Lâm Đồng: Vị trí xây dựng 22 căn nhà tại xã Lộc Thành phù hợp quy hoạch

Phù hợp với quy hoạch

Theo báo cáo của UBND huyện Bảo Lâm về việc kiểm tra xử lý thông tin báo chí phản ánh liên quan đến các công trình xây dựng tại thôn 10A, xã Lộc Thành, huyện Bảo Lâm cho thấy, vị trí các công trình xây dựng trên các thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được UBND huyện Bảo Lâm cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn tại Quyết định số 1444/QĐ-UBND ngày 11/5/2022 và Quyết định số 833/QĐ-UBND ngày 13/4/2022. 

Về quy hoạch sử dụng đất, theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của huyện Bảo Lâm đến năm 2020 đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt kèm theo Quyết định số 1393/QĐ-UBND ngày 26/6/2019 và theo Quyết định 1898/QĐ-UBND ngày 20/10/2023 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Bảo Lâm thì khu vực, vị trí đất của các hộ dân thuộc quy hoạch đất ở nông thôn.

Bên cạnh đó, theo quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2040 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1194/QĐ-UBND ngày 16/6/2023 thì khu vực này được quy hoạch là khu vực phát triển đô thị, du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng; một phần được quy hoạch là đất ở nông thôn.

Theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch đất sản xuất lâm nghiệp và cơ cấu 3 loại rừng tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2016 - 2025, định hướng đến năm 2030 được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt kèm theo Quyết định số 503/QĐ-UBND ngày 8/3/2021 thì khu vực, vị trí đất của các hộ dân xây dựng nằm ngoài diện tích quy hoạch 3 loại rừng. 

Ngoài ra, theo định hướng quy hoạch vùng huyện Bảo Lâm đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 thì vị trí khu đất được định hướng là điểm dân cư nông thôn và Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Lộc Thành (đã được UBND xã lập nhiệm vụ, dự toán quy hoạch): định hướng lập quy hoạch theo quy hoạch vùng huyện Bảo Lâm đang trình thẩm định và Quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2040 đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt.

Qua kiểm tra thực tế cho thấy vị trí xây dựng các căn nhà tiếp giáp với đường trục liên thôn 10A và đường nhánh đấu nối với trục đường liên thôn 10A xã Lộc Thành, cả hai tuyến đường đều là đường hiện hữu theo bản đồ địa chính đo đạc và phê duyệt năm 2020 (theo bản đồ phê duyệt 1999 các tuyến này cũng đã được thể hiện trên bản đồ). 

Tại thời điểm kiểm tra, các chủ đầu tư đã tổ chức thi công xây dựng 17 căn nhà ở, chưa hoàn thiện, chưa đưa vào sử dụng, có kiến trúc 2 tầng, diện tích từ 106 m2 đến 135 m2/căn; diện tích sàn từ 212 m2  đến 270 m2/căn; số tầng: 2 tầng (1 trệt + 1 lầu), trong đó có 2 căn có tầng bán hầm; kết cấu: móng, trụ bê tông cốt thép; tường xây gạch, sàn bê tông, mái ngói và 1 căn đang thi công dở dang (xây dựng móng, đổ trụ). Ngoài ra, tại khu vực còn có 1 căn nhà sắt tiền chế làm kho chứa vật tư (nằm ngoài ranh giới sử dụng đất của khu vực cụm xây dựng 17 căn nhà). Vị trí xây dựng các căn nhà ở thuộc khu vực được miễn giấy phép xây dựng. 

Cập nhật công trình hiện trạng vào điều chỉnh quy hoạch

Theo UBND xã Lộc Thành, vào tháng 10/2022, UBND xã đã kiểm tra phát hiện tại thôn 10A xã Lộc Thành có 4 công trình xây dựng đang thi công phần móng và đã yêu cầu ngừng thi công.

Đến ngày 10/5/2023 tại vị trí trên, UBND xã kiểm tra phát hiện có 18 công trình xây dựng dạng nhà, với kết cấu bằng trụ bê tông tường bao xây gạch đã hoàn thiện hết phần thô, UBND xã yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công công trình.

