TD Group thế chấp 18.000m2 ‘đất vàng” tại PVcomBank như thế nào?

Liên quan đến lô “đất vàng” đang thế chấp, năm 2011, UBND TP. Hà Nội đã giao 3 lô đất B9/CC1, B9/CC3 và C3/CC2 (Khu đô thị Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy) với tổng diện tích 18.328m2 cho TD Group làm Dự án Tổ hợp bãi đỗ xe, phòng khám y tế, dịch vụ công cộng, trung tâm thương mại và xây dựng công trình hỗn hợp siêu thị, chợ, văn phòng cho thuê.

Dự án trên có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.229 tỷ đồng. Trong đó, tiền thuê đất và chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 51,2 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án từ quý 4/2015 đến quý 1/2018.

Để thực hiện dự án trên, TD Group đã liên danh với Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), lập ra Công ty CP Handico – Thùy Dương. Tuy nhiên, đến ngày 7/8/2015, Handico bất ngờ xin rút khỏi liên danh và được UBND TP. Hà Nội chấp thuận.

Trùng hợp, trong cùng ngày 7/8/2015, UBND TP. Hà Nội ban hành 3 quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho TD Group, gồm:

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho TD Group làm chủ đầu tư dự án Tòa nhà hỗn hợp siêu thị, dịch vụ thương mại và căn hộ để ở tại ô đất C3/HH Khu đô thị Nam Trung Yên. Trong đó, 50% quỹ sàn căn hộ để phục vụ bán cho các hộ gia đình thuộc đối tượng tái định cư do TP chỉ đạo, 50% chủ đầu tư được phép kinh doanh, diện tích sử dụng là 5.661m2.

Quyết định chấp thuận chủ trương cho TD Group làm chủ đầu tư dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ công cộng hàng ngày, phòng khám đa khoa, bãi đỗ xe tại ô đất B9/CC1 và B9/CC3 Khu đô thị Nam Trung Yên, diện tích sử dụng đất là 9.145m2.

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty Cổ phần đầu tư Thùy Dương làm chủ đầu tư dự án Công trình xã hội hóa khu chợ thương mại thấp tầng tại ô đất C3/CC1-1 Khu đô thị Nam Trung Yên, diện tích sử dụng 2.000m2.

Theo báo cáo gửi Phó thủ tướng Thường trực Trương Hoà Bình, UBND TP. Hà Nội cho biết, đến nay, dự án đã chậm triển khai 11 năm gây lãng phí tài nguyên đất đai. Sai phạm của dự án này đã có ý kiến đánh giá của Uỷ ban kiểm tra Thành uỷ, Công an TP. Theo quy định, không có cơ sở pháp lý để cho phép nhà đầu tư tiếp tục triển khai dự án.

Từ thực tế trên, UBND TP. Hà Nội kiến nghị Nhà nước cần phải thu hồi toàn bộ các khu đất này để đưa vào quản lý, sử dụng theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013 và Luật Quản lý sử dụng tài sản công.

Ngoài ra, UBND TP. Hà Nội cũng cho rằng, Công an TP. Hà Nội cần phục hồi điều tra để xác định vi phạm, xử lý các đối tượng theo đúng quy định của pháp luật. Trên cơ sở đó, các sở, ngành liên quan có trách nhiệm và xử lý khắc phục vi phạm, giải quyết nội dung các công việc của ngành mình theo đúng quy định của pháp luật.

Phía bên trong lô đất thuộc dự án Khu đô thị Nam Trung Yên

Được biết, Công ty Cổ phần Đầu tư Thuỳ Dương (TD Group) tiền thân là Công ty TNHH Thùy Dương, thành lập năm 2003, hoạt động trong lĩnh vực thương mại dịch vụ và sản xuất nội thất, vật liệu xây dựng.

Hồi năm 2007, Công ty TNHH Thùy Dương chuyển đổi mô hình thành Công ty Cổ phần Đầu tư Thùy Dương. Công ty này gồm 3 cổ đông sáng lập là Nguyễn Văn Luân (28,12%), Nguyễn Thị Huệ (42,18%), Nguyễn Hữu Dương (0,94%) và tiếp nhận 3 cổ đông chiến lược là Công ty bảo hiểm nhân thọ Prudential Việt Nam, Tập đoàn Phú Thái, Công ty TNHH Đầu tư Tư nhân VINA – VP Capital.

