Thứ năm, 07/07/2022, 20:41

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Góc nhìn doanh nghiệp - doanh nhân Tư vấn

Cảnh giác bẫy “cò đất” tại Bình Dương

Những năm qua, thị trường bất động sản Bình Dương đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Cũng từ đây, xuất hiện không ít các cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản làm ăn chộp giật, dùng mọi cách để dụ dỗ khách hàng.

Dự án Thiên An Origin tại Bình Dương đang được rao bán trên nhiều trang môi giới bất động sản

Dự án Thiên An Origin tại Bình Dương đang được rao bán trên nhiều trang môi giới bất động sản

Muôn vàn cạm bẫy

Theo một số chuyên gia bất động sản, sai lầm thường gặp của nhiều nhà đầu tư khi tìm kiếm và bỏ vốn vào các dự án đó là hoàn toàn tin vào lời giới thiệu của môi giới. Không ít trường hợp đầu tư vào các dự án ma, thiếu cơ sở pháp lý, để rồi mất trắng tiền cọc, thậm chí toàn bộ số tiền đầu tư.

Điển hình là vụ án của Công ty Địa ốc Alibaba. Với chiêu bài vẽ dự án, phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, cùng với sự gúp sức của những “cò” môi giới hoạt động kiểu đa cấp, Alibaba đã lừa được hơn 6.700 khách hàng, thu lợi hơn 2.500 tỷ đồng.

Đến thời “hậu” Alibaba, thị trường bất động sản Bình Dương cũng chứng kiến nhiều bất ổn do tình trạng “cò” đất. Trong đó, phổ biến là chiêu thức cam kết lợi nhuận, “vẽ” ra hàng loạt tiện ích, quảng cáo, trong khi dự án hoàn toàn không như những gì chủ đầu tư và môi giới cam kết.

Khảo sát tại dự án Khu dân cư Lê Phong An Phú 3 (tên thương mại là Thiên An Origin, đường Phan Đình Giót, phường An Phú, thị xã Thuận An). Trong vai khách hàng, liên hệ với một tài khoản Facebook đang rao bán dự án trên mạng xã hội.

Theo môi giới này, dự án đã mở bán giai đoạn 1 từ giữa tháng 6/2020, muốn mua dự án trước tiên khách hàng phải cọc số tiền 20 triệu đồng/lô. Mức giá của dự án này dao động từ 27 – 30 triệu/m2 chưa chiết khấu. Hiện, chủ đầu tư đang di dời, giải phóng mặt bằng một nhà máy sản xuất, để công ty để tiếp tục thực hiện các giai đoạn tiếp theo.

Môi giới còn tiết lộ “thông tin nội bộ”, rằng từ đầu đến giữa tháng 7/2020, nếu khách hàng thanh toán 95% khi mua 2 lô nền sẽ được chiết khấu 7% tương đương 140 triệu đồng/lô, mua 3 nền sẽ là 8% tương ứng với 170 triệu/lô. Người này nhấn mạnh, khách hàng nên quyết định đầu tư sớm, sau ngày 5/7/2020 các lô đất nền sẽ tăng giá thêm 5% theo chủ trương kích cầu của chủ đầu tư.

Về tính pháp lý, môi giới này thông tin cho biết Thiên An Origin vốn là đất công nghiệp, nhưng nay đã được Nhà nước cho phép sở hữu lâu dài, nên khách hàng hoàn toàn yên tâm khi đầu tư.

Tuy nhiên, theo thông tin từ Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương, dự án Thiên An Origin là đất ở đô thị, chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm, hoàn toàn không có việc đây là đất ở lâu dài như quảng cáo.

Theo một số nhà đầu tư, việc đăng thông tin sai lệch sẽ đẩy người mua đất vào thế khó. Bởi, khi đó nếu cả tin vào môi giới, khách hàng sẽ tưởng mình có thể sở hữu vĩnh viễn đất nền để an cư, còn chủ đầu tư lúc ấy sẽ rơi vào thế khó khi phải đương đầu với khách hàng.

Khách hàng cần làm gì để tránh “sập bẫy”?

Theo Luật sư Lê Đức Thắng, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, một số dấu hiệu thường thấy của các dự án bất động sản lừa đảo tại Bình Dương là chủ đầu tư hoặc cò môi giới không đưa ra được các giấy tờ pháp lý cần thiết, hoặc có nhưng chỉ là bản photo không công chứng. Sau khi đã đặt cọc và thanh toán để mua nhà, cò môi giới ôm tiền biến mất.

“Trước khi quyết định đầu tư, yếu tố đầu tiên để lựa chọn chính là pháp lý của dự án đó phải rõ ràng. Khách hàng nên yêu cầu môi giới, chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án như: Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư; Quy hoạch 1/500; Văn bản của Sở Xây dựng cho phép bán nhà; Giấy CNQSDĐ.... Sau đó, mang những giấy tờ trên đi xác minh thông tin tại các cơ quan chức năng xem có trùng khớp hay không thì hãy đầu tư” - Luật sư Thắng đưa ra lời khuyên.

