Chủ nhật, 24/10/2021, 21:37

Góc nhìn doanh nghiệp - doanh nhân Pháp luật

Vụ TGDĐ tự giảm tiền thuê: 'Với doanh nghiệp lớn và niêm yết, việc hành xử đúng luật là bắt buộc'

DNTH: “Bên thuê mặt bằng khó khăn thì bên cho thuê cũng có khó khăn của họ, hành động của bên nào cũng cần thượng tôn pháp luật. Với những doanh nghiệp lớn và niêm yết, việc hành xử đúng luật là bắt buộc thay vì hành xử vô lý để rồi nhận hậu quả sau này, trong đó có quyền lợi của cổ đông”, luật sư Nguyễn Văn Lộc nhấn mạnh.
Vụ TGDĐ tự giảm tiền thuê: 'Với doanh nghiệp lớn và niêm yết, việc hành xử đúng luật là bắt buộc'
Luật sư Nguyễn Văn Lộc – Chủ tịch LP Group.

Những ngày qua, dư luận xôn xao về việc Thế Giới Di Động đơn phương thông báo tới các đối tác rằng công ty này sẽ không đóng tiền thuê mặt bằng trong thời gian đóng cửa với lý do dịch bệnh.

Cụ thể, Thế Giới Di Động đề nghị được hỗ trợ không tính tiền thuê và không thanh toán 70% khi cửa hàng bị hạn chế bán hàng để phối hợp phòng chống dịch, không thanh toán 100% lúc đóng cửa hoàn toàn theo yêu cầu của cơ quan nhà nước, đồng thời tiền thuê đã thanh toán sẽ cấn trừ vào các kỳ thanh toán tiếp theo.

Đoạn trích trong Hợp đồng giữa Thế Giới Di Động và một bên cho thuê. (Ảnh: Tuổi trẻ)

Về vấn đề này, LS Nguyễn Văn Lộc – Chủ tịch LP Group, cho rằng nếu đúng bản hợp đồng thuê mặt bằng mà bên cho thuê cung cấp cho báo chí với điều khoản về “sự kiện bất khả kháng” không rõ ràng như vậy, vấn đề “dịch bệnh” không thể xác định là lý do bất khả kháng để giải quyết xung đột hợp đồng giữa Thế Giới Di Động và chủ mặt bằng.

Cũng theo LS Nguyễn Văn Lộc, về nguyên tắc, nếu hợp đồng không có quy định thì phải tham chiếu quy định pháp luật. Cụ thể, Bộ luật Dân sự 2015 đã quy định rõ sự kiện bất khả kháng là “sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.”

“Việc tạm ngừng kinh doanh của các đơn vị mặt bằng vì dịch bệnh vừa qua được xem là một sự kiện bất khả kháng, nhưng đó mới là điều kiện cần. Điều kiện đủ là bên thuê nếu muốn không thanh toán tiền thuê thì phải chứng minh họ đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép mà vẫn không thể khắc phục được hậu quả”, LS Nguyễn Văn Lộc nói.

Ngoài ra, theo vị luật sư, hợp đồng cho thuê mặt bằng là thỏa thuận dân sự, nếu không có thảo thuận rõ ràng về vấn đề pháp lý, bất kỳ sự thay đổi nào trong việc thực thi hợp đồng cũng phải do hai bên đồng ý, Hành động đơn phương của một bên mà gây thiệt hại cho bên còn lại sẽ bị xem là trái luật.

Giả sử nếu bên cho thuê mặt bằng không đồng ý thì bên thuê cũng chỉ có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu “sửa đổi hợp đồng để cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên do hoàn cảnh thay đổi cơ bản” khi xác định dịch bệnh là “hoàn cảnh thay đổi cơ bản” theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

"Cả hai trường hợp nêu trên, nếu có xung đột dẫn đến tranh chấp thì cơ quan tài phán sẽ có phán quyết chứ không thể một bên tự đưa ra phán quyết đơn phương được. Cho dù nhiều người cho thuê đồng ý giảm tiền thuê thì người đi thuê cũng không có quyền áp dụng tương tự cho người còn lại, vì mỗi chủ thể là một bên trong quan hệ pháp lý, cần tôn trọng.