Tuy nhiên, theo dữ liệu tra cứu của phóng viên Travelmag.vn, TD Group có địa chỉ tại số 1/23A Lê Đại Hành, phường Hoàng Văn Thụ, quận Hồng Bàng, TP. Haỉ Phòng, người đại diện pháp luật là bà Lê Thị Thanh Hải sinh năm 1975, có địa chỉ thường trú tại quận Hồng Bàng , TP. Hải Phòng.

Hiện không có nhiều thông tin về nữ doanh nhân đất Cảng này. Tuy nhiên, doanh nghiệp này từng được biết đến khi công bố thông tin sẽ đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng thực hiện dự án Khu đô thị Nam Việt Trì có quy mô 600ha.

Hiện TD Group còn là chủ đầu tư và phát triển rất nhiều dự án bất động sản trên toàn quốc khác như: TD Plaza Hải Phòng, TD Lakeside Hải Phòng, TD Plaza C3 Nam Trung Yên, TD Plaza B9 Nam Trung Yên, tổ hợp lõi khu công nghệ Cao Hòa Lạc, TD Plaza Cần Thơ, TD Plaza Sài Gòn, khách sạn TD Cát Bà…; Đồng thời sở hữu chuỗi siêu thị nội thất Dafuco và Klassy cũng như chuỗi trung tâm thương mại liên doanh với Parkson.

Dự án này, hiện đang được TD Group thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVCombank) theo hợp đồng thế chấp số 672/HĐTC-PVCB-TDI-B9NAMTRUNGYEN ngày 4/12/2014.

Theo hợp đồng này, phía Thùy Dương sẽ dùng toàn bộ các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản phí mà Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Handico – Thùy Dương thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển; Các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất hoặc hạ tầng kỹ thuật trên đất của Dự án Tổ hợp bãi đỗ xe, phòng khám y tế, dịch vụ công cộng, trung tâm thương mại và xây dựng công trình hỗn hợp siêu thị, chợ, văn phòng cho thuê tại ô đất ký hiệu B9/CC1, B9/CC3 thuộc Khu đô thị mới Nam Trung Yên, Ha Nội của Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Handico – Thuỳ Dương là chủ đầu tư làm tài sản thế chấp.

Quyết định chủ trương đầu tư được UBND TP Hà Nội cấp hồi năm 2015

Kèm theo đó, là hồ sơ pháp lý của dự án, gồm: Quyết định của UBND TP Hà Nội số 653/QĐ-UBND về việc thu hồi 18.328m2 đất tại ô đất B9/CC1, B9/CC3 và C3/CC2 Khu đô thị Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy, cho Công ty CP đầu tư Thùy Dương và Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Ha Nội thu để liên danh thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp bãi đỗ xe, phòng khám y tế, dịch vụ công cộng, trung tâm thương mại và xây dựng công trình hỗn hợp siêu thị, chợ, văn phòng cho thuê.

Quyết định của UBND TP Ha Nội số 6661/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Ha Nội – Khu Xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu C3/CC2, B9/CC1, B9/CC3. Quyết định số 2872/UBND-KH&ĐT của UBND TP Ha Nội về việc chủ trương nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng 02 bãi đỗ xe ngầm tĩnh và các công trình trên ô đất B9 và C3 thuộc Khu đô thị mới Nam Trung Yên. Quyết định của UBND TP Ha Nội số 1246/QĐ-UBND phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Ha Nội – Khu xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500 địa điểm Khu đô thị Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Ha Nội.

Công văn của Handico số 70/TCT-PTTA về việc Đề nghị thẩm định, phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể QHCT Khu đô thị mới Tây Nam Ha Nội – Khu xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500. Giấy ủy quyền số 164 UQ-TD-Handico của Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội – Handico cho Công ty CP Đầu tư Thùy Dương – TD Group.

Việc TD Group sử dụng toàn bộ dự án để thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcombank) đặt ra câu hỏi về năng lực tài chính thự hiện dự án của đơn vị này. (Còn tiếp).

Theo Travelmag