Tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt dự án 1.260 ha cho Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group)

Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du dịch biển Sầm Sơn.

Quyết định dài 23 trang đã giao Sun Group (chủ đầu tư dự án) phối hợp với UBND thành phố Sầm Sơn và các đơn vị liên quan tổ chức thực hiện.

Ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm các khu vực thuộc 08 phường: Quảng Tiến, Quảng Châu, Trung Sơn, Bắc Sơn, Quảng Thọ, Trường Sơn, Quảng Cư và các xã Quảng Minh, Quảng Hùng, Quảng Đại của thành phố Sầm Sơn. Lưu ý là quyết định tuy viết “08 phường” nhưng chỉ nêu có 07 phường, trong đó không có phường Quảng Vinh. Dù phần diện tích quy hoạch lớn nhất lại nằm trong ranh giới phường này, với 360,78 ha, chiếm 28,6% tổng diện tích quy hoạch – bỏ xa phường/xã thứ nhì, là Quảng Châu (224,39 ha, chiếm 17,8%). 

Quy mô lập quy hoạch rộng 1.260,41 ha này được giới hạn: Phía Bắc giáp phường Quảng Cư, khu dân cư phường Quảng Tiến và sông Mã; Phía Nam giáp xã Quảng Hải thuộc huyện Quảng Xương; Phía Đông giáp khu dân cư thuộc các phường Quảng Tiến, Quảng Cư, Bắc Sơn, Trường Sơn và Biển Đông; Phía Tây giáp khu dân cư thuộc các phường Quảng Châu, Quảng Thọ, Quảng Vinh và khu dân cư thuộc các xã Quảng Minh, Quảng Hùng, Quảng Đại.

Phần mặt nước, biển là 17,81 ha, chiếm 1,4% tổng diện tích quy hoạch.

Tính chất khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết gồm ba điểm: (1) Là khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng và giải trí với các loại hình resort nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, giải trí thể thao biển, công viên chuyên đề…; (2) Là khu vực tái thiết đô thị, bố trí dân cư phát triển mới và khu tái định cư để phục vụ cho phát triển du lịch biển; (3) Là khu vực có vị trí quan trọng về bảo tồn sinh thái, an ninh quốc phòng.

Theo quyết định, dự báo quy mô dân số là khoảng 47.000 người. Còn dự báo quy mô khách du lịch: Khách du lịch lưu trú tại khu vực là khoảng 3,1 triệu ngày/năm; Khách du lịch công viên giải trí chuyên đề là 1,5-2 triệu lượt/năm.

Dự án được chia làm 2 phân khu: Phân khu I (phía Bắc); Phân khu II (phía Nam). Ngoài ra còn có các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Phân khu I gọi là phân khu Sông Đơ và Quảng trường biển, là khu vực đa chức năng mang đặc trưng “không gian động”, phục vụ các hoạt động giao lưu, vui chơi giải trí ngày và đêm.

Phân khu này có tổng diện tích 521,6 ha, chiếm 41,38% tổng diện tích toàn khu, bao gồm 05 khu chức năng đô thị: Khu vực quảng trường biển; Khu công viên chuyên đề; Khu đô thị sinh thái; Khu nghỉ dưỡng; Khu vực bến tàu ngư dân.

Phân khu II gọi là phân khu đô thị du lịch Nam Sầm Sơn (từ Quảng Vinh đến Quảng Đại), là khu vực mang đặc trưng “không gian tĩnh”, tạo lập không gian sống, làm việc và nghỉ dưỡng “xanh”.

Phân khu này có tổng diện tích 738,8 ha, chiếm 58,62% tổng diện tích toàn khu bao gồm các khu chức năng: Khu khách sạn dịch vụ tập trung; Khu nghỉ dưỡng biển; Khu đô thị ven biển; Khu ở cải tạo, tái định cư; Khu nhà ở sinh thái du lịch; Khu bệnh viện điều dưỡng phục hồi sức khỏe và bến thuyền du lịch; Khu bến thuyền dịch vụ.

Trong tổng đất lập quy hoạch 1.260,41 ha sẽ được chia làm 16 hạng mục đất: Đất ở chiếm 16,67%; Đất công cộng chiếm 2,34%; Đất cây xanh đô thị, cây xanh cảnh quan, cây xanh cách ly chiếm 7,68%; Đất hỗn hợp chiếm 2,91%; Đất dịch vụ cộng đồng chiếm 2,41%; Đất du lịch nghỉ dưỡng chiếm 10,69%; Mặt nước chiếm 11,50%; Bãi cát chiếm 2,28%; Đất an ninh quốc phòng chiếm 0,38%...

Về nguyên tắc phát triển, quy hoạch sẽ giữ lại một phần khu dân cư phía Đông đường ven biển đoạn từ Nam Sầm Sơn đến đầu Cầu Ghép huyện Quảng Xương; tái định cư khu vực dân cư nằm rải rác trong ranh giới dự án, hình thành môi trường sống mới, cung cấp hạ tầng xã hội cũng như hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Ghi dấu trên quê hương..

