Thị trường BĐS năm 2019 có nhiều tín hiệu lạc quan
08:02 | 14/12/2018
DNTH: “Nhà đất tại các tỉnh phía Bắc, đặc biệt là lân cận Hà Nội và tập trung nhiều khu công nghiệp như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc G,iang Hà Nam có thể sôi động. “Hiệp định CPTPP chính thức có hiệu lực vào năm 2019 và chiến tranh thương mại Mỹ Trung sẽ khiến nhiều đơn vị sẽ chuyển cơ sở sản xuất sang Việt Nam, chúng ta sẽ kỳ vọng BĐS đất nền khu vực phía Bắc, đặc biệt là khu vực có nhà máy công nghiệp sẽ tăng mạnh trong năm 2019”, đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, TS Cấn Văn Lực, Phó Tổng giám đốc Đại Việt Group tại Hội nghị bất động sản Việt Nam VRES 2018 được tổ chức sáng ngày 12/12 tại Hà Nội.
Hội nghị bất động sản Việt Nam VRES 2018 được tổ chức tại Hà Nội với sự tham gia của các diễn giả hàng đầu: Ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, ông Trần Như Trung – Phó chủ tịch và Phó Tỏng giám đốc Capital House, Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Đại Việt Group.
Tại hội nghị bất động sản VRES 2018, những điểm nổi bật của thị trường bất động sản trong năm đã được chỉ ra như sự tăng trưởng nóng về giá đất tại các vùng dự kiến lên đặc khu, những lo ngại về vấn đề quản lý phòng cháy chữa cháy tại chung cư, xuất hiện những căn hộ siêu sang có mức giá kỷ lục, đất nền tại các khu vực ngoại thành tăng giá mạnh...
Hội nghị bất động sản Việt Nam VRES 2018 diễn ra sáng 12/12 tại Hà Nội
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Đại Việt Group đã trình bày báo cáo về thị trường bất động sản năm 2018 và triển vọng năm 2019 dựa trên nguồn dữ liệu độc quyền của Batdongsan.com.vn.
Theo ông Quốc Anh, năm 2018, kinh tế Việt Nam có chỉ số tăng trưởng tốt, đạt 6,98%, tăng 0,67% so với cùng kỳ 2017, tăng cao nhất 5 năm qua. Bên cạnh đó, chỉ số CPI được kiểm soát tốt dưới 4%, số doanh nghiệp BĐS thành lập mới là 6.423 doanh nghiệp, tăng 42% so với cùng kỳ 2017.
“Lượng vốn tín dụng vào BĐS 2018 xét về tổng chung không đổi, nhưng riêng trong lĩnh vực BĐS 2018 đạt 21,5 tỷ USD, mức độ tăng trưởng tín dụng thể hiện sự kiểm soát của CP vào BĐS”, ông Quốc Anh cho hay.
Ông Quốc Anh cũng cho rằng: “Vốn FDI vào BĐS có sự tăng trưởng vượt bậc, đạt 5,9 tỷ USD, tăng tới 4,8 tỷ USD đến từ 2 dự án là siêu đô thị thông minh khu Nhật Tân và dự án của Lotte. Nhìn chung, kinh tế Việt Nam và mảng thị trường bất động sản có nhiều gam màu sáng”.
Theo nguồn dữ liệu của Batdongsan.com.vn, ông Quốc Anh chỉ ra: “Loại hình nhà riêng được tìm kiếm nhiều nhất là căn hộ chung cư, sau đó đến nhà mặt phố, nhà đất nền, biệt thự liền kề. Về lượt tin đăng theo loại hình BĐS thì đất nền được đăng nhiều nhất, hơn 1 triệu tin trong năm 2018. Mức độ quan tâm về các loại hình BĐS tại Hà Nội và TP. HCM, chiếm 70% lượng giao dịch tại Việt Nam. Tại Hà Nội, có 35% lượt tìm kiếm là căn hộ chung cư, nhà riêng chiếm tỷ lệ là 26%. Còn tại TP. HCM lượt tìm kiếm căn hộ chung cư là 26%, tỷ lệ tìm kiếm nhà riêng là 29%”.
Ông Quốc Anh cung cấp thêm thông tin: “Về BĐS tỉnh nào được quan tâm nhiều nhất, thì đó là TP. HCM với 41,8%, theo sau là Hà Nội với 29,4%, các tỉnh lẻ nổi lên được tìm kiếm nhiều là Bình Dương 4,5% do có nhiều khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng tốt, Đà Nẵng là 4,2%, Khánh Hoà là 3%, Đồng Nai 3,4%”.
Về căn hộ chung cư, ông Quốc Anh phân loại, căn hộ bình dân có mức giá nhỏ hơn 25 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp có mức giá khoảng 25-35 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp có mức giá khoảng 35-80 triệu đồng/m2, căn hộ siêu sang có mức giá trên 80 triệu đồng/m2.
“Tại Hà Nội mật độ chung cư dày đặc, khu vực phía Tây là nhiều nhất, phía Đông khá ít dự án. Tuy nhiên, từ nay đến năm 2021 sẽ có 7 cây cầu được xây dựng, hy vọng phía Đông có nhiều dự án xây để giãn mật độ tại khu vực nội đô”, ông Quốc Anh cho hay.
Còn tại TP. HCM, căn hộ có mức giá cao tập trung ở trung tâm, tuy nhiên mật độ không dày dặc như Hà Nội. Những khảo sát này được Batdongsan.com.vn thực hiện trên hơn 1200 dự án tại Hà Nội và hơn 1300 tại TP. HCM
