Chủ nhật, 24/09/2023, 15:19

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Góc nhìn doanh nghiệp - doanh nhân Pháp luật

Vụ án "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" liên quan đến dự án Minh Thành và Nhơn Thành: Tài sản được định giá 1.170 tỷ đồng

DNTH: Công ty Kim Oanh Đồng Nai và Công ty Thuận Lợi là bị hại trong vụ án hình sự “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” liên quan đến Tập đoàn Tân Hiệp Phát. Thế nhưng, đến nay vụ việc đã kéo dài 2 năm, gia hạn điều tra đến 3 lần nhưng vẫn chưa có hồi kết.

Ngày 9/3/2021, Cơ quan Cảnh sát Điều tra Bộ Công an ra quyết định khởi tố vụ án hình sự số 20/QĐ-VPCQCSĐT-P4 để điều tra về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại TPHCM và tỉnh Đồng Nai. Đây là vụ án liên quan đến bà Trần Uyên Phương và Trần Ngọc Bích - con gái ông Trần Quý Thanh, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hiệp Phát. Hai công ty bị hại là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh Đồng Nai (Công ty Kim Oanh Đồng Nai) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi).

Được biết, năm 2017 Công ty Thuận Lợi (là công ty con của Tập đoàn Kim Oanh) đã mua lại Dự án Minh Thành, có diện tích 56ha tại xã An Phước, huyện Long Thành từ Công ty CP BĐS Minh Thành Đồng Nai, do vợ chồng ông Phạm Hoàng Minh – Hồ Thị Diễm Trang đứng tên, với giá 530 tỷ đồng. Cũng trong năm 2017, Công Ty Thuận Lợi đã ký hợp đồng chuyển nhượng để mua lại dự án Nhơn Thành từ Công ty CPĐT xây dựng Nhơn Thành.

Dự án Minh Thành đã có giá cao gấp nhiều lần so với thời điểm Cty Kim Oanh mua.
Dự án Minh Thành đã có giá cao gấp nhiều lần so với thời điểm Công ty Kim Oanh mua.

Đối với Dự án Nhơn Thành tổng diện tích 36ha, chúng tôi thế chấp cho Gia đình ông Thanh 26ha trong đó 18ha được giao đất và 8ha đất ở đã đóng tiền sử dụng đất, giá đất ở tại Nhơn Trạch theo thị trường là 20 triệu/1m2, nếu chúng tôi chỉ tính 15 triệu/1m2 thì giá trị đã lên đến 1.200 tỷ, chưa tính đến 6ha đất chuẩn bị giao đất đợt 2, giá ít nhất là 2 triệu/1m2 thì 6ha đã tương đương 120 tỷ. Như vậy Dự án Nhơn Thành 36ha của chúng tôi thế chấp cho Gia đình ông Thành có giá trị tạm tính là 1300 tỷ, nhưng chúng tôi chỉ vay 150 tỷ.

Đối với Dự án Minh Thành tổng diện tích 56ha, chúng tôi thế chấp cho Gia đình ông Thanh 44ha, giá đất ở theo giá trị trường là 4 triệu/1m2, nếu chúng tôi chỉ tính 3 triệu/1m2 thì giá trị đã lên đến 1.350 tỷ, chưa cộng vào các lợi thế của Dự án này vì cả hai Dự án đã được phê duyệt 1/500, nhưng chúng tôi chỉ vay 350 tỷ. Tổng cộng, chúng tôi chỉ vay 500 tỷ cho hai Dự án, sau đó chúng tôi đã trả đủ gốc, lãi, tiền môi giới và tiền phạt nhưng vẫn không nhận lại được Dự án.

Bà Đặng Thị Kim Oanh khẳng định: “Bản chất các giao dịch với bà Bích, bà Phương và Công ty TCS liên quan dự án Minh Thành, Nhơn Thành chỉ là quan hệ vay tiền có thế chấp chứ không phải là chuyển nhượng, mua bán”.

Theo bà Oanh, kết quả định giá của cơ quan chức năng tại thời điểm hai bên ký hợp đồng, khối tài sản có giá trị gần hơn 1.174 tỷ đồng. Tôi cũng xin nói rõ, thông thường con số theo kết quả định giá thường thấp hơn giá trị trường. Thế nên không thể có chuyện Kim Oanh là một Cty bất động sản nhiều năm kinh nghiệm lại chuyển nhượng hai dự án với giá chỉ 500 tỷ cho phía ông Thanh, thấp hơn 3 lần so với giá thực tế.

Mặt khác, nếu đây là chuyển nhượng, thì hai bên “mua đứt bán đoạn”, không có lý do gì Kim Oanh phải chấp nhận nhiều lần “đặt cọc để có quyền mua lại” với phía ông Thanh. Thực chất những lần chuyển tiền “đặt cọc để có quyền mua lại” với phía ông Thanh, là tiền lãi 3 tháng trả 1 lần. Đồng thời bên nhận chuyển nhượng phải yêu cầu bên chuyển nhượng phải thực hiện các nghĩa vụ thuế, phí, tiền sử dụng đất… nhưng ở đây thì không có.