Tuy nhiên, đến ngày 3/10/2023 UBND xã Lộc Thành kiểm tra thì phát hiện các công trình này đang tiến hành hoàn thiện sơn tường, lắp cửa, UBND xã đã yêu cầu ngưng thi công và nhận thấy các chủ đầu tư chưa chấp hành yêu cầu của UBND xã trong các lần kiểm tra, các quy định của Luật Xây dựng, nên đã báo cáo đề xuất UBND huyện Bảo Lâm cho hướng xử lý.

Song song với đó, UBND huyện Bảo Lâm đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo thực hiện công tác quản lý trật tự xây dựng, trật tự đô thị trên địa bàn. 

Riêng đối với các căn nhà xây dựng tại thôn 10A xã Lộc Thành, UBND huyện đã ban hành văn bản số 909/UBND-NC ngày 21/3/2024 giao Phòng Kinh tế và Hạ tầng chủ trì, phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND xã Lộc Thành kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo đúng quy định, trường hợp vượt thẩm quyền đề xuất UBND huyện xử lý theo báo cáo số 16/BC-UBND của UBND xã Lộc Thành “về việc xây dựng nhà biệt lập không phù hợp quy hoạch trên địa bàn xã”. Hiện nay các cơ quan chuyên môn đã thực hiện kiểm tra và báo cáo  kết quả về UBND huyện Bảo Lâm.

Các trường hợp xây dựng nêu trên đã bị đình chỉ xây dựng và UBND huyện Bảo Lâm đã chỉ đạo UBND xã Lộc Thành, các phòng ban liên quan kiểm tra, xử lý theo quy định.

Bên cạnh đó, UBND huyện Bảo Lâm đã tạm đình chỉ công tác đối với ông Đỗ Ngọc Cần, Chủ tịch UBND xã và ông Trần Ngọc Hoàn, Công chức Địa chính, Nông nghiệp, Xây dựng và Môi trường xã Lộc Thành. Trong thời gian tới, UBND huyện sẽ tiếp tục làm rõ trách nhiệm của các đơn vị, cá nhân có liên quan và tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm theo thẩm quyền. 

UBND huyện Bảo Lâm đã chỉ đạo UBND các xã, thị trấn Lộc Thắng, các phòng ban liên quan thực hiện nghiêm chỉ đạo của UBND tỉnh; tăng cường quản lý, kiểm tra, giám sát, kịp thời phát hiện các vi phạm về trật tự xây dựng, trật tự đô thị và các vi phạm khác để ngăn chặn, xử lý vi phạm theo thẩm quyền.

Khẩn trương rà soát để điều chỉnh; lập, thẩm định, phê duyệt hoặc trình phê duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng đảm bảo phù hợp, đồng bộ, khắc phục tình trạng chồng chéo, chưa thống nhất giữa các quy hoạch.

Để tránh gây thiệt hại lớn về tài sản cho người dân, sẽ xảy ra khiếu nại, khiếu kiện và gây mất an ninh trật tự tại địa phương, UBND huyện Bảo Lâm đã chỉ đạo UBND xã Lộc Thành yêu cầu các hộ dân chấp hành nghiêm việc ngừng thi công các công trình xây dựng nhà ở trong thời gian UBND huyện rà soát điều chỉnh cập nhật hiện trạng vào điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Lộc Thành giai đoạn 2021- 2030 hiện đang được triển khai, để phù hợp với các quy hoạch như: quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Bảo Lâm đã được phê duyệt tại Quyết định 1898/QĐ-UBND ngày 20/10/2023 của UBND tỉnh Lâm Đồng, định hướng của quy hoạch vùng huyện Bảo Lâm đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận. 

Tuy nhiên, theo UBND huyện Bảo Lâm, việc triển khai đang gặp vướng mắc do quy hoạch vùng huyện Bảo Lâm đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt, nên UBND huyện chưa có cơ sở thực hiện lập, phê duyệt, trình phê duyệt được các quy hoạch cấp dưới.

Vì vậy, UBND huyện Bảo Lâm đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét phê duyệt Quy hoạch vùng huyện Bảo Lâm để UBND huyện sớm điều chỉnh các quy hoạch ở địa phương, nhằm khắc phục tình trạng chồng chéo, không đồng bộ giữa các quy hoạch, nhằm đảm bảo công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng ở địa phương.