The Sapphire Residence Hạ Long: DOJI có được cấp sổ đỏ vĩnh viễn?

Theo tìm hiểu của PV Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử, ngày 16/2/2017 UBND tỉnh Quảng Ninh có Quyết định số 459/QĐ-UBND về việc thu hồi và tiếp tục cho Công ty CP vàng bạc đá quý DOJI thuê 36.044,2 m2 đất tại (phường Hồng Gai, TP.Hạ Long) để đầu tư khu dịch vụ hỗn hợp thuộc Khu dịch vụ cao cấp Bến Đoan. Hình thức thuê đất là trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Tại quyết định số 459/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh, giao đất và cho Công ty CP Tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI (Tập đoàn DOJI) tiếp tục thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện khu dịch vụ hỗn hợp. Cụ thể: Lô đất HH - 03, HH - 04 (thương mại - dịch vụ, khách sạn) hình thức thuê đất 49 năm, trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê đất. Lô đất HH - 01, HH - 02, HH - 05, HH - 06 (thương mại - dịch vụ, căn hộ chung cư) hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất.

Ngay sau khi được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận cho thuê đất, Công ty TNHH đầu tư bất động sản DOJILAND (thành viên của Tập đoàn DOJI) đã tiến hành đầu tư xây dựng Dự án The Sapphire Residence Hạ Long, địa (Số 1, đường Bến Đoan, Phường Hồng Gai, TP.Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh).

Dự án The Sapphire Residence Hạ Long được quảng cáo có đa dạng các loại hình sản phẩm căn hộ chung cư, căn hộ nghỉ dưỡng (condotel), biệt thự, Penthouse & Sky Villa. Ngoài ra, DOJILAND còn quảng cáo khi khách hàng mua căn hộ nghỉ dưỡng tại đây sẽ được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

Trong vai là một khách hàng có nhu cầu mua căn hộ nghĩ dưỡng (condotel) tại dự án The Sapphire Residence Hạ Long, PV liên hệ với đơn vị phân phối dự án này theo số điện thoại 0934.xxx.xxx thì được một bạn nhân viên tên là Trang tư vấn: “Căn hộ nghỉ dưỡng của bên em thì về mặt pháp lý nó là một căn chung cư sở hữu sổ đỏ lâu dài, khách hàng được sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn.

Ngoài ra, khi khách hàng mua các căn hộ nghỉ dưỡng ở đây nếu có nhu cầu nhập khẩu thì sẽ được làm sổ hộ khẩu. Đây là một dự án duy nhất mà các căn hộ khách sạn được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

Để đảm bảo lợi nhuận cho khách hàng, chủ đầu tư có thuê 1 bên thứ 3 để quản lý và vận hành. Đây là một vị trí rất là đẹp nên không sử dụng làm khách sạn thì quá lãng phí…”.

Hiện nay, trên Website “sapphireresidencehalong.com” đang quảng cáo giao bán một cách rầm rộ về các căn hộ nghỉ dưỡng Best Western Premier Sapphire Ha Long (nằm trong quần thể dự án The Sapphire Residence Hạ Long). Best Western Premier Sapphire Ha Long được giới thiệu có quy mô 31 tầng nổi, 2 tầng hầm, 3 tầng TTTM, dịch vụ. Loại hình sản phẩm là căn hộ nghỉ dưỡng. Hình thức sở hữu là sổ đỏ lâu dài (sổ đỏ vĩnh viễn).

Theo tìm hiểu của PV, Best Western Premier Sapphire Ha Long được xây dựng trên lô đất dịch vụ hỗn hợp HH-05 (thương mại- dịch vụ, căn hộ chung cư).

Quyết định số 459/QĐ-UBND của tỉnh Quảng Ninh đã nêu rõ: “Đối với diện tích đất xây dựng nhà chung cư và xây dựng công trình hạ tầng do nhà đầu tư sử dụng để kinh doanh theo dự án thì giao đất có thu tiền sử dụng đất; Thời hạn sử dụng đất đối với các tầng kinh doanh thương mại, dịch vụ căn hộ cho thuê, thời hạn giao đất là 49 năm...”.

Khách hành khi mua nhà tại dự án này cần tìm hiểu rõ tính pháp lý của việc cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

Tuy nhiên, ngày 6/6/2017 Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh Nguyễn Ngọc Thu đã ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Tập đoàn DOJI, diện tích 2.286 m2, mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị (thương mại- dịch vụ, căn hộ chung cư), nguồn gốc sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Như vậy, có thể hiều rằng Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh đã cấp sổ đỏ vĩnh viễn cho Tập đoàn DOJI tại lô đất HH-05 (đất thương mại- dịch vụ, căn hộ chung cư). Mà theo Khoản 3, Điều 126, Luật Đất đai 2013, về thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không quá 70 năm. Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án.

Để làm rõ vế tính pháp lý của những căn hộ nghỉ dưỡng(condotel) tại dự án The Sapphire Residence Hạ Long, PV đã liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh nhưng qua nhiều ngày vẫn chưa nhận được phản hồi.

Mới đây nhất, một dự án bất động sản nghỉ dưỡng (condotel) tại TP.Đà Nẵng đã bị thu hồi sổ đỏ sở hữu lâu dài. Đây, thực sự là một cú sốc lớn và là bài học quý giá cho các chủ đầu tư khi quảng cáo những dự án căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) được cấp sổ đỏ lâu dài.

Nhiều người cho rằng khách hàng nên cẩn trọng, tìm hiểu kỹ về tính pháp lý tại dự án The Sapphire Residence Hạ Long của Tập đoàn DOJI khi chủ đầu tư đang quảng cáo sở hữu sổ đỏ lâu dài, sổ đỏ vĩnh viễn.

Để làm rõ vấn đề này PV đã liên đặt lịch và để lại nội dung câu hỏi đến Tập đoàn DOJI. Tuy nhiên, đến nay cũng gần nữa tháng mà phía Công ty vẫn không hề có phản hồi.

Theo Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử

https://www.moitruongvadothi.vn/do-thi/bat-dong-san/the-sapphire-residence-ha-long-doji-co-duoc-cap-so-do-vinh-vien-a49308.html