Do đây là quan hệ vay mượn có thế chấp tài sản, nên kể từ thời điểm ký chuyển nhượng 100% cổ phần, phía Kim Oanh vẫn tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý hai dự án trên. Phía công ty Nhơn Thành cũng xác nhận việc ký kết hợp đồng nguyên tắc với bà Bích là để hỗ trợ Công ty Thuận Lợi vay 150 tỷ từ ông Thanh, Công ty Nhơn Thành chỉ chuyển nhượng Dự án Nhơn Thành cho Công ty thuận Lợi, do đó không có nhu cầu nhận chuyển nhượng lại Hợp đồng nguyên tắc nên đã từ chối ký vào Cam kết bán lại.

Trước sự việc trên, đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc xác minh, làm rõ. Đồng thời, có hướng giải quyết thấu tình, đạt lý, đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật và quyền lợi chính đáng của người dân./.

 

PV

Cùng chuyên mục

CSGT Hà Nội phát hiện xe taxi chở lượng lớn pháo lậu

CSGT Hà Nội phát hiện xe taxi chở lượng lớn pháo lậu

Lực lượng CSGT TP Hà Nội kiểm tra và phát hiện trên chiếc taxi đang vận chuyển 4 bao tải pháo lậu, 1 đối tượng trên xe đã bật cửa bỏ trốn và bị khống chế ngay sau đó.
Vụ “nguyên Phó Viện trưởng VKSND sàm sỡ trẻ em”: Đà Nẵng yêu cầu Công an địa phương vào cuộc

Vụ “nguyên Phó Viện trưởng VKSND sàm sỡ trẻ em”: Đà Nẵng yêu cầu...

Chiều ngày 3/4, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Lê Trung Chinh đã ký công văn gửi Công an TP Đà Nẵng, yêu cầu phối hợp với Công an TP. HCM làm rõ thông tin ông Nguyễn Hữu Linh có hành vi sàm sỡ trẻ em trong thang máy ở TP. HCM vào tối 1/4.
Đăk Lăk : Bắt giữ đối tượng vừa chấp hành xong quyết định giáo dưỡng, lại tiếp tục trộm cắp tài sản

Đăk Lăk : Bắt giữ đối tượng vừa chấp hành xong quyết định giáo...

DNTH: Ngày 3/6/2020 Công an thành phố Buôn Ma Thuột đã bắt giữ đối tượng vừa chấp hành xong quyết định đưa vào trường giáo dưỡng liên tiếp thực hiện 05 vụ trộm cắp tài sản
Đề nghị sửa luật liên quan đến CPTPP

Đề nghị sửa luật liên quan đến CPTPP

Ngày 10-12, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã họp cho ý kiến về điều chỉnh Chương trình Xây dựng luật, pháp lệnh năm 2019.
Hàng giả, hàng nhái: Hà Nội xử lý hơn 1.400 vụ buôn lậu, gian lận thương mại

Hàng giả, hàng nhái: Hà Nội xử lý hơn 1.400 vụ buôn lậu, gian lận...

Trong tháng 4/2020, Ban chỉ đạo 389 thành phố Hà Nội đã chỉ đạo các lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý các hành vi buôn lậu hàng cấm, sản xuất, kinh doanh hàng giả, hàng nhái, gian lận thương mại,…
Hà Tĩnh: Xử phạt nhiều đối tượng tung tin đồn thất thiệt về dịch Covid-19

Hà Tĩnh: Xử phạt nhiều đối tượng tung tin đồn thất thiệt về dịch...

DN&TH; Ngày 7/3, Thanh tra Sở TT&TT Hà Tĩnh phối hợp với Phòng PA03 - Công an tỉnh và Công an huyện Lộc Hà triệu tập đối tượng Phan Duy Ngọc (SN 1982), trú thôn Đại Yên, xã Thạch Mỹ, huyện Lộc Hà về hành vi đưa thông tin sai sự thật về dịch Covid-19.
Không vay cũng dính vào nợ xấu trên CIC

Không vay cũng dính vào nợ xấu trên CIC

Ngân hàng đã làm việc với CIC để xóa tình trạng nợ xấu cho khách hàng.
Bình Phước triệt phá 2 băng nhóm cho vay 'tín dụng đen' với lãi suất gần 350%/năm

Bình Phước triệt phá 2 băng nhóm cho vay 'tín dụng đen' với lãi suất...

Công an TP. Đồng Xoài (Bình Phước) cho biết đơn vị vừa triệt phá thêm 2 băng nhóm hoạt động cho vay "tín dụng đen" với lãi suất cao, bắt giữ 5 đối tượng cùng có hộ khẩu tại TP. Hải Phòng.