Để ra được Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thực tế, Sun Group đã phải đầu tư rất nhiều tâm sức, thời gian, trải qua nhiều phiên làm việc với UBND tỉnh Thanh Hóa và các cơ quan hữu trách của tỉnh này. Việc quy hoạch dự án trước đó còn phải xin ý kiến Ban Thường trực Tỉnh ủy.

Ngoài ra, Thanh Hóa cũng đã chỉ đạo dừng thi công xây dựng các công trình trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch. Một số dự án nằm trong khu vực nghiên cứu, thậm chí đã phải lên phương án di dời, bất kể việc trước đó đã được quy hoạch.

Trong buổi làm việc ngày 24/3/2018, sau khi nghe Sun Group báo cáo, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa kết luận: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du dịch biển Sầm Sơn đã được Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời và đơn vị tư vấn nghiên cứu kỹ lưỡng, cơ bản phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt, đồng thời có quan tâm đến các giải pháp giải phóng mặt bằng, đặc biệt là việc di chuyển các khách sạn dọc đường Hồ Xuân Hương để mở rộng không gian quảng trường ra biển. Về cơ bản, UBND tỉnh thống nhất với nội dung đề án.

Tuy nhiên, để đồ án đảm bảo tính khả thi cao, Chủ tịch Thanh Hóa giao các Sở, ngành, đơn vị liên quan thống nhất phương án di dời, tái định cư cho các khách sạn dọc đường Hồ Xuân Hương về phía đường Nguyễn Hồng Lễ và đường Hai Bà Trưng để quy hoạch mở rộng không gian quảng trường biển là phương án 1. Giao UBND thành phố Sầm Sơn chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng làm việc với các doanh nghiệp có khách sạn để vận động, thông báo cho các doanh nghiệp biết, thực hiện quy hoạch.

Thống nhất chủ trương chuyển vị trí quy hoạch Khu nghỉ dưỡng cho phi công và cán bộ Quân chủng phòng không – Không quân, nhà nghiệp vụ Công an tỉnh theo đề xuất của Sun Group. Giao Sở Xây dựng làm việc, thông báo nội dung chuyển vị trí quy hoạch cho các đơn vị biết, thực hiện.

“Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Sầm Sơn, Sun Group làm việc với các đơn vị liên quan để thống nhất phương án quy hoạch bến xe, bãi đỗ xe hợp lý; đề xuất ý kiến đối với dự án Khu biệt thự Hùng Sơn – Nam Sầm Sơn của CTCP Đầu tư Văn Phú Invest (HoSE: VPI), Khu nghỉ dưỡng cao cấp Nam Sầm Sơn của CTCP Toàn Tích Thiện; phương án sử dụng đất trong phạm vi dự án Khu đô thị sinh thái dọc 2 bờ sông Đơ của CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD4 để quy hoạch bến thuyền đảm bảo phù hợp với tổng thể quy hoạch”, Chủ tịch Thanh Hóa chỉ đạo.

Ngày 15/5/2018, Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du dịch biển Sầm Sơn được ban hành. Rồi như đã đề cập, hơn một tháng sau – ngày 4/7/2018, có Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Sự phê duyệt này là căn cứ quan trọng để Sun Group hoàn thiện hồ sơ pháp lý, tạo tiền đề cho việc triển khai trên thực tế. Với kinh nghiệm, tiềm lực và uy tín đã được khẳng định, tin rằng, dự án sẽ sớm được Sun Group triển khai và đưa vào khai thác.

Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du dịch biển Sầm Sơn sẽ ghi dấu là một trong những dự án đầu tư đầu tiên của ông Lê Viết Lam – Chủ tịch Sun Group – về quê hương xứ Thanh.

Ông Lam sinh năm 1969, quê huyện Hoằng Hóa – Thanh Hóa, hồi hương những năm 2000 sau quãng thời gian kinh doanh thành công cùng ông Phạm Nhật Vượng ở Đông Âu, được biết đến như một tỷ phú giấu mặt, sở hữu hàng loạt dự án nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam. Song lâu nay ông Lam vẫn chỉ chủ yếu đầu tư tại các tỉnh thành như Đà Nẵng, Lào Cai, Kiên Giang, Hà Nội mà lại ít được biết đến tại các dự án quê nhà – dù thực tế, Thanh Hóa cũng là một vùng đất có nhiều thế mạnh của du lịch.

Tuy vậy, tình hình đang thay đổi. Theo tìm hiểu của Doanh nghiệp và Thương hiệu, ngoài “siêu” dự án ở Sầm Sơn, Sun Group còn tham gia vào hàng loạt dự án quy mô khác tại Thanh Hóa. Có thể kể đến như dự án Khu công viên cây xanh – Trung tâm thể dục thể thao (Thanh Hóa Centre Park); Dự án BT một số tuyến giao thông của tỉnh kết nối Khu du lịch sinh thái Bến En,…

Thậm chí, nhằm phục vụ cho kế hoạch đầu tư vào Thanh Hóa của Sun Group, tháng 9/2016, tỉnh này còn ra Quyết định, thành lập riêng một ban mang tên “Ban Chỉ đạo các dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời thực hiện trên địa bàn tỉnh” gồm 16 ủy viên do ông Nguyễn Đình Xứng – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh – làm Trưởng Ban chỉ đạo.

Thành Trung