“Bên thuê mặt bằng khó khăn thì bên cho thuê cũng có khó khăn của họ, hành động của bên nào cũng cần thượng tôn pháp luật. Với những doanh nghiệp lớn và niêm yết, việc hành xử đúng luật là bắt buộc thay vì hành xử vô lý để rồi nhận hậu quả sau này, trong đó có quyền lợi của cổ đông”, luật sư nhấn mạnh.

Copy Link

Theo Vietnamfinance

Cùng chuyên mục

Ba Vì, Hà Nội: Đất "đẻ" không lý do, Chủ tịch huyện bị yêu cầu kiểm điểm

Ba Vì, Hà Nội: Đất "đẻ" không lý do, Chủ tịch huyện bị yêu cầu...

Chủ tịch huyện Ba Vì bị yêu cầu kiểm điểm vì thiếu sót trong giải quyết đơn thư, số liệu đất nông nghiệp chưa cấp sổ tăng không lý do...
Thẩm mỹ viện Đông Á thuộc Tập đoàn SCI bị phát hiện hàng loạt sai phạm

Thẩm mỹ viện Đông Á thuộc Tập đoàn SCI bị phát hiện hàng loạt sai...

Thẩm mỹ viện Đông Á thuộc Tập đoàn SCI dính hàng loạt sai phạm về hồ sơ pháp lý, hồ sơ quản lý nhân lực, hồ sơ môi trường.
Cảnh giác chiêu lừa bán đất nền

Cảnh giác chiêu lừa bán đất nền

Những chiêu lừa bán đất nền tuy không mới nhưng ngày càng tinh vi nhằm đánh vào tâm lý chuộng đầu tư đất nền, đặc biệt là sản phẩm giá mềm.
Tài khoản Facebook “Cuc Huong Cuc” bị phạt hành chính 10 triệu đồng do thông tin sai sự thực về Covid-19

Tài khoản Facebook “Cuc Huong Cuc” bị phạt hành chính 10 triệu đồng do...

Thanh tra Sở Thông tin và Truyền thông Thái Nguyên vừa ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với bà Mông Thị Cúc (trú tại xóm Đồng Vinh 4, xã Điềm Mặc, huyện Định Hóa, tỉnh Thái Nguyên) với số tiền là 10 triệu đồng, do đã thông tin sai sự thật trên mạng xã hội về dịch bệnh viêm đường hô hấp cấp do chủng mới do virus Corona gây ra (Covid-19).
Hai phóng viên bị hành hung khi vào vai người mua hồ sơ dự thầu

Hai phóng viên bị hành hung khi vào vai người mua hồ sơ dự thầu

Sau khi rời khỏi nơi bán hồ sơ dự thầu, hai phóng viên (PV) bị nhóm người xăm trổ đeo bám tới quán cà phê hành hung và lớn tiếng đe dọa.
Bị POPS khởi kiện ra tòa, Truyền hình FPT đối mặt với khoản bồi thường rất lớn

Bị POPS khởi kiện ra tòa, Truyền hình FPT đối mặt với khoản bồi...

Truyền hình FPT cho rằng việc đòi bồi thường một khoản tiền lớn, lên đến hàng chục triệu USD là không có căn cứ. Song POPS cho biết, Khoản chi phí yêu cầu FPT bồi thường dựa trên thiệt hại mà POPS và các đối tác bị ảnh hưởng do bị Truyền hình FPT khai thác trái phép hơn 1.800 nội dung.
Tài xế Mercedes GLA tông chết 2 phụ nữ khai đã uống rượu ở họp lớp

Tài xế Mercedes GLA tông chết 2 phụ nữ khai đã uống rượu ở họp lớp

Nam tài xế 39 tuổi điều khiển xe Mercedes GLA 250 đâm 2 người chết ở hầm Kim Liên khai nhận ông ta vừa sử dụng rượu bia tại buổi họp lớp trước đó.
Dự án chợ Phố Hiến: Cần chuyển công an điều tra

Dự án chợ Phố Hiến: Cần chuyển công an điều tra

DNTH: Kết luận của Thanh tra Chính phủ cho thấy hàng loạt những sai phạm trong việc thực hiện quy hoạch, xây dựng trung tâm thương mại, chuyển đổi chợ ở Hưng Yên.