Thứ ba, 21/09/2021, 03:17

Vấn Đề Sự Kiện Bạn đọc quan tâm

Vì sao giá bất động sản tại Tp.HCM tăng cao?

Theo nhiều chuyên gia địa ốc, giá nhà tại Tp.HCM liên tục tăng thời gian qua một phần do nguồn cung mới khan hiếm. Vì thế người mua nhà càng khó tiếp cận với chốn an cư.

Theo các chuyên gia trong ngành, trong năm 2020 độ trễ về dự án ra thị trường có thể bị đẩy sang thời điểm cuối năm, hoặc sang năm 2021 bởi ở giai đoạn này chưa có nhiều tín hiệu của việc bung dự án mới ra thị trường, có chăng cũng khá ít dự án được cấp giấy phép bán hàng.

Pháp lý vẫn là câu chuyện được bàn nhiều nhất ở thời điểm này. Và, vô tình trở ngại về pháp lý khiến giá nhà đất liên tục tăng cao trong suốt 2 năm qua.

Trong 2 năm gần đây, thị trường Tp.HCM có sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở do quá trình rà soát, thanh tra, kiểm tra và phê duyệt dự án kéo dài. Các vướng mắc phát sinh phổ biến liên quan đến phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án dù đã có quyết định chủ trương đầu tư.

Bên cạnh đó, các dự án xen cài đất ở, đất nông nghiệp, đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý phải thực hiện quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và thủ tục tính tiền sử dụng đất cho dự án còn bất cập cũng ảnh hưởng nhiều đến việc phê duyệt. Và, chính thời gian chờ đợi đã khiến không chỉ doanh nghiệp khó khăn mà người mua nhà cũng không có sản phẩm để lựa chọn.

Vì sao giá bất động sản tại Tp.HCM tăng cao? - Ảnh 1.

Khi không có nguồn cung mới ra thị trường thì giá BĐS thứ cấp liên tục xác lập mặt bằng giá mới. Ảnh: Hạ Vy

Chính việc chậm pháp lý ảnh hưởng đến nguồn cung ra thị trường đã tác động đến mặt bằng giá BĐS trong thời gian qua.

Vì sao giá bất động sản tại Tp.HCM tăng cao?

Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh đã khiến giá nhà đất tại Tp.HCM tăng cao. Trong đó, năm 2019, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20%, cá biệt có dự án nhà ở tại quận 9 có mức giá bán căn hộ tăng đến 39% so với cùng kì năm ngoái. Điều này khiến số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp khó tạo lập nhà ở hơn, giấc mơ có nhà ở ngày càng xa vời.

Còn theo Bộ Xây dựng, năm 2019, giá chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 0,54% so với năm 2018, trong khi đó, tại Tp.HCM tăng 3,52%. Như vậy, tốc độ tăng giá chung cư tại Tp.HCM nhanh hơn Hà Nội 7 lần; còn giá nhà ở riêng lẻ nhanh hơn gần 3 lần.

Theo DKRA Vietnam, vào năm 2015, giá căn hộ hạng C vào khoảng 16 triệu đồng/m2, nhưng nay đã lên 25 triệu đồng/m2. Đất nền còn tăng chóng mặt hơn, giá đất một số khu vực tăng 200-300% so với cách đây 5 năm.

Theo các chuyên gia, cản trở về pháp lý dự án kéo dài đã khiến nguồn cung ngày càng hạn chế. Mà nguyên tắc, càng khan hiếm giá bán càng tăng, người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Khi không có sản phẩm mới (nguồn hàng sơ cấp) thì thị trường thứ cấp liên tục xác lập mặt bằng giá mới. Theo đại diện CBRE Việt Nam, trước bối cảnh thị trường BĐS sơ cấp (thị trường do chủ đầu tư bán ra) khan hiếm nguồn cung thì thị trường thứ cấp lại diễn ra khá sôi động với mức giá biến động rất cao. 

Cụ thể, tại Thủ Thiêm (Q.2) giá thứ cấp tăng từ 36-91% tính từ năm 2017 -2019. Tại Thảo Điền mức tăng giá thứ cấp từ 20-65%. Khu vực An Phú ghi nhận mức tăng 20-40%; Cùng Q.2, khu vực Thạnh Mỹ Lợi có mức tăng giá BĐS trên thị trường thứ cấp cũng khá ấn tượng từ 15-30%. Trong khi tại Q.Bình Thạnh mức tăng đạt từ 10-35% so với giá đầu tư ban đầu.