Về lựợng tìm kiếm theo phân khúc, tại Hà Nội, phân khúc bình dân dẫn đầu, lượng tìm kiếm phân khúc trung cấp cao gấp đôi cao cấp và giữ vị trí chủ đạo. Tại TP. HCM thì tương đương nhau, trong đó nhu cầu tìm kiếm BĐS hạng sang rất cao trong bối cảnh dư địa không nhiều.
Tại Hà Nội, diện tích từ 60-70m2 và giá dưới 20 triệu được nhiều người quan tâm nhất. Còn tại TP. HCM thì mức giá từ 20-35 triệu đồng/m2 và diện tích căn hộ từ 60-70 m2 được quan tâm nhiều.
Về biến động giá phân khúc, tại TP. HCM biến động giá tăng từ năm 2016 đến năm 2017, giá tăng từ 5-9,3%. Còn tại Hà Nội, mức giá trung bình không đổi, đi ngang qua các năm. Giá ở TP.HCM cao hơn Hà Nội, tương xứng với mức rao bán qua các năm.
Về phân khúc biệt thự, liền kề, tại Hà Nội, tập trung dày đặc ở khu vực trung tâm, TP. HCM thì phân bổ xa hơn khu vực trung tâm, khác với Hà Nội.
Mức giá được tìm kiếm nhất Hà Nội ở phân khúc này tập trung trong khoảng 60-90 triệu đồng/m2, tại TP. HCM là 30-60 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội, mức độ biến động thấp hơn TP. HCM. Tại TP. HCM dao động từ 5-35%, riêng quận Thủ Đức và quận 12, giá tăng nhiều trong năm 2018.
Về nhà riêng, nhà phố, đây là loại hình người Việt Nam thích đầu tư nên được tìm kiếm cao, lượt tin đăng cũng cao.
Tại Hà Nội và TP. HCM có lượng tìm kiếm cao theo khoảng giá từ 1-3 tỷ đồng. Nhà phố có giá 3 tỷ đồng 1 căn được nhiều người tìm kiếm nhất. Nhà mặt phố ở Hà Nội có mức biến động giá thấp hơn TP. HCM
Giá thuê và biến động giá thuê theo khảo sát nhà có diện tích 90 m2 trở lên, tại Hà Nội dạo động khoảng 4%, cao nhất ở quận Cầu Giấy là 12%, cao nhất tại quận Hoàn Kiếm có giá thuê khoảng 90 triệu 1 tháng. Còn TP. HCM biến động giá khoảng 4-18%, cao nhất tại Quận 1, cho thuê 75 triệu đồng/tháng.
Về đất nền, đây là phân khúc được nhiều người quan tâm đầu năm 2018. Biến động giá rao bán Hà Nội thấp hơn so với TP. HCM, biến động cao nhất là tại Đông Anh, tăng 10% so với năm 2017. Tại TP. HCM biến động khoảng 10-20%, cao nhất là là quận Củ Chi, nhưng giá trị tuyêt đối tại đây chỉ là 7 triệu /m2.
Về triển vọng 2019, tại Hà Nội, giá sẽ không tăng bởi tăng rất nhẹ từ năm 2017, nhưng mặt bằng giá tại Hà Nội sẽ cao hơn TP. HCM, TP. HCM lượng tăng giá cao hơn Hà Nội, hứa hẹn sẽ nhiều sôi động.
Ông Quốc Anh tóm tắt dự báo năm 2019, thị trường BĐ tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ tiền đề vững chắc từ nền kinh tế vĩ mô. Theo dư báo, GDP vẫn tiếp tục tăng trưởng 6,8% bằng tốc độ năm 2018 với lạm phát được kiềm chế ổn định dưới 4%.
Chung cư tại Hà Nội và khu vực phía Bắc sẽ phát triển do còn nhiều dư địa. Ở phía Nam, xu hướng chung cư hạng sang sẽ tiếp tục nổi lên trong năm 2019 nhưng nguồn cung hạn chế. Người tìm kiếm sẽ tiếp tục quan tâm đến phân khúc chung cư bình dân.
Các tỉnh lân cận TP. HCM như Long An, Bình Dương hiện giảm giao dich trong quý 4/2018 nhưng sẽ có bức phát triển mới vào năm 2019 khi quỹ đất của HCM không còn nhiều.
Nhà đất tại các tỉnh phía Bắc, đặc biệt là lân cận Hà Nội và tập trung nhiều khu công nghiệp như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc G,iang Hà Nam có thể sôi động. “Hiệp định CPTPP chính thức có hiệu lực vào năm 2019 và chiến tranh thương mại Mỹ Trung sẽ khiến nhiều đơn vị sẽ chuyển cơ sở sản xuất sang Việt Nam, chúng ta sẽ kỳ vọng BĐS đất nền khu vực phía Bắc, đặc biệt là khu vực có nhà máy công nghiệp sẽ tăng mạnh trong năm 2019”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Cũng tại Hội nghị bất động sản VRES 2018, bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã trình bày tham luận về thị trường BĐS Việt Nam – Tổng kết 2018 và xu hướng 2019; ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng của Ngân hàng BIDV Việt Nam trình bày tham luận nhận định kinh tế vĩ mô 2018-2019 giải pháp đối với doanh nghiệp BĐS; ông Trần Như Trung – Phó TGĐ Capital House Group trình bày tham luận phát triển dự án BĐS dưới góc nhìn của nhà quản lý doanh nghiệp.
Phần cuối của Hội nghị, các diễn giả cũng đã có phần thảo luận giải đáp các câu hỏi của những người quan tâm đến lĩnh vực bất động sản.
Trúc Mai
THCL

Bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài
Theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam, nhiều nhà đầu tư (NĐT) châu Á vẫn tìm hiểu dự án BĐS có pháp lý sạch, quỹ đất sạch, trong đó quan sát và tìm kiếm các dự án có dấu hiệu giảm giá.

M&A bất động sản phía Nam nhộn nhịp trong mùa dịch
Trải qua 2 làn sóng Covid-19, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến loạt thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) “đình đám” với sự góp mặt của nhiều “ông lớn” trong và ngoài nước.

Ô tô giảm giá “chạy” tháng ngâu
Thị trường ô tô đang bước vào tháng thấp điểm nhất trong năm - tháng ngâu, dù các hãng và đại lý đang tìm mọi cách đẩy hàng thông qua chính sách giảm giá, khuyến mãi...

Bất động sản Long An chờ đòn bẩy phát triển
Là cầu nối giữa TP.HCM với các tỉnh miền Tây, có 3 mặt giáp TP.HCM, thị trường bất động sản Long An liên tục đón nhận dự án mới. Thế nhưng giới phân tích cho rằng bất động sản Long An vẫn đang thiếu đòn bẩy là hạ tầng giao...

GS. Đặng Hùng Võ: 'Bất động sản vùng ven Hà Nội khá khởi sắc'
Thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội thời gian qua phát triển khá sôi động với nhiều dự án lớn gắn với những tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản. Xung quanh vấn đề này, Nhadautu.vn đã có cuộc trao đổi với GS. Đặng...

Xe máy ế ẩm, doanh số giảm phân nửa
Tình hình thị trường xe máy trong tháng 7 âm lịch ế ẩm là chuyện bình thường. Nhưng năm nay lại dính thêm dịch bệnh nên người dân cũng mua xe ít hơn hẳn.
Đô thị cuộc sống
-
Dự án Khu du lịch biển Thắng Liên được cập nhật vào Quy hoạch chung phường Hoàng Mai
-
Tiếp sức mùa thi 2025 ứng dụng công nghệ, lan tỏa tinh thần tình nguyện
-
Sống Khỏe – Năng lượng tràn đầy từ mọi hoạt động tại Eurowindow Sport Garden, dự án sắp khởi công tại Vinh
-
Hà Nội: Tái khởi công đường Vành đai 2,5 đoạn Đầm Hồng - Quốc lộ 1A
-
Xếp hàng xuyên đêm chiêm bái xá lợi Đức Phật tại chùa Quán Sứ
-
Từ ngày 20/5 người dân Hà Nội có thể thực hiện trực tuyến một số thủ tục về đất đai
Sống khỏe
-
Nên ăn 4 - 5 quả mận mỗi ngày để đem lại lợi ích tối đa cho sức khỏe
-
Tự hào là bệnh viện mắt tiên phong tại Tây Nguyên
-
Vinmec khai trương phòng khám đa khoa quốc tế hiện đại tại Vinhomes Grand Park
-
Bệnh viện Mắt Cao Nguyên: Hành trình 7 năm trao ánh mắt, tặng nụ cười
-
Cấp cứu thành công một bệnh nhân người Campuchia bị tai nạn lao động
Thị trường
-
Ô tô cũ ế ẩm, giới buôn “có lời là bán”
-
"Lướt sóng" bất động sản thời điểm này 90% là thất bại
-
Ninh Thuận bứt phá ngoạn mục, trở thành “mỏ vàng” trong mắt nhà đầu tư
-
Bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài
-
M&A bất động sản phía Nam nhộn nhịp trong mùa dịch
-
Ô tô giảm giá “chạy” tháng ngâu
Ý kiến bạn đọc...