Người dân được hưởng lợi gì từ bảng giá đất mới ban hành tại Tp.HCM?

Tầm quan trọng của bảng giá đất mới

Phát biểu tại buổi họp báo công bố Quyết định số 79/2024 của UBND TP.HCM về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 của UBND Tp.HCM quy định về bảng giá đất trên địa bàn chiều ngày 22/10, ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM nhấn mạnh: “Quyết định số 79/2024 về bảng giá đất là một quyết định quan trọng, có tác động sâu rộng đến nhiều mặt kinh tế - xã hội của Tp.HCM.

Bảng giá đất trước đây, theo Quyết định số 02/2020, bị hạn chế bởi khung giá đất tối đa theo Nghị định 96/2019 của Chính phủ, khiến việc xây dựng giá đất không thể phản ánh đầy đủ thông tin từ thị trường".

Điều này dẫn đến việc bảng giá đất cũ không tuân theo nguyên tắc thị trường, gây khó khăn trong quá trình áp dụng thực tế. Ông Cường cho biết, việc điều chỉnh bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường là cần thiết để phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024 và đảm bảo sự công bằng cho các đối tượng liên quan..

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM, cũng nhấn mạnh: “Bảng giá đất điều chỉnh sẽ giúp minh bạch hơn trong việc tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình quản lý đất đai cũng như đảm bảo quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp".

Những điểm tích cực trong bảng giá đất mới ban hành

Một trong những lợi ích chính của bảng giá đất mới là việc làm minh bạch hơn các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Các khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác sẽ được tính toán dựa trên bảng giá mới, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng xác định và thực hiện các nghĩa vụ liên quan.

Bảng giá đất điều chỉnh cũng được thiết kế để phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo tính công bằng cho các đối tượng bị ảnh hưởng, đặc biệt là các hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Điều này giúp tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn, giúp người dân yên tâm hơn khi thực hiện các thủ tục đất đai.

Cùng với việc minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính, bảng giá đất mới cũng nâng cao mức xử phạt đối với các hành vi vi phạm về đất đai. Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, quy định này sẽ góp phần răn đe mạnh mẽ các hành vi vi phạm, làm giảm thiểu tình trạng vi phạm về sử dụng và quản lý đất đai, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh.

Việc xử phạt mạnh tay các vi phạm trong lĩnh vực đất đai không chỉ làm trong sạch thị trường mà còn giúp các nhà đầu tư, cá nhân và doanh nghiệp tham gia vào thị trường bất động sản với tâm lý an tâm hơn, biết rằng các vi phạm sẽ được xử lý nghiêm minh..

Một trong những thay đổi quan trọng từ Quyết định 79/2024 là việc điều chỉnh giá đất khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Quy trình đấu giá giờ đây sẽ được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả hơn, giúp cải thiện khả năng tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, đặc biệt là các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bảng giá đất mới cũng phù hợp với thị trường thực tế hơn, phản ánh đúng giá trị của đất đai tại Tp.HCM. Điều này tạo điều kiện cho các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các khu đô thị và khu công nghiệp trên địa bàn thành phố, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội toàn diện.

Việc xác định giá đất khởi điểm minh bạch, dựa trên cơ sở thị trường cũng giúp các nhà đầu tư dễ dàng lập kế hoạch đầu tư, tránh được những bất ổn từ việc thay đổi chính sách đột ngột.

Một trong những yếu tố quan trọng khác của bảng giá đất mới là việc giúp quá trình đền bù và tái định cư trở nên minh bạch hơn. Việc xác định giá đất tái định cư sẽ được thực hiện nhanh chóng và công bằng hơn, đảm bảo quyền lợi cho các hộ dân bị thu hồi đất.

Giá thu hồi đất và giá bán nền tái định cư sẽ được công khai, giúp người dân dễ dàng nắm bắt và không còn phải lo ngại về sự thiếu minh bạch. Điều này góp phần giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai trong quá trình giải tỏa, đền bù và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án phát triển hạ tầng lớn của thành phố.

Những dự án quan trọng như đường Vành đai 2, Vành đai 3, dự án Metro số 2 và nhiều dự án khác sẽ được đẩy nhanh tiến độ nhờ sự điều chỉnh này, giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong đầu tư công và giảm bớt gánh nặng cho chính quyền Tp.HCM.

Tăng giá đất ở và những thay đổi lớn

Quyết định 79/2024 cũng đánh dấu một sự thay đổi lớn về giá đất ở trên địa bàn Tp.HCM. Theo bảng giá mới, giá đất ở đã tăng từ 4 đến 38 lần so với Quyết định 02/2020.

Mức tăng cao nhất nằm ở các khu vực trung tâm như đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1) với giá đất lên đến 687,2 triệu đồng/m². Điều này giúp phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển nhanh chóng.

Các khu vực khác như quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận và quận Gò Vấp cũng chứng kiến sự tăng mạnh về giá đất. Tại quận 1, đường Hàm Nghi có mức giá 429 triệu đồng/m², tăng khoảng 4 lần so với trước đây, trong khi đường Nguyễn Hữu Cảnh đạt 368,9 triệu đồng/m².

Mức giá đất thấp hơn được ghi nhận tại các khu vực ngoại thành như Cần Giờ. Ví dụ, tại khu dân cư ấp Thiềng Liềng, giá đất chỉ 2,3 triệu đồng/m², trong khi khu dân cư Thạnh Bình và Thạnh Hòa có giá khoảng 3 triệu đồng/m². Dù giá thấp, sự điều chỉnh này vẫn tạo ra cơ hội đầu tư cho các khu vực đang phát triển như Cần Giờ..

Bảng giá đất mới tại Tp.HCM theo Quyết định 79/2024 không chỉ là một thay đổi về giá trị, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cả người dân và doanh nghiệp.

Từ việc minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính, tăng cường quản lý vi phạm, cải thiện tiếp cận đất đai cho đến đảm bảo công bằng trong đền bù và tái định cư, bảng giá đất mới đã phản ánh đúng nhu cầu phát triển của thành phố trong bối cảnh thị trường bất động sản thay đổi nhanh chóng.

Với mức tăng giá đất ở từ 4 đến 38 lần, Tp.HCM đang từng bước điều chỉnh chính sách đất đai phù hợp với Luật Đất đai 2024 và nhu cầu phát triển bền vững của Thành phố.

Sáng cùng ngày, UBND Tp.HCM đã ban hành quyết định về sửa đổi, bổ sung quyết định số 02 của UBND Tp.HCM quy định về bảng giá đất trên địa bàn. Bảng giá đất điều chỉnh của Tp.HCM sẽ được áp dụng từ ngày 31/10 đến hết ngày 31/12/2025.