Đằng sau khoản lỗ của Bất động sản Thuận Phát

Một dự án nhà ở tại quận 9, TP.HCM do CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư.

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thuận Phát vừa công bố BCTC năm 2019 với doanh thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh bằng 0, doanh thu hoạt động tài chính đạt 71 tỷ đồng, tuy nhiên chi phí lãi vay và các chi phí khác lại lần lượt đạt 67,3 tỷ đồng và 17 tỷ đồng, dẫn đến sau thuế công ty lỗ hơn 16 tỷ đồng, gấp 4 lần cùng kỳ năm trước.

Tại ngày 31/12/2019, tổng tài sản của Thuận Phát ở mức 1.345 tỷ đồng, giảm 13% so với hồi đầu năm, chiếm chủ yếu là đầu tư tài chính dài hạn (750 tỷ đồng), ngoài ra khoản tiền và tương đương tiền của doanh nghiệp này hiện chỉ vỏn vẹn 32 tỷ đồng. Bên kia bảng cân đối kế toán, Thuận Phát có 621,6 tỷ đồng nợ phải trả, trong đó vay và nợ thuê tài chính dài hạn lên đến gần 600 tỷ đồng với MBBank. MBBank là chủ nợ mới của BĐS Thuận Phát, khi tháng 8/2019 đã mua 600 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 40 tháng của doanh nghiệp này. Trước đó, dòng tín dụng của Thuận Phát được tài trợ bởi VPBank. 

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Thuận Phát tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thuận Phát, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Công ty này được thành lập vào ngày 24/3/2015 với số vốn điều lệ 6 tỷ đồng bởi hai cá nhân: Ông Nguyễn Xuân Vinh (0,1%) và ông Đào Duy Dũng (99,9%). Người đại diện kiêm Chủ tịch HĐQT khi đó là ông Đào Duy Dũng (SN 1974).

Tháng 4/2016, người đại diện pháp luật và Chủ tịch Hội đồng thành viên được chuyển sang bà Võ Thị Kim Thoa (SN 1982), cũng từ lần thay đổi này Thuận Phát liên tục tăng vốn.

Cụ thể, ngày 30/6/2016, Thuận Phát tăng vốn lên 31,48 tỷ đồng và thành phần cổ đông lúc này là ông Nguyễn Quốc Hiển nắm 0,22% vốn và bà Võ Thị Kim Thoa chiếm 99,78% vốn còn lại. Ngày 21/1/2019, Thuận Phát đổi mô hình kinh doanh từ công ty TNHH sang CTCP, đồng thời tăng vốn lên 184 tỷ đồng. 

Cuối năm 2019, doanh nhân Bùi Đạt Chương lên nắm quyền Chủ tịch HĐQT, bà Kim Thoa làm Tổng giám đốc và quy mô vốn điều lệ của Thuận Phát được xác định ở mức 744 tỷ đồng, cổ đông lớn nhất là CTCP Phát triển Đô thị Kỷ Nguyên (nắm giữ 99,9% vốn), số cổ phần còn lại do ông Bùi Đạt Chương nắm giữ. Đáng chú ý, Đô thị Kỷ Nguyên cũng là pháp nhân thuộc sở hữu của doanh nhân sinh năm 1962 này.

Tình hình kinh doanh của BĐS Thuận Phát xoay quanh công ty con 99,99% vốn là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long (thành lập tháng 10/2016) được thành lập vào tháng 10/2016.

Bất động sản Cửu Long có vốn 645 tỷ đồng, cuối năm 2018 từng được biết đến với vai trò bên nhận chuyển nhượng dự án Khu nhà ở (giai đoạn I) tại phường Long Trường, quận 9, TP.HCM quy mô hơn 9ha từ CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền với mức giá 284 tỷ đồng.

Tuy nhiên theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, quỹ đất dự án đã được BĐS Cửu Long tiếp tục mở rộng, và cập nhật tới tháng 7/2019, quy mô dự án đã lên tới 19,2ha. 

Theo https://nhadautu.vn/dang-sau-khoan-lo-cua-bat-dong-san-thuan-phat-d39402.html