Đồng Nai: UBND xã Tây Hòa có dấu hiệu bao che tình trạng phân lô bán nền trên đất nông nghiệp?

Theo phản ánh của người dân về việc phân lô bán nền trên đất nông nghiệp tại xã Tây Hòa, PV Doanh nghiệp và Thương hiệu đã ghi nhận thực tế và liên hệ đến UBND xã Tây Hòa để tìm câu trả lời về hướng xử lý vụ việc trên.

Cụ thể, ngày 20/7, PV đến UBND xã Tây Hòa để liên hệ làm việc và phản ánh tình trạng phân lô bán nền tại thửa đất 108, tờ bản đồ số 1 do văn phòng Thiên Ân đang rao bán.

Bà Nguyễn Thị Lan Anh, Chủ tịch UBND xã Tây Hòa cho biết đã nắm được thông tin về việc phân lô bán nền tại thửa đất trên. Tuy nhiên chưa có bằng chứng về việc mua bán nên khó xử lý. Hiện chủ đất chưa xây dựng gì trên đó.

Thửa đất 108, tờ bản đồ số 1 là đất trồng cây lâu năm đã được tách thành 4 thửa nhỏ để phân lô bán nền.

Để chứng minh có việc mua bán đất nông nghiệp trên thửa đất 108, tờ bản đồ số 1, PV đã ghi nhận thực tế tại thửa đất. Hiện nay khu đất được chủ đất và đơn vị môi giới làm đường rải đá dăm và trồng cây phân mốc nền đất. Bằng mắt thường cũng có thể nhận thấy được.

Không những vậy, theo sơ đồ mà nhân viên của văn phòng Thiên Ân cung cấp, khu đất đã được chia nhỏ từng lô có diện tích hơn 100m2 và ghi giá tiền từng lô (có giá từ 255 – 280 triệu đồng). Hiện nay hơn 50% số nền đất đã bán cho khách hàng.

Về việc chuyển nhượng, PV đã đóng vai người đi mua đất đầu tư và được nhân viên môi giới của văn phòng Thiên Ân tư vấn tận tình sau đó có bằng chứng là hợp đồng đặt cọc…

Qua tìm hiểu khu đất thửa 108, tờ bản đồ số 1 đã được tách thành 4 thửa nhỏ. Ông Nguyễn Trường Giang thường trú tại Thị trấn Định Quán, huyện Định Quán, Đồng Nai đứng tên là thửa số 192 tờ bản đồ số 1 có diện tích hơn 1041m2.

Ngày 24/7, PV đã cung cấp hợp đồng đặt cọc mua bán khu đất trên cho Chủ tịch UBND xã Tây Hòa để chứng minh có việc phân lô mua bán chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Ngày 30/7, UBND xã Tây Hòa có mời ông Nguyễn Trường Giang đứng tên thửa đất 192 tờ bản đồ số 1 lên để làm việc. Tuy nhiên theo biên bản làm việc UBND xã Tây Hòa lại khẳng định khu đất không xây dựng làm đường và không vi phạm gì.

Về việc mua bán chuyển nhượng nền đất, ông Nguyễn Trường Giang đã chuyển nhượng một phần thửa đất số 192 tờ bản đồ số 1 (lô số 3) có diện tích 5x23m = 115m2 cho ông C. với số tiền 245 triệu đồng, việc mua bán do các bên tự thỏa thuận với nhau, không thông qua chính quyền địa phương (trích biên bản làm việc).

Như vậy UBND xã Tây Hòa đã thừa nhận có việc phân lô và mua bán nền trên đất nông nghiệp của ông Nguyễn Trường Giang nhưng lại cố tình né tránh xem đó là việc thỏa thuận của các bên, không qua xã.

Tương tự, tại thửa đất 33 tờ bản đồ số 3 xã Tây Hòa cũng đang xuất hiện việc xây dựng trên đất nông nghiệp. Khu đất có diện tích hơn 1000m2 là đất trồng cây lâu năm đang được ông Bùi Văn Công xây dựng công trình nhà ở, theo phản ánh của người dân đây là một biệt thự.

Phóng viên đã ghi nhận thực tế và phản ánh đến địa chính và bà Nguyễn Thị Lan Anh, Chủ tịch UBND xã Tây Hòa. Cả hai vị này đều cho biết, ông Công xin xây dựng kho để chứa hàng chứ không phải xây nhà. Xã đã cho người kiểm tra và nhắc nhở.

Tuy nhiên, những gì đang diễn ra thì hoàn toàn ngược lại với những gì mà 2 cán bộ xã Tây Hòa nói. Chủ khu đất đang tập kết rất nhiều vật liệu và số lượng công nhân xây dựng khá đông.

Một người dân ở đây cho biết, công trình đó là xây dựng nhà biệt thự trên đất nông nghiệp diễn ra công khai như vậy mà không thấy xã đến kiểm tra xử lý. Nhà tôi mà xây dựng cái gì không xin phép là có người của xã xuống kiểm tra và buộc tháo dỡ ngay.

Thửa đất 33, tờ bản đồ số 3 đang xây dựng công trình biệt thự trên đất nông nghiệp

Tình trạng phân lô bán nền trên đất nông nghiệp diễn ra tràn lan ở Đồng Nai trong thời gian qua một phần nguyên nhân là do chính quyền địa phương quản lý lỏng lẻo, một số cán bộ xã có dấu hiệu tiếp tay, bao che cho các đầu nậu đất để trục lợi khiến cho tình trạng trở nên công khai, nghiêm trọng hơn.

Ông Hoàng Văn Dung, Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường) cho biết, sở đã thành lập đoàn kiểm tra tình hình phân lô bán nền đất nông nghiệp tại TP.Biên Hòa và các huyện: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom.

Sau hơn 1 tháng kiểm tra, đoàn kết luận nguyên nhân dẫn đến tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp tràn lan ở các địa phương này là do khi lập quy hoạch sử dụng đất, UBND cấp huyện, thành phố chưa đánh giá hoặc đánh giá không đầy đủ nhu cầu làm nhà ở dẫn đến việc quy hoạch đất ở tràn lan, tạo điều kiện cho người sử dụng đất phân lô, bán nền.

Một số khu vực quy hoạch xác định là đất ở dân cư hiện hữu hoặc dân cư tự cải tạo nhưng trên thực tế khu vực này chỉ là đất nông nghiệp, đất trống không có hoặc có rất ít nhà ở. Các quyết định quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa chưa chặt chẽ. Chính quyền địa phương còn buông lỏng quản lý, chậm kiểm tra hoặc chỉ kiểm tra, lập biên bản sau khi cơ quan cấp trên phát hiện…

Sở Tài nguyên và Môi trường đã kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo các địa phương không cho chuyển mục đích sử dụng đất với những khu vực không phù hợp quy hoạch và xử lý các tổ chức, cá nhân vi phạm./.

Thùy Dung