Dự án BT của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn: Cần sớm công bố kết luận thanh tra và xử lý nghiêm sai phạm?

Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Phúc Sơn tiền thân là Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Phúc Sơn, được thành lập ngày 06/01/2004, tại xã Tam Phúc , huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc. Tháng 11/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Phúc Sơn thực hiện 3 dự án BT tại Nha Trang, để đổi khu đất vàng tại dự án. Dự án Nút giao thông Ngọc Hội nằm tại vị trí giao nhau giữa đường sắt với đường 23-10, thuộc xã Vĩnh Hiệp và phường Ngọc Hiệp. Tổng diện tích giao cho nhà đầu tư từ dự án là 5,49ha, tổng số tiền trị giá sử dụng đất tạm tính là 1.215 tỉ đồng.
Dự án Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội (còn gọi là Đường vành đai 2) có tổng diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 9,15ha, tổng số tiền trị giá đất tạm tính khoảng 1.099 tỉ đồng. Dự án nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang, diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 6ha, với trị giá tiền sử dụng đất tạm tính gần 950 tỉ đồng. Ngày 1/2/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định 2139/QĐ-UBND, trong đó giao toàn bộ diện tích 62,3ha cho Công ty Phúc Sơn để quản lý, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu trung tâm đô thị- dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang, tại phân khu 2, phân khu 3 và phân khu 2A, phân theo thỏa thuận ghi tại 3 hợp đồng BT kể trên. Tuy nhiên, cả 3 dự án BT đều không qua đấu giá, mà được chỉ định thầu, nhà thầu là Công ty Phúc Sơn và những công ty liên danh, liên kết.
Trong quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định 2139/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa được ký ngày 1/2/2018 nêu rõ: “Nhà đầu tư không được phép chuyển nhượng, kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo qui định Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở…”. Tuy nhiên, các dự án BT của Công ty Phúc Sơn chưa hoàn thành nhưng phần đất làm dự án tại sân bay Nha Trang gần như đã bán hết.
Dự án Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch đã được UBND tỉnh Khánh Hòa điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhiều lần. Cụ thể, trong năm 2013, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm dự án thuộc phân khu 2 và phân khu 3.
Ngày 21/9/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định 2615/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm dự án thuộc phân khu 2A. Tháng 9/2016, điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm và các nút giao thông kết nối.
Ngày 3/3/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 564/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch sử dụng đất và bổ sung các tuyến đường giao thông kết nối trong Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 một số khu thuộc dự án Khu trung tâm này.

Phối cảnh dự án Trung tâm đô thị thương mại- dịch vụ- tài chính - du lịch Nha Trang của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn

Đến ngày 7/7/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa tiếp tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chia lô Khu cây xanh CX14, phục vụ tái định cư trong Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 một số khu vực thuộc dự án.
Ngày 21/7/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 2112/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 một phần Phân khu 2, Phân khu 3 của Khu trung tâm đô thị trên nền sân bay Nha Trang cũ. Lần điều chỉnh này, tổng diện tích khu đất lập quy hoạch là 65,63ha. Trong đó phân khu 2A là 19,47ha, phân khu 2 và phân khu 3 có diện tích 46,16ha. Cơ cấu sử dụng đất gồm đất hỗn hợp (khách sạn - thương mại - nhà ở cao tầng), đất ở (chia lô, nhà ở biệt thự, nhà ở tái định cư và đất khách sạn), đất cây xanh thể dục thể thao,...Lưu ý, việc điều chỉnh lần này nhằm hợp nhất các lần quy hoạch và điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang (thuộc phân khu 2, phân khu 3 và phân khu 2A).
Tháng 8/2017, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa ký 3 quyết định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi 3 dự án giao thông thực hiện theo hình thức hợp đồng BT. Gồm: Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang; Nút giao thông Ngọc Hội; Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội tại Nha Trang.
Đặc biệt, quỹ đất đối ứng cho 3 dự án giao thông vào khoảng 20,64ha, đều nằm trong dự án Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch, thuộc sân bay Nha Trang cũ, Công ty Phúc Sơn làm chủ đầu tư và thi công theo hợp đồng BT. Tổng quỹ đất đổi lại được tỉnh Khánh Hòa thanh toán vào khoảng 20,64ha, với tổng giá trị tạm tính là 3.263 tỷ đồng, tức là, giá đất thanh toán vào khoảng 15,8 triệu đồng/m2.

Danh sách giá bán đất năm 2016 của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn

Vào thời điểm này, đất nền dự án của Công ty Phúc Sơn tại sân bay Nha Trang cũ giao dịch khá sôi động. Giá đất nền tại đây được rao bán công khai từ 60 triệu đồng/m2 cho đến 170 triệu/m2. Hiện nay, giá đất khu vực này đã lên đến khoảng 200 triệu/m2.
Đầu năm 2018, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao Sở TN&MT, thuê đơn vị tư vấn độc lập khác, để kiểm tra lại kết quả xác định giá đất tại khu sân bay Nha Trang cũ. Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cho ký hợp đồng thuê tư vấn để cung cấp "chứng thư xác định giá đất khu Trung tâm dịch vụ - thương mại - tài chính - du lịch Nha Trang".
Bên cạnh đó, Ủy ban Kiểm tra Trung ương họp kỳ 27 đã xem xét, kết luận Ban Thường vụ Đảng ủy Quân chủng Phòng không - Không quân đã vi phạm nguyên tắc tập trung dân chủ và quy chế làm việc; buông lỏng lãnh đạo, quản lý, thiếu kiểm tra, giám sát, để xảy ra nhiều vi phạm, khuyết điểm trong quản lý, sử dụng đất quy hoạch cho mục đích quốc phòng, chưa sử dụng ngay cho nhiệm vụ quốc phòng vào mục đích kinh tế, liên doanh, liên kết và thực hiện các dự án nhà ở cho quân nhân.
Vào cuối năm 2017, Bộ Xây dựng đã công bố danh sách các dự án dự kiến sẽ thanh tra trong năm 2018. Trong danh sách này, có Dự án Trung tâm đô thị thương mại- dịch vụ- tài chính - du lịch Nha Trang của Công ty Phúc Sơn. Tuy nhiên đến nay, dư luận vẫn chưa nhận được thông tin kết quả thanh tra về dự án “đầy tai tiếng” này.
 

Theo Báo Ngày mới online