Cũng theo Luật sư Lê Đức Thắng, khách hàng cần tỉnh táo trước những lời mời chào, những quảng cáo sai sự thật mà môi giới “vẽ” ra. Phải căn cứ vào giá trị thật của bất động sản để đầu tư, tránh việc bị môi giới “thổi giá”.

Ngoài ra, đối với những trường hợp môi giới bán hàng không rõ ràng, khách hàng cần tạm dừng ngay việc đầu tư, không nên tiếc rẻ. Có không ít trường hợp người mua biết trước được rủi ro nhưng vẫn đánh liều vì những cam kết khủng về lãi suất, phần thưởng, hay giá đất thấp hơn thị trường mà phía môi giới đưa ra.

Đây cũng là chiêu thức phổ biến mà các môi giới thường bày ra để khiến cho người mua ham cái lợi trước mắt mà bỏ qua những hậu họa về sau./.

Theo Vietimes

https://viettimes.vn/canh-giac-bay-co-dat-tai-binh-duong-490570.html

Cùng chuyên mục

Những lưu ý quan trọng để không bị hớ khi mua nhà lần đầu

Những lưu ý quan trọng để không bị hớ khi mua nhà lần đầu

Chọn nhà rẻ và tệ nhất trong khu vực chưa hẳn đã giúp bạn tiết kiệm được tiền. Để tránh bị hớ khi mua nhà lần đầu, bạn hãy tham khảo những điểm dưới đây.
Cuối năm, người dân nên đầu tư vào vàng hay đi gửi tiết kiệm?

Cuối năm, người dân nên đầu tư vào vàng hay đi gửi tiết kiệm?

DNTH: Cuối năm là thời điểm nhiều gia đình tổng kết lại số tiền đã làm ra trong cả năm. Vì vậy, không ít gia đình sẽ dùng số tiền này để đầu tư vào một số kênh đầu tư sinh lời như dự trữ vàng hoặc gửi tiết kiệm.
Mẹo phong thuỷ: Vật nhỏ mang lại phúc lớn

Mẹo phong thuỷ: Vật nhỏ mang lại phúc lớn

Khi được đặt đúng chỗ, các vật phẩm phong thuỷ sẽ giúp gia chủ tăng thêm vận khí, hoá giải sát khí. Có rất nhiều vật phẩm mang ý nghĩa khác nhau, phù hợp với nhu cầu của người sử dụng.
Thứ trưởng Bộ Tư pháp: 5 điều kiện cấu thành hành vi tội phạm của doanh nghiệp

Thứ trưởng Bộ Tư pháp: 5 điều kiện cấu thành hành vi tội phạm của...

Các doanh nghiệp không nên ác cảm với những quy định mới về trách nhiệm hình sự của pháp nhân thương mại. Bởi lẽ theo Thứ trưởng Bộ Tư pháp Lê Tiến Châu, về bản chất, nó ra đời chính là để bảo vệ những doanh nghiệp chân chính.
Giàu sang phú quý đến mấy mà "yêu con" theo 4 cách sai lầm này cũng sẽ phá hủy sự phát triển của trẻ: Dừng lại ngay để không hối tiếc về sau!

Giàu sang phú quý đến mấy mà "yêu con" theo 4 cách sai lầm này cũng sẽ...

Yêu thương con sai cách sẽ ảnh hưởng tới cả quá trình phát triển sau này của trẻ.
Những cách quản lý nhân viên hiệu quả

Những cách quản lý nhân viên hiệu quả

DNTH: Mỗi nhà lãnh đạo đều lựa chọn cho mình một phong cách lãnh đạo thể hiện được quan điểm bản thân nhưng cần phải có các cách thức quản lý nhân viên một cách hiệu quả.
"Bỏ túi" những nguyên tắc để lái xe an toàn trong mùa mưa lũ

"Bỏ túi" những nguyên tắc để lái xe an toàn trong mùa mưa lũ

Trong mùa mưa, việc điều khiển xe ô tô đối mặt với những tuyến đường ngập lụt là điều không thể tránh khỏi, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh… Nếu thiếu những kỹ năng cần thiết, chiếc ô tô của bạn sẽ “phản chủ” và đem lại nhiều rắc rối.
Xuất khẩu khẩu trang: Chứng nhận CE và những điều doanh nghiệp Việt cần biết

Xuất khẩu khẩu trang: Chứng nhận CE và những điều doanh nghiệp Việt...

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp Việt Nam có nhu cầu xuất khẩu khẩu trang vào thị trường Châu Âu và Hoa Kỳ nhưng lại chưa nắm được các quy định về chứng nhận lưu thông hàng hóa tại các thị trường này. Thương vụ Việt Nam đã có những hướng dẫn cụ thể để tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp khi xin cấp chứng nhận CE.