 

 

 

Theo Nhịp Sống Việt 

Cùng chuyên mục

Chờ giá giảm sâu để “bắt đáy”, khó hay dễ?

Chờ giá giảm sâu để “bắt đáy”, khó hay dễ?

Hiện rất nhiều nhà đầu tư (NĐT) trong tâm lý chờ đợi, nghe ngóng thị trường để mua được những sản phẩm BĐS giảm giá. Thế nhưng, liệu thị trường có chạm “đáy” để NĐT vào “bắt”?.
Giao hàng chục ha đất trồng lúa cho Hải Phát, tỉnh Bắc Ninh nói gì?

Giao hàng chục ha đất trồng lúa cho Hải Phát, tỉnh Bắc Ninh nói gì?

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), giải trình về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án BT trên địa bàn tỉnh.
Tập đoàn DOJI có biến vỉa hè thành đất riêng của mình tại số 5 Lê Duẩn?

Tập đoàn DOJI có biến vỉa hè thành đất riêng của mình tại số 5 Lê...

Trên vỉa hè trước tòa nhà DOJI Tower của Tập đoàn DOJI tọa lạc tại số 5 Lê Duẩn (quận Ba Đình, Hà Nội) xuất hiện và tồn tại một đài phun nước mini, bên trong gắn hàng chữ nổi về tên tòa nhà DOJI Tower.
Grab thu phí nếu chờ khách quá 5 phút: Đẩy khó cho khách hàng?

Grab thu phí nếu chờ khách quá 5 phút: Đẩy khó cho khách hàng?

Thông tin Grab áp dụng tính phí với khách đặt Grab nhưng để tài xế chờ quá 5 phút từ ngày 10/10 gây nhiều ý kiến trái chiều.
Những hình ảnh đặc biệt về Người Anh Cả của Quân đội, Đại tướng của nhân dân

Những hình ảnh đặc biệt về Người Anh Cả của Quân đội, Đại...

Nhân kỷ niệm 30 năm Ngày hội Quốc phòng toàn dân (22/12/1989 – 22/12/2019), 75 năm Ngày thành lập Quân đội nhân dân Việt Nam (22/12/1944 - 22/12/2019), trân trọng giới thiệu một số hình ảnh đặc biệt về Đại tướng Võ Nguyên Giáp – Người Anh Cả của Quân đội, vị Đại tướng của nhân dân Việt Nam.
PGS,TS Nguyễn Thế Kỷ - Tổng giám đốc Đài TNVN: Vẫn là anh em Hãng phim Truyện Việt Nam có quyết tâm đổi mới và đoàn kết với nhau hay không!

PGS,TS Nguyễn Thế Kỷ - Tổng giám đốc Đài TNVN: Vẫn là anh em Hãng phim...

DNTH: Những ngày cuối năm 2018, thông tin Hãng phim Truyện Việt Nam sẽ được sáp nhập về Đài Tiếng nói Việt Nam khiến đông đảo các nghệ sỹ điện ảnh ấm lòng. Hội Điện ảnh Việt Nam lập tức tổ chức một trại sáng tác dành riêng cho phim truyện để Hãng có nguồn kịch bản sẵn sàng cho chặng đường mới tiếp theo. Hai bộ phim truyền hình được VOV đặt hàng riêng cho một số nghệ sỹ chuyên làm phim truyện, phim truyền hình cũng hối hả khai máy để kịp lên sóng vào dịp Tết nguyên đán… Liệu câu chuyện về hãng phim đầu đàn của ngành điện ảnh đã tạm thời kết thúc có hậu? Thế giới điện ảnh phỏng vấn PGS,TS Nguyễn Thế Kỷ - Ủy viên Trung ương Đảng, Tổng giám đốc Đài TNVN (VOV), Chủ tịch Hội đồng Lý luận, Phê bình Văn học, Nghệ thuật Trung ương.
Từ tháng 7/2020, đường sắt chạy thêm nhiều tàu du lịch

Từ tháng 7/2020, đường sắt chạy thêm nhiều tàu du lịch

Từ tháng 7/2020, đường sắt chạy thêm nhiều tàu du lịch đi các tuyến để phục vụ nhu cầu đi lại tăng cao trong dịp hè.
Chuỗi cung ứng toàn cầu thay đổi thế nào sau đại dịch?

Chuỗi cung ứng toàn cầu thay đổi thế nào sau đại dịch?

Không chỉ phơi bày sự mong manh của chuỗi cung ứng toàn cầu, Covid-19 còn khiến thương mại hằng tuần ở Trung Quốc, Mỹ và châu Âu liên tiếp suy giảm.