Thị trường áp dụng “luật chơi” mới, dự án nào hưởng lợi?

Đây cũng là thời điểm vàng để sở hữu các BĐS giá trị thực - các dự án lớn đầy đủ pháp lý, đã hoàn thiện cả về hạ tầng và tiện ích, trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập do bảng giá đất mới được áp dụng.

Bảng giá đất tăng đẩy giá BĐS tăng mạnh

Sau ngày 1/8, thị trường BĐS được dự báo sẽ có những điều chỉnh mạnh khi 3 bộ luật chính thức có hiệu lực, gồm Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, Luật kinh doanh BĐS 2023 quy định việc đặt cọc tiền mua nhà không quá 5%, thanh toán lần đầu không quá 30%, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng. Quy định sẽ hạn chế tình trạng chủ đầu tư "tay không bắt giặc", vừa giúp loại bỏ dần các chủ đầu tư không đủ tiềm lực tài chính, không có uy tín trên thị trường, vừa hạn chế rủi ro cho khách hàng trước tình trạng các dự án chậm tiến độ, thiếu pháp lý.

Sự sàng lọc này còn khắt khe hơn khi Luật Đất đai 2024 đã trao quyền cho các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như luật cũ. Ngoài ra, luật cũng quy định chỉ được thu hồi đất ở khi đã bàn giao nhà tái định cư.

Theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc Bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội, quy định này sẽ giúp khơi thông quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng, giúp việc triển khai các dự án diễn ra nhanh chóng.

"Tuy nhiên, việc giá đền bù tiệm cận với giá thị trường kèm các hỗ trợ đền bù được đưa ra chặt chẽ sẽ khiến chi phí đầu tư vào dự án tăng lên, dẫn đến giá thành BĐS tăng", bà Vân chỉ rõ.

Thực tế, ngay cả khi các luật mới chưa có hiệu lực, tại TP HCM, giá chung cư đã tăng nhiều quý liên tiếp. Trong đó, riêng Quý II, giá chung cư tăng 9%, thiết lập mặt bằng mới gần 87 triệu đồng/m2.

"Nhiều dự án vẫn gặp khó khăn về gỡ vướng pháp lý để triển khai xây dựng. Bên cạnh đó, câu chuyện quỹ đất và chi phí phát triển dự án cũng khiến giá nhà khó giảm dù ở phân khúc nào", ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhận định.

Cơ hội vàng sở hữu BĐS tại Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn

Đà tăng giá liên tục đang thúc đẩy cả khách mua ở thực và nhà đầu tư nhanh chóng xuống tiền để sở hữu những quỹ căn chất lượng trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập. Đặc biệt, những dự án với quỹ hàng dồi dào, pháp lý đầy đủ, tiện ích đẳng cấp, sẵn sàng bàn giao như Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) được săn đón hơn cả.

Là một trong những dự án dẫn đầu thị trường phía Nam và cũng có quy mô lớn bậc nhất khu Đông TP HCM, Vinhomes Grand Park đã thu hút hơn 60.000 cư dân về ở chỉ sau 5 năm ra mắt. Để làm được điều đó, ngoài uy tín của Vinhomes thì đại đô thị này còn có sự hoàn thiện vượt trội cả về pháp lý, tiến độ thi công và hạ tầng tiện ích.

Về pháp lý, các cư dân Vinhomes Grand Park thường sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà không lâu sau khi nhận nhà. Đơn cử, Vinhomes đang triển khai trao 3.000 giấy chứng nhận quyền sở hữu đến tay cư dân trong quý III/2024.

Chia sẻ về sức hấp dẫn của dự án này, chị Quỳnh Mai, cư dân phân khu Rainbow và cũng là một nhà đầu tư tại Vinhomes Grand Park từ những ngày đầu tiên, cho biết: "Thời điểm tôi mua nhà tại đây, vấn đề được nhiều người quan tâm nhất đó là pháp lý và tiến độ. Nhưng tất cả các vấn đề đó đều được chủ đầu tư hoàn thiện, thậm chí thi công vượt tiến độ với hạ tầng, tiện ích đều sẵn sàng trước khi cư dân về ở. Do đó, từ một nhà đầu tư nắm giữ 3 căn hộ, tôi cũng đã trở thành cư dân tại đây được 4 năm".

Chia sẻ của chị Mai cũng cho thấy, "luật chơi" mới dường như không có nhiều ảnh hưởng đối với Vinhomes Grand Park. Thậm chí, đây còn là cơ hội bứt tốc của Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn khi là dự án hiếm hoi trên thị trường phía Nam có nguồn cung dồi dào với hàng loạt phân khu đã hoặc sắp bàn giao hay chuẩn bị được mở bán.

Bên cạnh đó, Vinhomes Grand Park cũng sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ với các tuyến đường nội ngoại khu hoàn thiện, kết nối thuận tiện với trung tâm và các khu vực lân cận. Nhiều tiện ích đẳng cấp liên tục được chủ đầu tư ra mắt nhằm nâng cao chất lượng đời sống cư dân, như sân tập golf 2 tầng 36 slots, TTTM Vincom Mega Mall, quảng trường Golden Eagle…

Sắp tới, đại đô thị sẽ có thêm công viên giải trí VinWonders, bệnh viện quốc tế Vinmec, trường học liên cấp quốc tế Hàn Quốc - KGS… Nhờ đó, nơi đây không chỉ là chốn an cư lâu dài mà còn là một khoản đầu tư bền vững, với giá trị liên tục gia tăng theo thời gian.

Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục gặp khó khăn, đồng thời giá bán dự kiến sẽ tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới, những sản phẩm chất lượng và pháp lý hoàn chỉnh tại Vinhomes Grand Park trở thành hàng hiếm của cả thị trường phía Nam. Do đó, trở thành chủ sở hữu BĐS tại Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn ngay lúc này đang là lựa chọn hàng đầu của hàng nghìn khách hàng và nhà đầu tư nhạy bén.