hoá chất BASF tại Việt Nam. Theo đó, hãng sơn R-M sẽ hỗ trợ các giải pháp kỹ thuật và đào tạo về sơn cho MIC Invest để phát triển hệ thống gara M247 ngược lại, MIC Invest cam kết sử dụng sơn R-M trên toàn bộ hệ thống M247 của MIC.

Vẫn còn những dấu tích của MIC tại khu đất D47. Ảnh: XT

M247 được đề cập ở trên là gara sửa chữa, bảo dưỡng, kinh doanh ô tô và phụ tùng ô tô có trụ sở tại khu đất 54 Tố Hữu (D47) - cũng chính là trụ sở của MIC Invest.

Các kế hoạch kinh doanh của MIC Invest sau đó không còn được đề cập, cho tới khi Thượng tướng Lê Hữu Đức tại ĐHĐCĐ năm 2018 của MIC, bên cạnh dự án D47, cũng yêu cầu MIC thoái hết vốn tại MIC Invest.

Kết quả là ngày 10/8/2018, MIC đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ cổ phần chi phối (68,12%) tại MIC Invest cho CTCP Lọc hoá dầu Quân đội (Mipec). Trước đó ít tháng, MIC vào quý II/2018 đã bắt đầu nhận hàng trăm tỷ đồng tiền cọc mua dự án D47 của đối tác.

Tất nhiên, diễn biến này không đồng nghĩa với khẳng định Mipec mua lại dự án D47 của MIC. Dù vậy, cần phải biết rằng nếu kịch bản này xảy ra cũng không phải là quá bất ngờ.

Đầu tiên là bởi cả MIC lẫn Mipec đều là các đối tác quen mặt trong hệ thống doanh nghiệp quốc phòng. Mipec còn là cổ đông sáng lập, từng nắm 7% vốn và có đại diện là ông Dư Cao Sơn trong HĐQT MIC. Sau khi MIC thoái vốn, ông Dư Cao Sơn đảm trách Chủ tịch HĐQT MIC Invest, doanh nghiệp này cũng đã tăng mạnh vốn từ 20,9 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng.

Ngoài ra, Mipec, dưới sự quản lý và điều hành của Chủ tịch HĐQT, Thiếu tướng Đào Ngọc Thạch đã và đang không giấu diếm trở thành một tập đoàn đa ngành, trong đó mũi nhọn là bất động sản, mà nhiệm vụ gia tăng quỹ đất được đặt lên hàng đầu.

Sau thành công với những Mipec Riverside Long Biên hay Mipec Tower Tây Sơn, Mipec đang đồng thời triển khai một loạt dự án như Mipec Kiến Hưng; Mipec Xuân Thuỷ hợp tác với Tổng công ty Vận tải Hà Nội và CTCP Hoa Cương; hay Mipec Tràng An (Nghệ An) hợp tác với đại gia địa phương Đặng Văn Thìn và một nữ tỷ phú đô la của Việt Nam. Trong bối cảnh đó, 2ha đất vàng hai mặt tiền nằm ngay gần hồ điều hoà Mễ Trì sẽ là sự bổ sung hoàn hảo vào "portfolio" của doanh nhân Đào Ngọc Thạch cùng các cộng sự.

Theo https://nhadautu.vn/hinh-bong-mipec-o-dat-vang-d47-d38035.html