Đề nghị công an điều tra Phúc Sơn bán "chui" dự án Nha Trang

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà vừa có báo cáo gửi UBND tỉnh về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản liên quan đến Khu Trung tâm đô thị thương mại - Dịch vụ - Tài chính – Du lịch Nha Trang (Khu trung tâm Đô thị Nha Trang) do Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn (Tập đoàn Phúc Sơn) làm chủ đầu tư.

Khu đất này thuộc khu sân bay cũ Nha Trang - Khánh Hòa (rộng 186,86ha) có vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố. Năm 2017, UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi lại khu đất để đối ứng cho Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện 3 dự án BT.

Phần đất đối ứng tại sân bay Nha Trang cũ giao cho Phúc Sơn ban đầu chỉ là 20,46ha, nhưng đến đầu năm 2018 UBND tỉnh Khánh Hòa quyết định giao toàn bộ diện tích 62,3ha cho doanh nghiệp này quản lý, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, sử dụng đất để làm dự án bất động sản… Do cho rằng “dự án cấp bách” nên tỉnh Khánh Hoà đã chỉ định thầu cho Phúc Sơn mà không thông qua đấu giá.

Tập đoàn Phúc Sơn “hô biến” khu đất sân bay Nha Trang cũ thành dự án bất động sản nghìn tỉ kiếm lời

Đến nay, khu đất sân bay Nha Trang cũ đã được xây dựng đường sá, cây xanh, đèn điện... Bên cạnh đó, khu đất rộng hàng chục hecta này đã được cắm mốc, phân lô và hằng ngày tấp nập môi giới dẫn khách hàng đến xem dự án, mua đất.

Theo tiết lộ của môi giới, do sở hữu vị trí đắc địa chỉ cách biển Nha Trang chừng vài trăm mét, giao thông thuận tiện, nhất là chủ đầu tư Tập đoàn Phúc Sơn đã phân lô, bán nền hết hàng từ lâu nên giờ môi giới cũng chỉ bán đất được mua đi bán lại, sang tay qua nhiều chủ.

Trong đợt kiểm tra vào tháng 3/2018 và báo chí phản ánh, dự án Khu đô thị Nha Trang đã được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh, thu tiền của khách hàng khi chưa đủ điều kiện là vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Thực tế, từ giữa năm 2018, dự án khu đô thị Nha Trang đã được rao bán, tiếp thị tới khách hàng và hiện giá đất nền được rao bán từ 170 - 200 triệu đồng/m2, thậm chí có vị trí đẹp giá tới 200 triệu đồng/m2 cao gấp chục lần giá đất đối ứng của tỉnh Khánh Hoà tạm tính chỉ khoảng 22 triệu đồng/m2.

Đối với công trình cao tầng, chủ đầu tư đưa ra mức giá bán căn hộ chung cư vào khoảng 60 - 85 triệu đồng/m2.

Hàng chục hecta đất tại khu sân bay Nha Trang đã được phân lô, bán nền từ năm 2016

Sở Xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư dừng ngay việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thu tiền của khách hàng, lập biên bản vi phạm và tham mưu UBND tỉnh Khánh Hoà ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Tập đoàn Phúc Sơn trong tháng 5/2018, với mức phạt tiền 275 triệu đồng.

Ngày 3/5/2019, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà đã tổ chức cuộc họp với Tập đoàn Phúc Sơn về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản tại dự án đã diễn ra công khai ở ngoài thị trường.

Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị cơ quan công an vào cuộc điều tra, thu thập hồ sơ đẩy đủ liên quan đến vi phạm của chủ đầu tư để có cơ sở xử lý hành vi vi phạm về việc kinh doanh dự án Khu đô thị Nha Trang của Phúc Sơn. Tập đoàn Phúc Sơn đã gửi báo cáo cho rằng: "Việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản liên quan đến Khu trung tâm đô thị Nha Trang là hoàn toàn ngoài tầm kiểm soát của nhà đầu tư" và khẳng định nội dung này là hoàn toàn đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Quy hoạch khu đô thị do Tập đoàn Phúc Sơn đầu tư trên đất của sân bay Nha Trang cũ

Một vấn đề đáng chú ý, khi chủ đầu tư dự án đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng và thu tiền, sẽ phải cung cấp hoá đơn giá trị gia tăng và kê khai nộp thuế theo đúng quy định của Luật thuế hiện hành. Với hàng nghìn lô đất nền và căn hộ chung cư đã được tiếp thị, bán ra thị trường, ước tính số tiền thu về có thể lên tới cả nghìn tỉ đồng.

Vậy, Cục Thuế tỉnh Khánh Hoà liệu có kiểm tra, thanh tra việc thực hiện kê khai, nộp thuế của chủ đầu tư Phúc Sơn để kịp thời phát hiện, xử lý nếu có vi phạm gian lận doanh thu, trốn thuế hay không là câu hỏi còn bỏ ngỏ?

UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư 3 dự án BT hạ tầng, gồm: dự án nút giao thông Ngọc Hội; dự án đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội (còn gọi là đường Vành đai 2); dự án nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang. Tập đoàn Phúc Sơn được đối ứng bằng khu đất sân bay Nha Trang với tổng giá trị đất tạm tính là 3.264 tỉ đồng. Các dự án BT hiện đang gặp vướng mắc trong giải toả mặt bằng, bị chậm tiến độ, thi công dở dang… Mặc dù dự án BT còn chưa hoàn thành, nhà đầu tư đã phân lô, bán nền đất tại sân bay Nha Trang cũ. Theo quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định 2139/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa ngày 1/2/2018, có nội dung: "Nhà đầu tư không được phép chuyển nhượng, kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo quy định Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở…". Liệu rằng các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hoà có tiếp tục "làm ngơ" để Tập đoàn Phúc Sơn không thực hiện đầy đủ cam kết hợp đồng BT, coi thường pháp luật hay không? Hơn nữa, dự án sân bay Nha Trang cũ là một trong 35 dự án ở tỉnh Khánh Hòa bị Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra và đang chờ kết luận thanh tra.

Theo Nam Dương

KTMT