Thứ ba, 29/11/2022, 03:39

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Góc nhìn doanh nghiệp - doanh nhân Pháp luật

Các trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Sổ đỏ

Tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng...sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện. Tuy nhiên, theo quy định còn có những trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Sổ đỏ.

Khái niệm tài sản được định nghĩa tại Điều 105 Bộ luật dân sự 2015 như sau: Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản; tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013 quy định, tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, tài sản gắn liền với đất bao gồm 4 loại tài sản là:

- Nhà ở.

- Công trình xây dựng khác.

- Rừng sản xuất là rừng trồng.

- Cây lâu năm.

Tài sản gắn liền với đất được cấp Nhà nước công nhận quyền sở hữu và được cấp chung cùng Sổ đỏ khi đó là tài sản đã hình thành trên thực tế tại thời điểm cấp Sổ đỏ, mặt khác nó phải thuộc quyền sở hữu của người đề nghị được cấp Sổ đỏ.

Cụ thể về điều kiện cấp sổ đỏ cho tài sản gắn liền với đất các bạn theo dõi chi tiết tại Điều 31 (đối với nhà ở), Điều 32 (đối với công trình xây dựng), Điều 33 (đối với rừng sản xuất là rừng trồng), Điều 34 (đối với cây lâu năm) của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Bất động sản - Các trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Sổ đỏ

7 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu. (Ảnh minh họa)

Những tài sản gắn liền với đất không được cấp Sổ đỏ

Theo Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu (không được ghi vào Sổ đỏ) khi thuộc một trong các trường hợp sau:

Một là, tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó không đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ.

Hai là, nhà ở hoặc công trình xây dựng khác được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng bằng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.

Ba là, tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bốn là, nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Sổ đỏ.

Năm là, tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp.

Sáu là, tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:

- Điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho nhà ở (Theo Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

- Điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho công trình xây dựng khác (Theo Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Bẩy là, tài sản tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Ví dụ xây dựng nhà ở trên đất trồng lúa, nhưng đất đó là tự ý chuyển mục đích sử dụng khi chưa được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hoàng Mai

NĐT

Từ khóa:

Cùng chuyên mục

Thanh tra Chính phủ: Ninh Bình để doanh nghiệp sử dụng hàng nghìn ha đất miễn phí

Thanh tra Chính phủ: Ninh Bình để doanh nghiệp sử dụng hàng nghìn ha...

DNTH: Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra về công tác bảo vệ môi trường trong khai thác khoáng sản; quản lý, sử dụng đất có nguồn gốc từ nông lâm trường trên địa bàn tỉnh Ninh Bình (thời kỳ từ 2011-2018).
Thi hành kỷ luật nguyên 4 lãnh đạo UBND tỉnh Hà Nam

Thi hành kỷ luật nguyên 4 lãnh đạo UBND tỉnh Hà Nam

DNTH: Ngày 27/4/2022, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Bình Minh ký các quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc thi hành kỷ luật 4 lãnh đạo, nguyên lãnh đạo UBND tỉnh Hà Nam.
Ủy ban Tư pháp kiến nghị nghiêm trị người vi phạm Luật giao thông

Ủy ban Tư pháp kiến nghị nghiêm trị người vi phạm Luật giao thông

Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp Quốc hội Lê Thị Nga cho biết bà vừa ký văn bản kiến nghị gửi đến Quốc hội, Chính phủ và nhiều bộ, ngành liên quan đến kiến nghị về các giải pháp hạn chế TNGT.
Quảng Bình: Bắt giữ đối tượng vận chuyển ma túy tổng hợp từ Lào về Việt Nam

Quảng Bình: Bắt giữ đối tượng vận chuyển ma túy tổng hợp từ Lào...

DNTH: Thông tin từ Bộ chỉ huy Bộ đội biên phòng (BĐBP) tỉnh Quảng Bình cho biết vừa đấu tranh thành công Chuyên án QB 0320, triệt phá đường dây vận chuyển ma túy qua biên giới, bắt giữ 1 đối tượng người Lào và thu giữ 60.689 viên ma túy tổng hợp và nhiều tang vật khác.
Hà Tĩnh: Tiếp nhận đối tượng truy nã từ CHDCND Lào

Hà Tĩnh: Tiếp nhận đối tượng truy nã từ CHDCND Lào

DNTH: Ngày 31/7, Trạm Biên phòng Cửa khẩu Quốc tế Cầu Treo (Hà Tĩnh) phối hợp với cục Cảnh sát Hình sự, Bộ Công An tiếp nhận đối tượng truy nã từ đại diện Bộ Công an Việt Nam tại nước CHDCND Lào.
Bộ Công an đang thu thập thông tin, điều tra vụ hàng Asanzo Việt Nam

Bộ Công an đang thu thập thông tin, điều tra vụ hàng Asanzo Việt Nam

Trước nghi vấn “Asanzo là hàng Trung Quốc đội lốt Việt Nam”, CEO tập đoàn Asanzo Phạm Văn Tam nói, việc Asanzo nhập các linh kiện từ Trung Quốc về lắp ráp thành sản phẩm không có gì mới.
Bộ Công thương thanh tra 5 doanh nghiệp bán hàng đa cấp

Bộ Công thương thanh tra 5 doanh nghiệp bán hàng đa cấp

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công thương) chuẩn bị thanh tra chuyên ngành việc chấp hành pháp luật trong quản lý hoạt động kinh doanh theo phương thức đa cấp đối với 5 doanh nghiệp tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Quảng Bình: Nhân dân tự giác giao nộp nhiều loại vũ khí nguy hiểm cho lực lượng công an

Quảng Bình: Nhân dân tự giác giao nộp nhiều loại vũ khí nguy hiểm cho...

DNTH: Ngày 09/7, Công an tỉnh Quảng Bình cho biết, trong đợt cao điểm vận động tuyên truyền trên toàn tỉnh vừa qua, đơn vị đã thu được hàng trăm khẩu súng tự chế cùng nhiều vũ khí, thuốc nổ, pháo nổ nguy hiểm.